补充协议让购房合同更具保障

补充协议让购房合同更具保障合同编号：__________补充协议让购房合同更具保障甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲乙双方已于____年__月__日签订《存量房买卖合同》（合同编号：__________），为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，就合同未尽事宜，达成如下补充协议：一、房屋交付及验收1.1甲方向乙方交付房屋的时间为____年__月__日。1.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方在合同约定的期限内予以修复。1.3乙方验收合格后，应向甲方支付房屋尾款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。二、产权过户及税费2.1甲乙双方应按照合同约定，共同办理房屋产权过户手续。2.2办理产权过户所产生的税费按照国家相关法律法规规定由甲乙双方承担。2.3甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、租赁等权利瑕疵。三、保修责任3.1甲方对交付的房屋质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起算。3.2保修范围及保修期限按照国家和地方的相关规定执行。3.3甲方在保修期内未能及时修复的质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=维修费用×10%。四、违约责任4.1甲乙双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。4.2甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已付房款×1%×违约天数。4.3乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款款×1%×违约天数。五、争议解决5.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：________年____月____日乙方（买受人）：________年____月____日一、附件列表：1.《存量房买卖合同》2.房屋所有权证3.房屋共有权证4.房屋产权过户申请书5.房屋产权过户证明6.房屋质量保修书7.维修费用清单8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按照约定时间支付房款，属于违约行为。3.甲方未按照约定修复质量问题，属于违约行为。4.甲方交付的房屋存在权利瑕疵，属于违约行为。5.甲乙双方未按照约定办理产权过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.出卖人：指出售房屋的一方。2.买受人：指购买房屋的一方。3.存量房：指已经购买并入住的房屋。4.产权过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。5.违约金：指违约方按照约定或者法律规定支付给对方的一种经济补偿。6.保修责任：指出卖人对交付的房屋质量问题承担的修复和赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在合同约定的期限内交付房屋。2.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在合同约定的期限内支付房款。3.问题：房屋质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方在保修期限内予以修复，如甲方未能及时修复，乙方有权要求甲方支付违约金。4.问题：房屋产权瑕疵。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方消除权利瑕疵。5.问题：产权过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合，共同办理产权过户手续，如有需要，可聘请专业律师协助办理。五、所有应用场景：1.存量房买卖交易。2.需要明确