上海房产买卖合同案例

上海房产买卖合同案例合同编号：__________甲方（卖方）：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________乙方（买方）：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米，房屋专有部分面积为__________平方米。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性支付人民币__________元；（2）剩余人民币__________元，乙方应于房屋过户登记完成后____个工作日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、电器等物品清空，并保证房屋及设施的正常使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户登记完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证交付给乙方。第四条甲方的声明和保证4.1甲方是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的所有权，不存在任何债务、抵押、租赁等法律关系。4.2甲方保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、渗漏、裂缝等。4.3甲方应如实向乙方提供该房屋的所有相关信息，包括但不限于房屋的权属情况、使用情况、维修情况等。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。5.2乙方应按照本合同约定的时间和方式协助办理房屋过户登记手续。5.3乙方自房屋交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如甲方违反本合同第四条的声明和保证，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还已支付的房款、赔偿因此造成的损失等。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完成且房款支付完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲乙双方身份证明复印件3.房屋现状照片4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋过户登记证明7.房屋过户税费计算书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.甲方未按约定时间办理房屋过户登记手续。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定时间协助办理房屋过户登记手续。5.甲方未如实提供房屋相关信息。6.甲方违反声明和保证，导致乙方损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.不动产权证：是指不动产所有权人依法取得的证明其对不动产享有所有权的证书。3.定金：是指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.过户登记：是指将不动产的所有权或者其他权利从一方转移到另一方的登记行为。5.违约金：是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当按照合同约定支付给对方一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并按合同约定时间交付房屋。2.甲方交付的房屋质量不符合约定：乙方有权要求甲方修复或支付修复费用，并有权要求甲方支付违约金。3.甲方未办理过户登记手续：乙方有权要求甲方立即办理过户登记手续，并有权要求甲方支付违约金。4.乙方延迟支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并按合同约定时间支付房款。5.乙方未协助办理过户登记手续：甲方有权要求乙方立即协助办理过户登记手续，并