大院租约要点

大院租约要点合同编号：__________甲方（出租方）：单位名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：单位名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方本着平等互利的原则，甲方愿意将其房屋出租给乙方使用，乙方愿意承租甲方的房屋，经双方友好协商，特订立本租约，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出租房屋位于__________，房屋结构及面积如下：__________1.2甲方承诺所出租房屋符合国家相关法律法规及消防安全要求，具备出租条件。第二条租赁期限2.1本租约租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元整（大写：__________元整），租金每__________个月支付一次。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方的实际损失退还押金，如有损坏物品，乙方照价赔偿。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证所出租房屋及附属设施的安全性能，确保房屋及设施符合租赁用途。4.2甲方应在租赁期内负责维修房屋及附属设施，但下列情况除外：（1）乙方人为损坏或不当使用导致的损坏；（2）正常磨损或自然损坏；（3）不可抗力因素导致的损坏。4.3租赁期内，甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照本租约约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。5.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用房屋进行违法活动。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本租约，需书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本租约，并要求乙方立即搬离出租房屋。6.3如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担责任。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本租约各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定提供租赁房屋或不符合租赁用途的，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方承担违约责任。7.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权提前解除本租约，并要求乙方立即搬离出租房屋。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本租约过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2双方在解决争议时，应保持友好态度，不得损害对方合法权益。第九条其他约定9.1本租约一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本租约自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋租赁合同3.租金支付证明4.房屋维修记录5.乙方经营许可证6.双方签署的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约：未能按照约定提供租赁房屋或不符合租赁用途；未按照约定履行维修责任；未经乙方同意擅自提高租金。2.乙方违约：未按照约定支付租金；未按照约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途；未合理使用房屋及附属设施，造成损坏。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指承租方为使用租赁房屋而支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时，应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋设施维修：遇到房屋设施损坏，乙方应及时通知甲方；甲方应在约定的时间内进行维修，否则乙方有权自行维修，费用由甲方承担。2.租金支付：乙方应按时支付租金，如遇困难可与甲方协商延期支付；若乙方逾期支付租金，甲方可依法要求乙方支付滞纳金。3.租赁用途变更：乙方需改变租赁用途时，应提前一个月书面通知甲方，并征得甲方同意；甲方有权根据实际情况决定是否同意变更用途。五、所有应用场景：1.商业租赁