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文档简介
大院租约要点合同编号:__________甲方(出租方):单位名称:__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________乙方(承租方):单位名称:__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________鉴于甲乙双方本着平等互利的原则,甲方愿意将其房屋出租给乙方使用,乙方愿意承租甲方的房屋,经双方友好协商,特订立本租约,以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出租房屋位于__________,房屋结构及面积如下:__________1.2甲方承诺所出租房屋符合国家相关法律法规及消防安全要求,具备出租条件。第二条租赁期限2.1本租约租赁期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元整(大写:__________元整),租金每__________个月支付一次。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后,乙方按甲方的实际损失退还押金,如有损坏物品,乙方照价赔偿。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证所出租房屋及附属设施的安全性能,确保房屋及设施符合租赁用途。4.2甲方应在租赁期内负责维修房屋及附属设施,但下列情况除外:(1)乙方人为损坏或不当使用导致的损坏;(2)正常磨损或自然损坏;(3)不可抗力因素导致的损坏。4.3租赁期内,甲方不得干涉乙方的正常经营活动,不得无故提高租金。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照本租约约定的用途使用房屋,不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方应合理使用房屋及附属设施,爱护公共设施,不得损坏,如有损坏,乙方应负责修复或赔偿。5.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规,不得利用房屋进行违法活动。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内,如甲乙双方同意提前解除或变更本租约,需书面协议,经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内,如乙方未按约定支付租金,甲方有权提前解除本租约,并要求乙方立即搬离出租房屋。6.3如遇不可抗力因素导致合同无法履行,双方可协商解除合同,互不承担责任。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本租约各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定提供租赁房屋或不符合租赁用途的,乙方有权拒绝支付租金,并要求甲方承担违约责任。7.3乙方未按约定支付租金的,甲方有权提前解除本租约,并要求乙方立即搬离出租房屋。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本租约过程中发生的争议,应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2双方在解决争议时,应保持友好态度,不得损害对方合法权益。第九条其他约定9.1本租约一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。9.2本租约自双方签字盖章之日起生效。甲方(签字):__________乙方(签字):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋租赁合同3.租金支付证明4.房屋维修记录5.乙方经营许可证6.双方签署的补充协议二、违约行为及认定:1.甲方违约:未能按照约定提供租赁房屋或不符合租赁用途;未按照约定履行维修责任;未经乙方同意擅自提高租金。2.乙方违约:未按照约定支付租金;未按照约定使用房屋,擅自改变房屋结构和用途;未合理使用房屋及附属设施,造成损坏。三、法律名词及解释:1.出租方:指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。2.承租方:指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限:指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金:指承租方为使用租赁房屋而支付给出租方的费用。5.违约金:指一方违约时,应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋设施维修:遇到房屋设施损坏,乙方应及时通知甲方;甲方应在约定的时间内进行维修,否则乙方有权自行维修,费用由甲方承担。2.租金支付:乙方应按时支付租金,如遇困难可与甲方协商延期支付;若乙方逾期支付租金,甲方可依法要求乙方支付滞纳金。3.租赁用途变更:乙方需改变租赁用途时,应提前一个月书面通知甲方,并征得甲方同意;甲方有权根据实际情况决定是否同意变更用途。五、所有应用场景:1.商业租赁
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