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文档简介
住房公积金贷款协议合同编号:__________甲方(贷款人):__________地址:__________联系方式:__________乙方(借款人):__________地址:__________联系方式:__________鉴于甲方为合法成立的金融机构,具备发放住房公积金贷款的资质;乙方为具备还款能力的自然人,且有贷款购房的需求。双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则,就乙方申请住房公积金贷款事宜,达成如下协议:第一条贷款金额、用途及还款方式1.1甲方同意向乙方发放贷款,贷款金额为人民币__________元(大写:__________________________元整)。1.2贷款用途为购买位于__________(地址)的房产,房产证号/不动产权证号为:__________。1.3贷款期限为__________年,自贷款发放之日起计算。1.4乙方采用等额本息还款方式,按月偿还贷款本金及利息。每月还款金额为人民币__________元(大写:__________________________元整)。1.5还款过程中,如遇利率调整,乙方应按照新的利率规定执行。第二条贷款利率及费用2.1贷款年利率为____%(具体执行利率以中国人民银行公布的住房公积金贷款利率为准)。2.2贷款过程中产生的相关费用,包括但不限于评估费、登记费、保险费等,由乙方承担。具体费用金额及支付方式,双方协商解决。第三条担保及还款保障3.1乙方同意将购买的房产抵押给甲方,作为偿还贷款本息的担保。3.2乙方应按照甲方要求办理抵押登记手续,并将抵押权证交付甲方保管。3.3乙方如不能按时还款,甲方有权采取法定措施,依法处置抵押物以偿还贷款本息。3.4乙方应保证抵押物的价值不低于贷款金额,如有价值下降,乙方应按甲方的要求进行补足。第四条合同的变更、解除与终止4.1合同签订后,未经双方协商一致,任何一方不得单方面变更或解除合同。4.2贷款到期,乙方还清全部贷款本息后,甲方应及时办理抵押物解除抵押手续,并将抵押权证归还乙方。4.3如乙方提前还款,应提前向甲方提出申请,并按甲方规定的提前还款方式及利率执行。第五条违约责任5.1乙方未按约定用途使用贷款,甲方有权提前收回贷款,并按违约金比例收取违约金。5.2乙方未按时还款,甲方有权依法采取措施,包括但不限于拍卖、变卖抵押物等,用以偿还贷款本息。5.3甲方未按约定时间发放贷款或未按约定数额发放贷款,乙方有权要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜,双方可另行协商补充。甲方(盖章):__________乙方(签字):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:__________签订日期:__________一、附件列表:1.甲方(贷款人)营业执照副本复印件2.甲方(贷款人)金融许可证复印件3.乙方(借款人)身份证复印件4.房产证号/不动产权证号复印件5.抵押物评估报告6.抵押物登记证明7.贷款合同专用章8.提前还款申请表9.违约金计算公式二、违约行为及认定:1.乙方未按约定用途使用贷款:指乙方未按照合同约定的用途使用贷款,包括但不限于购房以外的支出。2.乙方未按时还款:指乙方未按照合同约定的还款方式和时间进行还款。3.甲方未按约定时间发放贷款或未按约定数额发放贷款:指甲方未按照合同约定的时间或金额发放贷款。4.乙方提前还款未按要求申请或未按照甲方规定的利率执行:指乙方未提前向甲方提出申请或未按照甲方规定的利率提前还款。三、法律名词及解释:1.住房公积金:指职工按照工资一定比例存储,由住房公积金管理中心管理,用于职工购房、建房、大修、租房及偿还购房贷款本息等住房相关支出的一种住房储蓄。2.贷款人:指合法成立的金融机构,具备发放住房公积金贷款的资质。3.借款人:指具备还款能力的自然人,向贷款人申请住房公积金贷款。4.抵押物:指为担保债务的履行,债务人或第三人转移给债权人的不动产或动产。5.抵押登记:指将抵押权设立、变更、转让或者消灭的事项记载于不动产登记簿的行为。6.等额本息还款方式:指借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息的还款方式。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:乙方未按约定用途使用贷款解决办法:甲方有权提前收回贷款,并按违约金比例收取违约金。2.问题:乙方未按时还款解决办法:甲方有权依法采取措施,包括但不限于拍卖、变卖抵押物等,用以偿还贷款本息。3.问题:甲方未按约定时间发放贷款或未按约定数额发放贷款解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金。4.问题:乙方提前还款未按要求申请或未按照甲方规定的利率执行解决办法:乙方应按甲方要求进行提前还款,并按甲方规定的利率执行。五、所有应用场景:1.甲乙双方为依法设立并有效存在的法人或其他组织。2.乙方需要购买房产,并申请住房公积
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