官方推行二手房买卖合同

官方推行二手房买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________买方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________第一条房屋描述1.1房屋位置：________________1.2房屋面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋现状：________________第二条购房款项2.1买方同意支付给卖方购房款项共计人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2购房款项支付方式：（1）买方应在合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付购房款项的____%；（2）买方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向卖方支付购房款项的剩余____%。2.3买方未按约定时间支付购房款项的，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方；3.2买方应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续；3.3房屋过户手续办理完毕后，买方应按照本合同约定的付款方式支付剩余购房款项；3.4卖方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋钥匙交付给买方。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务；4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；4.3本合同的违约金计算方式为：逾期付款金额的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋过户手续办理完毕之日止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.买卖双方联系方式6.房屋交易税费计算明细7.房屋过户手续办理指南8.房屋交付确认书9.房屋钥匙交接记录10.付款凭证及转账记录二、违约行为及认定：1.买方逾期支付购房款项：买方未按约定时间支付购房款项，视为违约。2.卖方未按时交付房屋：卖方未在本合同签订之日起规定的工作日内交付房屋，视为违约。3.买方未按约定办理房屋过户手续：买方未按照我国相关法律法规的规定办理房屋过户手续，视为违约。4.卖方未按约定提供房屋所有权转移证明：卖方未提供房屋所有权转移证明，视为违约。5.双方未按约定解决争议：双方未通过友好协商解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手产权人出售的房屋。2.购房款项：买方支付给卖方的用于购买房屋的货币。3.房屋过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决双方在合同履行过程中产生的分歧。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方逾期支付购房款项。解决办法：通知买方立即支付逾期款项，逾期付款金额的违约金；如买方仍不支付，可依法向法院提起诉讼。2.问题：卖方未按时交付房屋。解决办法：通知卖方立即交付房屋；如卖方仍不交付，买方可依法要求卖方承担违约责任。3.问题：买方未按约定办理房屋过户手续。解决办法：提醒买方按照我国相关法律法规办理房屋过户手续；如买方不办理，可依法要求买方承担违约责任。4.问题：房屋过户手续办理完毕后，卖方未将房屋钥匙交付给买方。解决办法：通知卖方立即交付房屋钥匙；如卖方仍不交付，买方可依法要求卖方承担违约责任。5.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.企业之间的二手房买卖。3.房