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文档简介
二手住宅买卖合同标准合同编号:__________二手住宅买卖合同标准1.名称(或姓名):____________________2.地址:____________________________3.联系人:________________________4.联系电话:______________________1.名称(或姓名):____________________2.地址:____________________________3.联系人:________________________4.联系电话:______________________第一条住宅描述1.1甲方出售的住宅位于____________________,房屋结构为____________________,房屋面积为____________________平方米。1.2甲方应当保证该住宅的所有权、使用权及处置权归甲方所有,并无任何抵押、查封等权利限制。第二条买卖价格2.1乙方向甲方购买上述住宅,成交价格为人民币(大写):____元整(小写):_____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将住宅的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续,并承担相应费用。第四条交付条件4.1甲方应在过户手续完成后,将住宅钥匙交付给乙方。4.2甲方应保证住宅在交付时,符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。第五条甲方义务5.1甲方应保证所出售的住宅不存在质量问题,如有质量问题,甲方应承担修复费用及因此产生的其他损失。5.2甲方应协助乙方办理过户手续,并承担相应费用。第六条乙方义务6.1乙方应按照本合同约定的时间、金额支付房款。6.2乙方应协助甲方办理过户手续,并承担相应费用。第七条违约责任7.1如甲方违反本合同约定,乙方有权要求甲方承担违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2如乙方违反本合同约定,甲方有权要求乙方承担违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条争议解决8.1双方因本合同的履行发生争议的,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(盖章或签字):____________________乙方(盖章或签字):____________________签订日期:________________________一、附件列表:1.住宅所有权转移证明2.过户手续费用支付凭证3.住宅质量检测报告4.房屋所有权证5.买卖双方身份证明6.付款凭证二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间、金额支付房款,或未协助乙方办理过户手续。2.乙方未按约定时间、金额支付房款,或未协助甲方办理过户手续。3.甲方未能保证所出售住宅不存在质量问题。4.甲方未能在本合同约定时间内将住宅所有权转移给乙方。5.乙方未能在本合同约定时间内将房款支付至甲方指定的账户。三、法律名词及解释:1.二手住宅:指已经发生过一次买卖的住宅。2.过户:指将房地产权属从一方转移至另一方的过程。3.违约金:指一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金。4.权利限制:指对房地产权属的抵押、查封等限制。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未能保证所出售住宅不存在质量问题。解决办法:甲方应承担修复费用及因此产生的其他损失。2.甲方未能在本合同约定时间内将住宅所有权转移给乙方。解决办法:甲方应承担违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.乙方未能按约定时间、金额支付房款。解决办法:乙方应承担违约责
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