二手房买卖协议终止

二手房买卖协议终止合同编号：__________二手房买卖协议终止协议一、协议背景二、终止协议1.经双方友好协商，自愿终止原合同的履行，现就终止事宜达成如下协议。2.终止协议自双方签字（或盖章）之日起生效。自本协议生效之日起，原合同随即终止，双方不再享有原合同项下的权利和义务。3.终止协议生效后，双方应按照原合同约定办理房产过户手续，并互相配合办理相关手续。如因一方原因导致过户手续未能办理完毕，应承担相应的违约责任。4.终止协议生效后，双方应互相退还已收到的对方支付的款项。如一方已支付的款项有剩余，应在终止协议生效后____个工作日内退还给另一方。5.终止协议生效后，原合同项下的房产交易风险由双方自担，与对方无关。6.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。两份协议具有同等法律效力。三、其他约定1.双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，共同维护双方合法权益。2.本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，适用中华人民共和国法律。3.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。4.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：营业执照号/身份证号：________________地址：________________联系电话：________________法定代表人/授权代表：________________乙方（买方）：营业执照号/身份证号：________________地址：________________联系电话：________________法定代表人/授权代表：________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.二手房买卖合同原文件2.房产证复印件3.买卖双方身份证明复印件4.银行转账凭证复印件5.房产过户手续相关文件6.终止协议生效证明二、违约行为及认定：1.卖方未按照原合同约定时间交付房产，视为违约。2.买方未按照原合同约定时间支付购房款项，视为违约。3.双方未按照终止协议约定时间办理过户手续，视为违约。4.双方未按照终止协议约定时间退还已支付款项，视为违约。5.因一方原因导致过户手续未能办理完毕，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.卖方：指愿意出售二手房的当事人。3.买方：指愿意购买二手房的当事人。4.过户手续：指将房产所有权依法转移给买方的手续。5.违约行为：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房产。解决办法：买方有权要求卖方按照原合同约定时间交付房产，并有权要求卖方支付违约金。2.问题：买方延迟支付购房款项。解决办法：卖方有权要求买方按照原合同约定时间支付购房款项，并有权要求买方支付违约金。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应互相配合，提供所需材料，尽快完成过户手续。如因一方原因导致过户手续未能办理完毕，应承担相应的违约责任。4.问题：一方未按照终止协议约定时间退还已支付款项。解决办法：对方有权要求违约方按照终止协议约定时间退还已支付款项，并有权要求违约方支付违约金。五、所有应用场景：1.卖方因特殊原因需要提前终止二手房买卖合同。2.买方因特殊原因需