2024版商品房认购协议合同

2024版商品房认购协议合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________住所地：__________联系方式：__________第一条合同标的第二条房价款及支付方式2.2乙方应按照下列时间表向甲方支付房价款：（1）定金：人民币__________元，于本协议签订时支付；（2）首期房款：人民币__________元，于__________年__________月__________日前支付；（3）中期房款：人民币__________元，于__________年__________月__________日前支付；（4）尾款：人民币__________元，于__________年__________月__________日前支付。2.3乙方支付房价款的方式为：__________。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付条件、交付时间向乙方交付该房屋。3.2甲方交付该房屋时，应符合下列条件：（1）该房屋已取得__________部门出具的__________合格证书；（2）该房屋已办理__________手续；（3）该房屋的__________工程已全部完成；（4）该房屋的__________设施已按约定配套完成。3.3甲方未能按照本协议约定的交付时间交付该房屋的，应按照下列方式向乙方承担违约责任：（1）每逾期一日，甲方应向乙方支付房价款的__________‰作为违约金；（2）甲方逾期交付该房屋超过__________个月的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付乙方房价款总额的__________%作为违约金。第四条质量及保修4.1甲方应保证该房屋的质量符合国家及行业的有关标准，并按照合同约定承担该房屋的保修责任。4.2甲方应向乙方提供该房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条权属转移及登记5.1乙方应按照本协议约定的时间、金额向甲方支付房价款。5.2甲方应自本协议签订之日起日内，办理该房屋的权属转移登记手续，将该房屋的产权登记在乙方名下。5.3甲方未能按照本协议约定时间办理权属转移登记手续的，应按照本协议第三条的约定承担违约责任。第六条其他约定6.1本协议签订后，甲乙双方应遵守国家及地方的法律法规，按照合同约定履行各自的义务。6.2本协议的附件为该房屋的《商品房买卖合同》，甲乙双方应按照附件的约定履行各自的义务。6.3本协议的签订地为__________，适用中华人民共和国法律。6.4本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：__________日期：__________乙方（签字）：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件

2.甲方开发资质证书复印件

3.房屋规划许可证复印件

4.房屋预售许可证复印件

5.乙方身份证复印件

6.房屋户型图

7.房屋面积测量报告

8.房屋买卖合同

9.房屋质量保证书

10.房屋使用说明书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，认定甲方违约。

2.甲方交付的房屋质量不符合约定，认定甲方违约。

3.甲方未能按照约定办理权属转移登记手续，认定甲方违约。

4.乙方未能按照约定时间支付房价款，认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商开发建设，用于出售的住宅房屋。

2.认购：指买家对开发商开发的房屋表示购买意向，并支付定金的行为。

3.定金：指买卖双方为保证交易履行，买家支付给卖家的金钱。

4.房价款：指买家按照约定支付给卖家的房屋购买价款。

5.交付：指开发商将符合交付条件的房屋交给买家的行为。

6.权属转移登记：指将房屋的所有权从开发商名下转移到买家名下的登记行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋

解决办法：根据合同约定，要求甲方支付违约金；逾期超过约定时间，乙方有权解除合同并要求返还已支付款项。2.问题：房屋质量不符合约定

解决办法：甲方应按照合同约定承担维修、更换或者赔偿责任。3.问题：甲方未能办理权属转移登记手续

解决办法：要求甲方按照合同约定办理权属转移登记手续；逾期不办理的，乙方有权解除合同并要求返还已支付款项。4.问题：乙方未能支付房价款

解决办法：催告乙方在规定时间内支付房价款；乙方逾期不支付的，甲方有权解除合同。五、所有应用场景：1.开发商与购房者之间就商品房购买事项达成一致，签订认购协议。

2.购房者对开发商开发的商品房表示购买意向，并支付定金。