2024版抵押房屋买卖合同书范本

2024版抵押房屋买卖合同书范本合同编号：__________抵押房屋买卖合同书（2024年版）甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋所有权证号：____________________；1.3房屋性质：____________________；1.4房屋面积：____________________平方米；1.5房屋所有权人：____________________；1.6房屋现状：____________________。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2乙方支付房价款的方式为：____________________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响房屋交易的问题。3.3过户费用由乙方承担，具体费用按相关部门的规定执行。第四条抵押情况4.1该房屋目前处于抵押状态，抵押权人为：____________________。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，解除该房屋的抵押登记，并将解除抵押的证明提交给乙方。4.3解除抵押登记所需的费用由甲方承担。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定时间将房屋所有权转移给乙方的，应向乙方支付房价款总额的____%作为违约金。5.2乙方未按本合同约定时间支付房价款的，应向甲方支付房价款总额的____%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.成交价格证明4.付款凭证5.过户费用明细6.抵押解除证明7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间转移房屋所有权的，构成违约。2.乙方未按约定时间支付房价款的，构成违约。3.甲方未按约定解除房屋抵押登记的，构成违约。4.甲方提供的房屋存在权属纠纷、债务纠纷等影响交易问题，构成违约。三、法律名词及解释：1.抵押房屋：指在房屋所有权转移前，房屋所有权人将其房屋设定为抵押物，以担保债务的履行。2.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。4.抵押解除：指抵押权人同意或者根据法律规定，解除抵押权设定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间转移房屋所有权：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快履行合同义务。2.乙方未能按约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快履行合同义务。3.甲方未能按约定解除房屋抵押登记：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快解除抵押登记。4.房屋存在权属纠纷、债务纠纷等影响交易问题：解决办法：甲乙双方应暂停履行合同，待纠纷解决后再继续履行合同。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意出售抵押房屋。2.乙方为购买方，愿意购买甲方抵押房屋。3.甲乙双方就房屋买卖