2024版预售商品房抵押权预告登记约定书

2024版预售商品房抵押权预告登记约定书合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________第一条预告登记的房屋1.1本协议所涉及的预告登记房屋为甲方拥有的位于__________的预售商品房，房屋具体情况如下：（1）房屋所有权证号：__________（2）房屋坐落：__________（3）房屋面积：__________平方米（4）房屋用途：__________1.2乙方购买该房屋，并同意以其在该房屋上设定的抵押权进行预告登记。第二条预告登记的抵押权2.1乙方同意将其在该房屋上设定的抵押权进行预告登记，预告登记的抵押权范围包括但不限于：（1）该房屋的重建、改建、扩建、装修、装饰等费用；（2）该房屋的转让、出租、设定他项权利等产生的收益；（3）该房屋的赔偿、赔偿金、违约金等费用。2.2乙方应按照甲方的要求，提供办理预告登记所需的资料和文件。第三条预告登记的办理3.1甲方应按照乙方的要求，协助乙方办理该房屋的预告登记手续。3.2甲方应保证该房屋不存在任何权利瑕疵，并承担因房屋权利瑕疵导致的全部责任。3.3乙方应按照甲方的要求，支付预告登记所需的相关费用。第四条预告登记的效力4.1预告登记后，该房屋的转让、出租、设定他项权利等行为，均须经过乙方同意。4.2预告登记后，如甲方欲对该房屋进行重建、改建、扩建等，应事先征求乙方的意见。4.3预告登记后，如甲方未按约定履行合同义务，乙方有权依据预告登记的抵押权要求甲方承担违约责任。第五条违约责任5.1甲方未按约定履行合同义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.2乙方未按约定履行合同义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方拥有预售商品房的权属证明文件2.乙方购买预售商品房的付款凭证3.预告登记申请书4.预告登记证明5.房屋所有权证6.房屋他项权利证明文件7.双方签字盖章的预售商品房抵押权预告登记约定书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付预售商品房，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未履行协助乙方办理预告登记的义务。3.甲方未保证该房屋不存在任何权利瑕疵，导致乙方无法办理预告登记。4.乙方未按约定时间支付购房款项。5.乙方未按约定履行合同义务，如未同意对该房屋设定抵押权。三、法律名词及解释：1.预售商品房：指在房屋建设前，根据规划方案和设计图纸，由开发商预先出售给买受人的房屋。2.预告登记：指在房屋所有权转移登记之前，买受人将其在该房屋上设定的抵押权向登记机构申请登记，以保障其权益的行为。3.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债权的担保，债权人有权优先受偿的权利。4.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付预售商品房：解决办法：按照合同约定，甲方应承担延迟交付的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。2.甲方无法协助乙方办理预告登记：解决办法：甲方应承担因此产生的费用和损失，并尽快解决权利瑕疵问题，协助乙方办理预告登记。3.乙方未按约定支付购房款项：解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付购房款项及违约金。4.房屋权利瑕疵导致无法办理预告登记：解决办法：甲方应承担因此产生的费用和损失，并尽快解决权利瑕疵问题，协助乙方办理预告登记。五、所有应用场景：1.甲方作为预售商品房的出卖人，需要与乙方作为买受人签订预售商品房抵押权预告登记约定书。2.乙方作为购买预售商品房的买受人，需要与甲方作为出卖人