大厦租赁合同常见问题

大厦租赁合同常见问题合同编号：__________甲方（承租方）：乙方（出租方）：一、大厦基本信息1.1大厦名称：__________1.2大厦地址：__________1.3大厦建筑面积：__________平方米1.4大厦楼高：__________层1.5大厦所有权人：__________二、租赁范围及面积2.2甲方租赁的楼层为：__________层。三、租赁期限3.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租赁期满后，如甲方需继续租赁，应提前一个月通知乙方，并签订新的租赁合同。乙方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。四、租金及支付方式4.1租金标准为每平方米每月____元，租金总计为：____元（大写：__________元整）。4.2甲方支付租金的方式为每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。4.3甲方应在合同签订后的五个工作日内支付首期租金。五、押金5.1甲方应向乙方支付押金，押金金额为租金总额的____%，即：____元（大写：__________元整）。5.2租赁期满或合同提前解除后，甲方按照本合同约定将大厦交还给乙方，乙方在确认无损坏或经甲方赔偿后，五个工作日内退还甲方押金。六、使用及管理6.1甲方有权按照约定使用租赁面积，但不得擅自改变大厦的结构和用途。6.2甲方应遵守大厦的管理规定，配合乙方及物业管理公司的工作。6.3甲方在使用过程中，如遇到问题，应及时与乙方及物业管理公司沟通解决。七、维修及保养7.1乙方负责对大厦的整体维护和保养，确保大厦设施正常运行。7.2甲方负责对租赁面积内的设施进行维护和保养。八、保险8.1甲方应按照乙方要求购买相应的保险，并将保险单副本交乙方备案。8.2保险费用由甲方承担。九、合同的变更和解除9.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。9.2除不可抗力因素外，一方违反本合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。十、违约责任10.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿。10.2甲方未按约定时间支付租金，乙方有权按延迟支付的天数收取滞纳金。十一、争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十二、其他约定12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（承租方）：__________乙方（出租方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.大厦租赁合同2.大厦所有权证明3.甲方企业法人营业执照副本4.乙方企业法人营业执照副本5.租赁面积测绘报告6.租金支付证明7.押金支付证明8.保险单据9.大厦管理规定10.大厦设施维护保养记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付租金，视为违约。2.甲方未按约定使用租赁面积，擅自改变大厦结构和用途，视为违约。3.甲方未遵守大厦管理规定，不配合乙方及物业管理公司的工作，视为违约。4.乙方未按约定维护和保养大厦，导致设施正常运行受到影响，视为违约。5.甲方未按约定购买保险，视为违约。6.双方未协商一致擅自变更或解除合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.承租方：指履行租赁合同约定的权利和义务的一方。2.出租方：指履行租赁合同约定的权利和义务的一方。3.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。4.押金：指承租方为确保履行租赁合同约定而支付给出租方的费用。5.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：如甲方逾期支付租金，乙方应及时提醒，协商解决。如协商不成，乙方可按延迟支付的天数收取滞纳金。2.租赁面积使用问题：如甲方擅自改变大厦结构和用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付违约金。3.管理遵守问题：如甲方违反大厦管理规定，乙方有权要求甲方改正，并支付违约金。4.保险购买问题：如甲方未购买保险，乙方有权要求甲方购买，并支付违约金。5.合同变更解除问题：如双方未经协商一致擅自变更或解除合同，守约方有权要求违约方承担违约责任。五、所有应用场景：1.大厦租赁方与大厦所有权方之间