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文档简介
二手房买卖合同合同编号:__________合同签订日期:____年__月__日甲方(卖方):1.名称:____________________________2.地址:____________________________3.法定代表人/负责人:________________4.联系电话:________________________乙方(买方):1.名称:____________________________2.地址:____________________________3.法定代表人/负责人:________________4.联系电话:________________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意将其房屋出售给乙方;乙方愿意购买甲方的房屋,双方经充分协商,达成如下合同条款:第一条房屋基本情况1.2房屋结构及面积:该房屋的结构为____层____室____厅,建筑面积为____平方米,房屋所有权证号:________________。1.3甲方对该房屋享有完整的所有权,不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律关系。第二条买卖价格及支付方式2.1双方同意,该房屋的买卖价格为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付定金人民币(大写):____元整(小写):¥____元。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币(大写):____元整(小写):¥____元,乙方应于____年__月__日前,向甲方支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担,具体费用按照相关部门的规定执行。3.3甲方应保证该房屋在交付时,符合国家关于住宅交付使用的相关标准,设施设备齐全且能正常使用。第四条甲方声明及保证4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律关系。4.2甲方保证该房屋在交付时,符合国家关于住宅交付使用的相关标准,设施设备齐全且能正常使用。4.3甲方应配合乙方办理过户手续,提供相关资料。第五条乙方声明及保证5.1乙方保证向甲方支付的购房款来源合法,不存在任何非法情形。5.2乙方应按照本合同约定的时间和金额,向甲方支付房款。5.3乙方应合理使用该房屋,并遵守相关物业管理规定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同购房款的____%。6.2甲方未按照本合同约定时间将房屋所有权转移给乙方的,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金为本合同购房款的____%。6.3乙方未按照本合同约定时间支付房款的,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金为本合同购房款的____%。第七条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(卖方):________________乙方(买方):________________签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋平面图3.设施设备清单4.过户费用明细表5.付款凭证6.违约金计算公式二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方,认定为违约行为。2.乙方未按约定时间支付房款,认定为违约行为。3.甲方未履行声明及保证义务,导致房屋存在权属纠纷、抵押、租赁等法律关系,认定为违约行为。4.甲方未保证房屋在交付时符合国家关于住宅交付使用的相关标准,设施设备不齐全或不能正常使用,认定为违约行为。5.乙方未履行声明及保证义务,导致购房款来源非法,认定为违约行为。三、法律名词及解释:1.二手房:指已经发生过一次买卖的房屋。2.定金:指买卖双方为了保证合同履行,一方预先支付给对方的一定金额的钱款。3.过户:指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.所有权转移:指房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法:甲方应支付逾期交付违约金,并与乙方协商具体交付时间。2.问题:乙方未能按约定时间支付房款。解决办法:乙方应支付逾期付款违约金,并与甲方协商具体付款时间。3.问题:房屋存在权属纠纷、抵押、租赁等法律关系。解决办法:甲方应承担相应的法律责任,并协助乙方解决纠纷。4.问题:房屋设施设备不齐全或不能正常使用。解决办法:甲方应负
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