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文档简介
补充协议购房合同的防护网合同编号:__________补充协议购房合同的防护网甲方(出卖人):地址:联系方式:乙方(买受人):地址:联系方式:鉴于甲乙双方于________年____月____日签订了《房屋买卖合同》(合同编号:__________),现就双方在合同履行过程中涉及的补充事项,经甲乙双方友好协商,达成如下补充协议:一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于________市________区________街道________号,房屋产权证号:__________,房屋结构及面积:__________。1.2房屋共________层,乙方购买的房屋位于第________层。1.3房屋规划用途为:__________。1.4甲方承诺,房屋及附属设施设备齐全,功能正常,不存在任何权利瑕疵。二、交易价格及支付方式2.1双方确认,房屋交易总价为人民币(大写):________元整(小写):¥_________元。2.2乙方支付房价的方式如下:(1)乙方应在《房屋买卖合同》签订之日起____日内,向甲方支付购房定金人民币(大写):________元整(小写):¥_________元。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。(2)乙方应在________年____月____日前,向甲方支付首付款人民币(大写):________元整(小写):¥_________元。首付款支付后,乙方不得以任何理由要求退还。(3)乙方应按________银行的规定,向甲方支付剩余房款人民币(大写):________元整(小写):¥_________元。2.3乙方未按约定时间支付房价的,甲方有权解除本合同,并有权要求乙方支付违约金,违约金金额为房价的____%。三、交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____日内,将房屋及附属设施设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后,甲方应将房屋所有权证及户口迁移证明等相关证件交付给乙方。四、房屋质量及保修4.1甲方承诺,房屋及附属设施设备符合国家关于住宅质量的相关规定,自交付之日起,房屋主体结构质量问题由甲方承担保修责任。4.2房屋室内装修及附属设施设备保修期限为________年,自交付之日起计算。保修期内,如有质量问题,甲方负责维修或更换,维修费用由甲方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金金额为房价的____%。5.2甲方未按约定时间交付房屋的,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金金额为房价的____%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(出卖人):乙方(买受人):签订日期:________年____月____日一、附件列表:1.房屋所有权证2.户口迁移证明3.房屋买卖合同4.付款凭证5.房屋过户手续相关文件6.房屋质量检测报告7.装修及附属设施设备保修合同二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋:指自合同签订之日起,甲方未能在约定的时间内将房屋及附属设施设备交付给乙方。2.乙方未按约定时间支付房价:指乙方未能在约定的时间内向甲方支付购房定金、首付款及剩余房款。3.甲方未按约定履行保修责任:指甲方在保修期内,未能按约定履行房屋质量问题维修或更换的义务。4.乙方未按约定履行合同义务:指乙方在合同履行过程中,未能按约定履行相关义务,导致合同无法履行或造成甲方损失。三、法律名词及解释:1.房屋买卖合同:指甲乙双方签订的,约定甲方出售房屋,乙方购买房屋的法律文件。2.定金:指乙方在签订房屋买卖合同时,向甲方支付的购房定金。3.首付款:指乙方在签订房屋买卖合同时,向甲方支付的首期房款。4.剩余房款:指乙方在支付首付款后,需按约定向甲方支付的房款。5.违约金:指违约方按照合同约定,向守约方支付的赔偿金。6.过户手续:指乙方按照相关法律规定,将房屋所有权转移至自己名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方延迟交付房屋:解决办法:乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金金额为房价的____%。2.乙方延迟支付房价:解决办法:甲方有权解除本合同,并有权要求乙方支付违约金,违约金金额为房价的____%。3.房屋质量问题:解决办法:甲方应承担保修责任,保修期内,如有质量问题,甲方负责维修或更换,维修费用由甲方承担。4.过户手续办理缓慢:解决办法:甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。如办理缓慢,乙方有权要求甲方承担相应责任。五、所有应
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