济南二手房购买合同格式

济南二手房购买合同格式合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________买方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于济南市_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：________________。1.3房屋的规划用途为：________________。第二条购房款及支付方式2.1买方同意以人民币（现金/转账）方式向卖方支付购房款共计人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付购房款后，卖方应按照本合同约定，办理房屋过户手续。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。3.3房屋过户完成后，买方应按照本合同约定，支付购房款。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。4.2房屋交付后，买方应承担房屋的日常维修和保养责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。5.2卖方未按照本合同约定，办理房屋过户手续的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的购房款，并支付相应的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证复印件5.银行转账凭证6.房屋过户费用清单7.房屋维修保养记录二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定时间办理房屋过户手续，构成违约。2.买方未按照合同约定时间支付购房款，构成违约。3.卖方未如实告知买方房屋质量问题，构成违约。4.买方未按照合同约定时间接收房屋，构成违约。5.双方未按照合同约定履行其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的存量房。2.购房款：指买方根据合同约定支付给卖方的房屋交易款项。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方拖延办理过户手续。解决办法：买方可以催告卖方履行合同义务，若卖方仍不履行，买方可依法解除合同，并要求卖方承担违约责任。2.问题：买方拖延支付购房款。解决办法：卖方可以催告买方履行合同义务，若买方仍不履行，卖方可依法解除合同，并要求买方承担违约责任。3.问题：房屋质量问题。解决办法：买方发现房屋存在质量问题的，应及时通知卖方，卖方应在合同约定时间内修复质量问题。若卖方拒绝修复或修复不符合约定的，买方可以要求卖方承担违约责任。4.问题：房屋过户费用超出预算。解决办法：买方应提前了解房屋过户费用，并在合同中明确过户费用承担方式。若实际过户费用超出预算，双方可协商解决。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同适用于中华人民共