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文档简介
二手房交易合同样本合同编号:__________合同双方:姓名(或名称):________________住所:________________联系电话:________________身份证号码(或营业执照号码):________________姓名(或名称):________________住所:________________联系电话:________________身份证号码(或营业执照号码):________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落:________________(具体地址);1.2房屋结构及面积:________________(建筑面积、使用面积等);1.3房屋所有权证号:________________;1.4房屋性质:________________(如住宅、商业等);1.5甲方持有房产证和土地使用证等相关证件,保证其对上述房屋享有完整的所有权。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方同意,本次房屋交易的成交价为人民币(大写):________元整(小写):¥________元。(1)在本合同签订之日起3个工作日内,乙方支付人民币________元作为定金,定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还;(2)乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将剩余房价支付给甲方;(3)支付方式可以为现金、转账等方式,具体支付方式由双方协商确定。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方,并办理完毕过户手续;3.2甲方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵,如因甲方原因导致房屋过户失败,甲方应双倍返还乙方定金;3.3房屋交付时,甲方应将房屋内的所有设施设备、家具家电等交付给乙方,并保证其正常使用。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋在交付时符合国家和地方规定的住宅质量标准,不存在重大质量问题;4.2如房屋在交付后出现质量问题,甲方应承担修复责任,并赔偿乙方因此造成的损失;4.3房屋的正常维护、维修费用由乙方承担,但因甲方原因导致的维修费用由甲方承担。第五条合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同,均应提前通知对方,并在双方协商一致的基础上签订书面变更协议或解除协议;5.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行,双方可协商解除合同,并互相承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同约定,乙方有权要求甲方承担违约责任,并要求甲方支付违约金,违约金为本合同成交价的2%;6.2如乙方违反本合同约定,甲方有权要求乙方承担违约责任,并要求乙方支付违约金,违约金为本合同成交价的2%。第七条争议解决7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律;7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份;8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(签字/盖章):______________乙方(签字/盖章):______________签订日期:________________一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用证3.房屋平面图4.家具家电清单5.房屋质量检测报告6.买卖双方的身份证明文件7.付款凭证8.过户手续相关文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题,视为甲方违约。2.甲方未按约定时间办理过户手续或过户失败,视为甲方违约。3.乙方未按约定时间支付房价或擅自解除合同,视为乙方违约。4.双方未协商一致即变更或解除合同,视为违约。5.甲方提供的房屋信息与实际情况不符,视为甲方违约。三、法律名词及解释:1.二手房:指已经发生过一次买卖的存量房屋。2.定金:指买卖双方为保证交易顺利进行,一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.过户:指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.遇到房屋质量问题:及时与甲方沟通,要求甲方修复或赔偿损失。2.遇到过户问题:与甲方协商,要求甲方承担过户失败的责任,并双倍返还定金。3.遇到支付问题:保留好付款凭证,确保乙方按时支付房价。4.遇到合同变更或解除问题:双方协商一致,签订书面变更协议或解除协议。5.遇到法律纠纷:保留好相关证据,向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.个人之间的二手房交
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