2024版二手房销售合同

2024版二手房销售合同合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________买方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，房屋的现状为________________。1.3卖方保证对其出售的房屋享有完整的所有权，不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等可能影响买方权利的情形。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，买方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款资金支付至卖方指定的账户。2.4买方未按约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房价的10%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，如买方在入住后发现房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还房款。4.2房屋的保修期为交付之日起____个月，保修期内，因房屋质量问题导致的损失，由卖方承担责任。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力，双方应严格遵守合同的约定。5.2如双方协商一致，可以变更或解除本合同，但变更或解除本合同应书面签署，并经双方签字盖章确认。5.3除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房价的10%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.支付凭证复印件6.贷款批准文件复印件7.房屋过户证明复印件8.房屋保修证书复印件二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款，视为违约。2.卖方未按约定时间交付房屋，视为违约。3.房屋存在重大质量问题，卖方未能修复或退还房款，视为违约。4.双方未能协商一致变更或解除合同，视为违约。5.一方违反合同约定，未能履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手房产权转移的房产。2.所有权转移：房屋的所有权从卖方转移到买方。3.首付款：买方在购买房屋时，一次性支付给卖方的部分房款。4.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。5.贷款银行：为买方提供房屋购买贷款的金融机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付房款不及时：卖方可以催告买方支付，逾期仍未支付的，可以解除合同并追究违约金。2.卖方延迟交付房屋：卖方应承担延迟交付的责任，并支付违约金。3.房屋质量问题：买方应在保修期内提出质量问题，卖方应负责修复或退还房款。4.合同变更或解除困难：双方应尽量协商一致，未能协商一致的，可以依法向法院提起诉讼。5.过户手续复杂：买方应按照政府部门的规定，提供相关材料，完成过