2024版购买房产垫资借款合同协议书范本

2024版购买房产垫资借款合同协议书范本合同编号：__________购买房产垫资借款合同协议书甲方（借款人）：__________身份证号码：__________乙方（垫资方）：__________身份证号码：__________第一条合同金额1.1本合同的借款金额为人民币__________元（大写：__________元整），用于甲方购买房产。1.2乙方应按照本合同约定的期限和方式向甲方提供垫资借款。第二条借款期限2.1本合同的借款期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2经双方协商一致，可以提前解除本合同。第三条借款利率3.1本合同的借款利率为年利率__________%，按垫资借款实际使用天数计算。3.2乙方向甲方收取借款利息，利息计算方式为：利息=本金×年利率÷365×实际使用天数。第四条还款方式4.1本合同的还款方式分为两部分：（1）甲方在房产过户登记手续完成后，将房产抵押给乙方，乙方有权优先受偿本合同项下的借款本金及利息。（2）甲方按照本合同约定的期限和方式，向乙方偿还借款本金及利息。（1）自本合同签订之日起，甲方每月偿还借款本金__________元，直至借款本金全部偿还完毕。（2）在偿还借款本金的同时，甲方还应按月支付借款利息，利息计算方式见本合同第三条。4.3甲方未按约定时间偿还借款本金及利息的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：违约金=本金×年利率÷365×逾期天数。第五条房产抵押5.1甲方在签订本合同之日起，应按照乙方的要求办理房产抵押登记手续，将房产抵押给乙方。5.2房产抵押期间，甲方不得出售、转让或设定其他担保物权。5.3如甲方未按照本合同约定偿还借款本金及利息，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿本合同项下的借款本金及利息。第六条合同的变更、解除和终止6.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。6.2甲方提前解除本合同的，应向乙方支付提前还款违约金，违约金计算方式为：违约金=本金×年利率÷365×提前还款天数。（1）甲方按照约定偿还借款本金及利息，乙方解除房产抵押。（2）双方协商一致解除本合同。第七条争议解决本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（垫资方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证原件及复印件

3.乙方身份证原件及复印件

4.房产交易合同原件及复印件

5.借款合同原件及复印件

6.房产抵押登记证明原件及复印件

7.还款计划表原件及复印件

8.授权委托书（如有）原件及复印件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间偿还借款本金及利息，构成逾期还款。

2.甲方未按照本合同约定用途使用借款，构成违约使用借款。

3.甲方未按照本合同约定办理房产抵押登记手续，构成违约抵押。

4.甲方提前解除本合同，未按照约定支付提前还款违约金，构成违约提前还款。

5.乙方未按照本合同约定提供垫资借款，构成违约提供借款。三、法律名词及解释：

1.垫资借款：指乙方在甲方购买房产过程中，提前向甲方提供的资金，用于甲方支付房产购买款项。

2.房产抵押：指甲方将其名下的房产设定为借款担保，乙方在甲方未按约定偿还借款本金及利息时，有权依法行使抵押权。

3.逾期还款：指甲方未按约定时间偿还借款本金及利息的行为。

4.违约金：指甲方违反本合同约定，应向乙方支付的违约费用。

5.提前还款违约金：指甲方提前解除本合同，未按照约定支付的违约费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时偿还借款本金及利息。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，协商延期还款或制定还款计划，必要时可以依法行使抵押权。

2.问题：甲方未能按照约定用途使用借款。

解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并将借款用于约定的用途。

3.问题：甲方未能按照约定办理房产抵押登记手续。

解决办法：乙方有权要求甲方立即办理房产抵押登记手续，或依法行使抵押权。

4.问题：甲方提前解除本合同，未支付提前还款违约金。

解决办法：乙方有权依法要求甲方支付提前还款违约金。五、所有应用场景：

1.甲方购买房产，需要垫资借款以支付首