房地产建设项目投资基金合同

房地产建设项目投资基金合同合同编号：__________甲方地址：甲方联系人：联系电话：乙方地址：乙方联系人：联系电话：鉴于甲方拟投资建设房地产项目，乙方愿意为甲方提供投资资金，双方经友好协商，达成如下协议：第一条投资金额及用途1.1甲方同意向乙方募集房地产建设项目投资基金，募集资金总额为人民币_____元整（大写：_____________________元整）。1.2乙方同意投资人民币_____元整（大写：_____________________元整）作为甲方房地产建设项目的投资基金。（1）项目土地购置费；（2）项目规划设计费；（3）项目建设施工费；（4）项目营销推广费；（5）项目其他相关费用。第二条投资期限及退出机制2.1投资期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。2.2乙方享有优先购买权，在投资期限届满前，乙方有权按照约定的价格优先购买甲方持有的项目股份。2.3投资期限届满后，乙方有权按照约定的价格退出投资，甲方应当无条件购买乙方持有的项目股份。第三条投资收益及分配3.1投资收益按照如下方式分配：（1）项目实现净利润后，扣除相关费用，乙方按照其投资金额占项目总投资金额的比例享有收益；（2）项目实现现金分红时，乙方按照其投资金额占项目总投资金额的比例享有分红权益；（3）投资期限届满后，乙方退出投资时，甲方应当按照约定的价格购买乙方持有的项目股份，并支付投资收益。第四条合同的履行4.1甲方应当按照约定用途使用投资资金，确保投资资金的安全性和收益性。4.2乙方应当按照约定时间向甲方支付投资款项，并按照约定方式参与项目的经营管理。4.3双方应当共同维护项目的合法权益，促进项目的顺利进行。第五条合同的解除和终止（1）双方达成一致解除合同的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）法律、法规规定的其他情形。5.2投资期限届满后，合同自动终止。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2双方同意，违约金按照违约方违约程度和损失金额的百分比计算，最高不超过合同总额的20%。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房地产建设项目投资基金合同文本2.甲方营业执照副本复印件3.乙方身份证复印件4.项目可行性研究报告5.项目土地使用权证书复印件6.项目规划设计方案7.投资款项支付凭证8.项目收益分配方案9.项目退出机制说明10.合同解除和终止协议11.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定用途使用投资资金，视为违约。2.乙方未按照约定时间向甲方支付投资款项，视为违约。3.双方未按照约定方式参与项目经营管理，视为违约。4.甲方未按照约定价格购买乙方持有的项目股份，视为违约。5.甲方未按照约定时间购买乙方持有的项目股份，视为违约。6.不可抗力导致合同无法履行，不视为违约。7.法律、法规规定的其他情形，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指合同中提到的投资方。2.乙方：指合同中提到的提供投资资金的一方。3.投资金额：指乙方同意投资的资金总额。4.投资期限：指合同约定的投资资金使用的时间段。5.投资收益：指投资资金产生的利润和分红。6.违约金：指违约方按照违约程度和损失金额支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.投资资金使用问题：如甲方未按照约定用途使用投资资金，乙方有权要求甲方改正，并支付违约金。2.投资款项支付问题：如乙方未按照约定时间支付投资款项，甲方有权要求乙方支付违约金，并按合同约定的价格购买乙方持有的项目股份。3.经营管理问题：双方应积极参与项目经营管理，如一方未按照约定方式参与，另一方有权要求改正，并支付违约金。4.股份购买问题：如甲方未按照约定价格或时间购买乙方持有的项目股份，乙方有权要求甲方履行合同约定，支付违约金。5.合同解除和终止问题：如双方协商解除合同或投资期限届满后合同自动终止，双方应按照约定方式处理后续事宜。五、所有应用场景：1.甲方为房地产建设项目寻找投资资金。2.乙方为投资方，愿意为甲方的房地产建设项目提供投资资金。3.双方希望通过合同约定投资金额、投资期限、收益分配等事项。4.双方需要明确违约行为及违约责任，以保