房屋租赁合同解约与租金退还问题

房屋租赁合同解约与租金退还问题合同编号：__________房屋租赁合同解约与租金退还问题甲方（出租人）：单位名称：____________________住所地：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（承租人）：单位名称：____________________住所地：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就位于____________________（房屋地址）的房屋（房屋所有权证号：____________________）达成租赁意向，现就解约及租金退还问题达成如下协议：一、解约条件1.在租赁期限内，如乙方需提前解除本合同，应提前一个月书面通知甲方。2.甲方应在收到乙方解约通知后一个月内，同意乙方解约，并与乙方协商确定解约日期。3.乙方提前解约的，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：提前解约日期前一个月租金的20%。4.如因政策、法律等不可抗力因素导致乙方需提前解除合同的，乙方应及时通知甲方，双方协商解决。二、租金退还1.租赁期限届满，乙方按照约定将房屋及附属设施交还给甲方，经甲方检查确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余租金退还乙方。2.如乙方提前解约，甲方在扣除乙方应付款项和违约金后，将剩余租金退还乙方。3.甲方应在租赁期限届满或乙方提前解约后一个月内，将租金退还乙方，退还租金的计算方式为：实付租金应付款项违约金。4.如因不可抗力因素导致乙方需提前解除合同，甲方在扣除乙方应付款项后，将剩余租金退还乙方。三、其他约定1.本合同解除或终止后，甲乙双方应互相配合，办理相关手续，确保双方权益。2.本合同解除或终止后，乙方应按照约定将房屋及附属设施交还给甲方，如有损坏，乙方应承担修复费用。3.本合同解除或终止后，甲方应按照约定退还乙方剩余租金，如有争议，双方可协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。4.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.租赁合同3.租金支付凭证4.房屋交还确认书5.损坏设施修复费用报价单6.不可抗力因素证明文件二、违约行为及认定：1.提前解约：乙方在租赁期限内未履行提前一个月书面通知甲方的义务，擅自解除合同。2.延迟交还房屋：乙方未按照约定在租赁期限届满后将房屋及附属设施交还给甲方。3.房屋及附属设施损坏：乙方未妥善使用房屋及附属设施，导致损坏，未履行修复义务。4.迟延支付租金：乙方未按照约定时间支付租金。5.虚构不可抗力因素：乙方未如实告知甲方不可抗力因素，导致合同解除。三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或有权处分者，将其房屋出租给他人的一方。2.承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同生效的时间长度。4.租金：指承租人按照约定支付给出租人的费用。5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。6.不可抗力因素：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.提前解约导致的违约金争议：双方可协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.租金退还金额争议：按照本合同租金退还的计算方式进行计算，如有争议，双方可协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.房屋及附属设施损坏：乙方应承担修复费用，如双方对修复费用有争议，可向合同签订地人民法院提起诉讼。4.延迟交还房屋：乙方应按照约定时间交还房屋，如延迟交还，应支付迟延交还的违约金。5.虚构不可抗力因素：甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金。五、所有应用场景：1.房屋租赁双方达成租