2024房屋租赁合同上海

编号：__________2024房屋租赁合同上海甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房屋租赁合同上海合同目录第一章：总则1.1租赁合同的定义1.2租赁合同的效力1.3租赁合同的履行1.4租赁合同的变更和解除1.5租赁合同的违约责任第二章：房屋描述2.1房屋的位置和面积2.2房屋的构造和设施2.3房屋的使用性质2.4房屋的现状第三章：租赁双方的基本信息3.1出租人的基本信息3.2承租人的基本信息第四章：租赁期限4.1租赁开始日期和结束日期4.2租赁期限的延长4.3租赁期限的终止第五章：租金和支付方式5.1租金的金额和支付周期5.2租金的支付方式5.3租金的调整第六章：押金6.1押金的金额6.2押金的支付和退还第七章：房屋的使用和维护7.1房屋的使用规定7.2房屋的维护责任第八章：保险8.1房屋保险的购买和费用8.2保险理赔的程序第九章：维修和保养9.1出租人的维修责任9.2承租人的维修责任9.3维修和保养的程序第十章：合同的转让和转租10.1合同的转让10.2转租的条件和程序第十一章：争议解决11.1争议的解决方式11.2仲裁或诉讼的地点和法院第十二章：违约责任12.1出租人的违约责任12.2承租人的违约责任第十三章：其他条款13.1房屋租赁合同的附件13.2房屋租赁合同的补充协议第十四章：附则14.1合同的生效和终止14.2合同的修改和解除14.3合同的适用法律和解释机构合同编号_________第一章：总则1.2租赁合同的效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。1.3租赁合同的履行：双方应按照合同的约定履行各自的义务，不得违反国家的法律法规。1.4租赁合同的变更和解除：合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认。1.5租赁合同的违约责任：双方应按照合同的约定承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第二章：房屋描述2.1房屋的位置和面积：房屋位于上海市________区________街道________号，建筑面积为____平方米。2.2房屋的构造和设施：房屋为____层，拥有____室____厅____卫，设施包括空调、热水器、洗衣机等。2.3房屋的使用性质：房屋用作____（如住宅、办公、商业等）。2.4房屋的现状：房屋及设施设备完好，能够满足正常居住/使用需求。第三章：租赁双方的基本信息3.1出租人的基本信息：名称（或姓名）：________地址：上海市________区________街道________号联系人：________联系电话：________3.2承租人的基本信息：名称（或姓名）：________地址：上海市________区________街道________号联系人：________联系电话：________第四章：租赁期限4.1租赁开始日期和结束日期：租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2租赁期限的延长：租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。4.3租赁期限的终止：租赁期满或双方协商一致解除合同后，乙方应按照本合同约定退还房屋。第五章：租金和支付方式5.1租金的金额和支付周期：租金为每月人民币（大写）：________元整（小写）：________元。乙方每____月支付一次租金。（1）银行转账（2）现金支付（3）/支付5.3租金的调整：租金调整应由双方协商确定，并书面确认。第六章：押金6.1押金的金额：乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：________元整（小写）：________元。6.2押金的支付和退还：合同终止后，乙方按照本合同约定退还房屋且无损坏，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第八章：保险8.1房屋保险的购买和费用：甲方应购买房屋保险，并将乙方列为共同受益人。保险费用由甲方承担。8.2保险理赔的程序：如发生保险责任范围内的损失，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求提供必要的文件和证明材料，甲方应协助乙方进行理赔。第九章：维修和保养9.1出租人的维修责任：甲方应负责房屋及附属设施的正常维护和保养，确保房屋及设施的安全和正常使用。9.2承租人的维修责任：乙方应合理使用房屋及设施，因使用不当或人为损坏造成的维修费用由乙方承担。9.3维修和保养的程序：房屋及设施发生故障时，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后及时进行维修或委托专业人员进行维修。第十章：合同的转让和转租10.1合同的转让：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。10.2转租的条件和程序：乙方不得转租房屋。如确需转租，必须事先征得甲方的书面同意，并按照甲方规定的条件和程序进行。第十一章：争议解决11.1争议的解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼的地点和法院：本合同的仲裁或诉讼应提交至____市/区人民法院。第十二章：违约责任12.1出租人的违约责任：甲方违反本合同的约定，造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。12.2承租人的违约责任：乙方违反本合同的约定，造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第十三章：其他条款13.1房屋租赁合同的附件：本合同附件包括房屋平面图、设施清单等。13.2房屋租赁合同的补充协议：双方可以在合同有效期内签订补充协议，对合同内容进行补充或修改，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四章：附则14.1合同的生效和终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满双方无异议时终止。14.2合同的修改和解除：本合同的修改或解除必须经双方协商一致，并书面确认。14.3合同的适用法律和解释机构：本合同的解释和适用均适用中华人民共和国法律。甲方（签字）：____________乙方（签字）：____________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方权利和义务的额外规定甲方有权在合同期内对房屋进行正常的维修和保养，确保房屋的安全和正常使用。甲方应负责房屋及附属设施的正常维护和保养，确保房屋及设施的安全和正常使用。2.租金支付的延迟后果如乙方延迟支付租金，甲方有权按延迟支付的金额收取滞纳金，滞纳金的比例为延迟支付金额的1%每日。3.提前终止合同的条件甲方有权在合同期内提前终止合同，但需提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月租金作为违约金。4.房屋用途的限制乙方不得将房屋用于任何非法活动或违反法律法规的行为。如乙方违反此规定，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方权利和义务的额外规定乙方有权按照合同约定使用和享受房屋及设施。乙方应合理使用房屋及设施，并负责日常的清洁和保养。2.转租的条件和程序乙方不得转租房屋。如确需转租，必须事先征得甲方的书面同意，并按照甲方规定的条件和程序进行。转租需重新签订租赁合同，并由乙方承担新的租赁合同的租金和违约责任。3.提前终止合同的条件乙方有权在合同期内提前终止合同，但需提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月租金作为违约金。4.房屋维修和保养的责任乙方应合理使用房屋及设施，并负责日常的清洁和保养。如因乙方使用不当或人为损坏造成房屋及设施的损坏，乙方应承担维修费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的角色和责任中介方作为独立的第三方，负责协调和协助甲乙双方完成房屋租赁交易。中介方应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方履行合同义务。2.中介费用的支付甲乙双方应按照约定向中介方支付中介费用。中介费用的金额和支付方式应在合同中明确约定。3.中介的责任和义务中介方应保证房屋租赁交易的合法性和有效性，并负责处理合同履行过程中出现的问题和纠纷。中介方应提供必要的协助和咨询服务，确保甲乙双方的权益得到保障。4.中介的保密义务中介方应对甲乙双方提供的个人信息和合同内容予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介方违反保密义务，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.设施清单3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.房屋现状照片6.保险单复印件7.维修和保养记录8.租金支付记录9.转租协议（如有）10.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供房屋或设施未按时支付租金未履行维修和保养义务提前终止合同未通知乙方2.乙方违约行为：未按时支付租金未合理使用房屋及设施未按约定转租房屋提前终止合同未通知甲方3.违约行为的认定：违约行为指违反合同约定的行为违约认定应基于实际情况和合同条款违约方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.甲方：指出租人，拥有房屋所有权或使用权的一方。3.乙方：指承租人，租赁房屋并支付租金的一方。4.租金：指乙方支付给甲方的房屋使用费用。5.押金：指乙方支付给甲方作为租赁房屋保证金的一定金额。6.维修和保养：指对房屋及其设施进行日常维护和保养的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付延迟解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方尽快支付租金，并明确延迟支付的滞纳金标准。2.问题：房屋设施损坏解决办法：甲方应要求乙方负责修复或支付修复费用，如故意损坏则需支付违约金。3.问题：合同终止解决办法：双方应协商一致，并书面确认合同终止事项，明确双方的责任和权益。五、所