2024版开发商移交物业协议

编号：__________2024版开发商移交物业协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版开发商移交物业协议合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章：物业基本情况2.1物业概述2.2物业的位置与面积2.3物业的规划与设计第三章：开发商的义务与责任3.1开发商的交付义务3.2质量保证3.3交付时间与条件3.4保修责任第四章：物业接收与验收4.1物业接收程序4.2验收标准与方法4.3验收结果的处理第五章：物业的管理与维护5.1物业管理机构5.2物业维护与保养5.3物业管理费用5.4物业的维修与改造第六章：物业的使用与维护6.1业主的使用权6.2禁止行为6.3公共区域的维护与管理第七章：物业的转让与出租7.1物业转让的条件与程序7.2物业出租的条件与程序7.3转让与出租的限制第八章：违约责任8.1开发商的违约责任8.2业主的违约责任8.3违约赔偿办法第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖第十章：合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除10.3变更与解除的程序第十一章：合同的附则11.1合同的附件11.2合同的生效条件11.3合同的保管与复制第十二章：物业保险12.1保险的种类与范围12.2保险的办理与缴纳12.3保险事故的处理第十三章：其他约定13.1物业共有部分的管理13.2专项维修资金的管理13.3邻里关系的维护第十四章：附录14.1合同签订日期14.2合同签订地点14.3双方签字盖章合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指2024版开发商移交物业协议，由开发商与业主签订，明确双方权利与义务的协议。1.1.2开发商指的是具有房屋开发资质的公司或个人。1.1.3业主指的是购买物业并拥有其所有权的个人或单位。1.1.4物业指的是开发商开发的位于_______的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施及公共区域。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除合同。第二章：物业基本情况2.1物业概述2.1.1物业位于_______，总占地面积为_______平方米，总建筑面积为_______平方米。2.1.2物业由_______栋住宅楼组成，配备_______套住宅单元。2.2物业的位置与面积2.2.1物业具体位置位于_______，紧邻_______，交通便利。2.2.2物业的用地面积为_______平方米，建筑占地面积为_______平方米。2.3物业的规划与设计2.3.1物业规划遵循_______原则，确保居住环境的舒适与安全。2.3.2物业设计符合_______标准，满足居民的生活需求。第三章：开发商的义务与责任3.1开发商的交付义务3.1.1开发商应按照合同约定的时间、条件交付物业。3.1.2开发商应保证物业的交付质量，确保住宅单元及公共设施符合设计图纸和标准。3.2质量保证3.2.1开发商对物业的建设质量承担_______年的质量保证责任。3.2.2质量保证期内，开发商负责物业的维修与更换。3.3交付时间与条件3.3.1物业的交付时间为_______年_______月_______日。3.3.2物业交付条件包括但不限于：_______、_______、_______。3.4保修责任3.4.1开发商对物业的保修责任自交付之日起计算，保修期限为_______年。3.4.2保修期内，开发商对物业出现的质量问题负责维修、更换。第四章：物业接收与验收4.1物业接收程序4.1.1开发商应向业主提供完整的物业资料，包括设计图纸、施工验收报告等。4.1.2业主在收到物业资料后_______日内进行验收。4.2验收标准与方法4.2.1物业的验收标准应符合国家及行业相关标准。4.2.2验收方法包括实地查验、测试及第三方检测。4.3验收结果的处理4.3.1验收合格的，双方签署验收合格证明，物业交付完成。4.3.2验收不合格的，开发商应在_______日内整改完毕，并重新验收。第五章：物业的管理与维护5.1物业管理机构5.1.1物业的管理机构由开发商指定的专业物业管理公司担任。5.1.2物业管理公司应按照合同约定提供物业管理服务。5.2物业维护与保养5.2.1开发商应负责物业的维护与保养，确保物业的正常使用。5.2.2物业管理公司应定期对物业进行检查、维修。5.3物业管理费用5.3.1物业管理费用包括物业服务费、公共设施维修费等。5.3.2物业管理费用的收费标准及支付方式由双方另行协商确定。5.4物业的维修与改造5.4.1物业的维修与改造应符合规划与设计要求，确保居民的安全与舒适。5.4.2维修与改造的费用由开发商承担。第六章：物业的使用与维护6.1业主的使用权6.1.1业主有权按照合同约定使用物业及公共设施。6.1.2业主应多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方额外义务甲方在合同有效期内，应确保物业的配套设施完善，包括水电、燃气、供暖等基础设施的正常运行。如因甲方原因导致设施不完善或损坏，甲方应承担相应的维修和赔偿责任。1.2甲方保障甲方承诺在合同期限内，如物业存在质量问题，甲方应负责修复并承担由此产生的全部费用。若因质量问题导致人身损害，甲方应承担相应的赔偿责任。1.3甲方权利甲方有权对物业进行合理的改造和升级，但需提前通知乙方，并确保改造升级过程中不影响乙方正常使用物业。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方额外义务乙方应按照合同约定支付物业管理费、公共设施维修费等费用。如乙方逾期支付，应支付滞纳金，并承担因此产生的相关费用。2.2乙方合理使用乙方应合理使用物业及公共设施，不得损害物业的整体利益。如乙方违反规定，造成物业损坏或损失，乙方应承担相应的维修和赔偿责任。2.3乙方权益保护乙方有权对物业的管理和维护提出建议和投诉。如乙方发现物业存在重大安全隐患或质量问题，有权要求甲方立即整改。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介义务第三方中介在合同签订过程中，应客观、公正地提供相关服务，确保甲乙双方的合法权益。如因中介原因导致合同签订出现问题，中介应承担相应的责任。3.2第三方中介服务费用第三方中介提供的服务费用由甲乙双方协商确定。如双方未能就费用达成一致，甲方有权选择其他中介服务。3.3第三方中介保密义务第三方中介在合同签订过程中，应对甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。如中介违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。（合同方签字盖章区域）甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________第三方中介（签字）：_________签订日期：_______年_______月_______日附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业设计图纸2.施工验收报告3.物业管理规定4.公共设施使用指南5.物业维护保养计划6.物业维修记录7.业主公约8.物业服务费用明细9.第三方中介服务协议10.物业交付确认书11.物业验收报告12.合同履行证明13.物业保险单据14.合同解除协议15.合同变更协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、条件交付物业，视为违约。2.甲方提供的物业质量不符合约定，视为违约。3.甲方未履行保修责任，视为违约。4.乙方未按约定支付物业管理费、公共设施维修费等费用，视为违约。5.乙方未合理使用物业及公共设施，造成损坏或损失，视为违约。6.第三方中介未客观、公正提供服务，导致合同签订出现问题，视为违约。7.第三方中介未保密甲乙双方的商业秘密和个人信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.开发商：具有房屋开发资质的公司或个人。2.业主：购买物业并拥有其所有权的个人或单位。3.物业管理机构：负责物业管理的公司或机构。4.物业服务费用：包括物业服务费、公共设施维修费等。5.保修责任：开发商对物业的保修责任。6.违约行为：违反合同约定的行为。7.违约赔偿：违约方应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业交付问题：提前沟通，确保交付时间、条件明确，如有问题及时协商解决。2.物业质量问题：验收时仔细检查，发现问题及时反馈，要求开发商整改并承担相应责任。3.物业管理费用问题：明确费用标准及支付方式，如有异议