2024版商铺委托租赁管理合同

编号：__________2024版商铺委托租赁管理合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版商铺委托租赁管理合同合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同适用范围第二章：商铺租赁基本条件2.1商铺情况介绍2.2租赁面积和位置2.3租赁期限2.4租金及支付方式第三章：租赁双方的权利和义务3.1出租方的权利和义务3.2承租方的权利和义务第四章：商铺管理4.1物业管理4.2公共设施管理4.3安全保卫4.4环境保护第五章：商铺经营活动5.1经营范围5.2营业时间5.3宣传推广5.4许可和审批第六章：租金调整及续租6.1租金调整机制6.2续租条件及程序第七章：合同的变更和终止7.1合同变更7.2合同终止7.3合同解除第八章：违约责任8.1违约行为8.2违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁9.3法律适用第十章：合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同解除第十一章：其他约定11.1保险11.2合同的转让11.3保密条款11.4法律、法规变化对合同的影响第十二章：附件12.1商铺平面图12.2租赁商铺清单12.3其他相关文件第十三章：双方签字13.1出租方签字13.2承租方签字第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的最终生效日期合同编号2024SL001第一章：总则1.1合同主体及定义甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________本合同所述商铺指位于__________，租赁面积为____平方米的商铺。1.2合同目的和原则甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，共同遵守本合同各项条款。1.3合同适用范围本合同适用于甲乙双方在租赁期内对商铺的管理和使用权。第二章：商铺租赁基本条件2.1商铺情况介绍商铺位于__________，交通便利，周边设施完善。2.2租赁面积和位置乙方租赁商铺面积为____平方米，具体位置见附件商铺平面图。2.3租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。2.4租金及支付方式租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月，乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。第三章：租赁双方的权利和义务3.1出租方的权利和义务甲方保证商铺符合合同约定的使用条件，确保乙方正常经营。3.2承租方的权利和义务乙方按约定支付租金，合理使用商铺，并负责商铺内的设施维护。第四章：商铺管理4.1物业管理乙方应遵守物业管理规定，维护商铺及公共区域的环境和秩序。4.2公共设施管理乙方应合理使用公共设施，如有损坏，需按价赔偿。4.3安全保卫乙方应加强商铺的安全保卫工作，防止安全事故的发生。4.4环境保护乙方应按照环保要求，做好商铺内的环境保护工作。第五章：商铺经营活动5.1经营范围乙方应在合同约定的经营范围内开展经营活动，不得经营违法项目。5.2营业时间乙方的营业时间为每日的__时__分至__时__分。5.3宣传推广乙方在经营过程中，应遵守相关法律法规，不得进行虚假宣传。5.4许可和审批乙方应依法办理相关许可和审批手续，并将相关文件副本提交甲方备案。第六章：租金调整及续租6.1租金调整机制租金调整按照合同约定的____%进行调整。6.2续租条件及程序乙方如需续租，应在本合同到期前____个月向甲方提出书面申请，并按照甲方提出的条件进行协商。第八章：违约责任8.1违约行为甲方未按照约定提供商铺的，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。乙方未按照约定支付租金的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。8.2违约责任违约方应向守约方支付合同总价款的____%作为违约金。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁双方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章：合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改合同的修改或补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除合同解除必须经双方协商一致，并书面确认。第十一章：其他约定11.1保险乙方应按照甲方的要求，为租赁的商铺投保相应的保险。11.2合同的转让未经甲方同意，乙方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。11.3保密条款双方应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.4法律、法规变化对合同的影响合同执行期间，如遇相关法律法规发生变化，双方应按变化后的法律法规执行。第十二章：附件12.1商铺平面图12.2租赁商铺清单12.3其他相关文件第十三章：双方签字甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第十四章：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归甲方所有。14.2合同的修订历史本合同自____年__月__日起生效，修订历史见附件。14.3合同的最终生效日期本合同的最终生效日期为____年__月__日。甲方（出租方）签字：__________日期：____年__月__日乙方（承租方）签字：__________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：优先购买权甲方享有在同等条件下对乙方租赁的商铺享有优先购买权。如乙方有意出售该商铺，甲方有权在乙方向第三方提出出售条件前，按照乙方出售条件购买该商铺。甲方附加条款二：商铺改造限制甲方保留对商铺进行改造、升级的权利，但需提前通知乙方，并在改造期间给予乙方必要的补偿。改造期间，乙方仍需按合同约定支付租金。甲方附加条款三：甲方经营权甲方保留在商铺内进行经营活动的权利，但不得影响乙方的正常经营。如甲方行使经营权，需提前与乙方协商，并支付乙方相应的补偿。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：经营范围变更乙方如需变更经营范围，需提前向甲方提出申请，并经甲方同意。未经甲方同意，乙方不得擅自改变经营范围。乙方附加条款二：转租限制乙方不得将商铺转租给第三方。如乙方确有转租需求，需征得甲方的书面同意，并支付甲方相应的转租费用。乙方附加条款三：合同续约优先权在本合同到期前，乙方享有优先续约的权利。乙方应在合同到期前____个月向甲方提出书面续约申请，并按照甲方提出的条件进行协商。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介费用甲方和乙方同意，本合同的签订过程中，如有第三方中介参与，中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。第三方中介附加条款二：中介服务范围第三方中介仅负责协助甲方和乙方达成租赁意向，并协助双方办理合同签订事宜。中介服务范围不包括合同履行过程中的管理与监督。第三方中介附加条款三：中介责任第三方中介应对甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁商铺清单3.甲方营业执照副本4.乙方营业执照副本5.甲方身份证明6.乙方身份证明7.商铺使用权证明8.商铺所有权证明9.租赁合同专用章10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供商铺，或商铺不符合约定的使用条件。2.乙方未按照约定支付租金。3.乙方未按照约定使用商铺，或未遵守甲方制定的物业管理规定。4.甲方未按照约定履行保险、维修等义务。5.乙方未按照约定开展经营活动，或经营范围与合同约定不符。6.未经甲方同意，乙方将商铺转租给第三方。7.甲方未经乙方同意，在商铺内进行经营活动，影响乙方正常经营。8.双方未按照约定履行合同的其他义务。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺所有权并有权出租商铺的当事人。2.承租方：指租赁商铺并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定的商铺租赁时间长度。4.租金：指承租方支付给出租方的费用，以换取商铺的使用权。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷解决方式。7.仲裁：指双方同意将争议提交第三方仲裁机构进行裁决。8.法律适用：指本合同适用的高速中华人民共和国法律。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏：及时通知甲方，由甲方负责修复，或甲方书面同意乙方自行修复，相关费用由甲方承担。2.商铺经营范围变更：乙方提前向甲方提出申请，甲方同意后方可变更。3.租金支付延迟：乙方应尽快支付延迟部分的租金，每延迟一日，支付延迟金额__%的滞纳金。4.转租问题：乙方需书面征求甲方同意，并支付转租费用。5.合同续