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文档简介
交易简化二手房合同合同编号:__________合同各方信息:甲方(卖方):姓名:__________身份证号:__________地址:__________联系电话:__________乙方(买方):姓名:__________身份证号:__________地址:__________联系电话:__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________,房屋结构及面积为__________。1.2房屋所有权证号:__________,土地使用权证号:__________。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意,本次交易的房价款为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方支付房价款的方式为:__________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内,将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋的质量符合国家相关法律法规及标准,不存在重大质量问题。4.2甲方应在交付房屋前,将房屋内的一切设施设备维修至正常使用状态。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同房价款的__________%。5.2甲方未按照约定时间交付房屋的,乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金,延迟交付违约金为本合同房价款的__________%。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋过户申请表6.房屋过户费用明细表7.房屋维修记录二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋,认定为违约行为。2.甲方未按约定维修房屋,导致房屋质量不符合标准,认定为违约行为。3.乙方未按约定时间支付房价款,认定为违约行为。4.乙方未按约定协助办理房屋过户手续,认定为违约行为。三、法律名词及解释:1.二手房:已有一手房所有权的房屋,再次进行买卖的房产。2.房屋所有权:房屋的拥有权,即房屋的所有者对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权:国家对土地实行使用权与所有权分离的原则,土地使用者在一定时期内对土地的使用权。4.过户:将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。5.违约金:一方违约时,向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法:甲方应提前与乙方沟通,说明原因,并尽快交付房屋。如甲方延迟交付时间过长,乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金。2.问题:房屋质量不符合约定。解决办法:甲方应负责维修或更换不符合约定的设施设备,确保房屋质量符合标准。如甲方不履行维修责任,乙方有权要求甲方支付违约金。3.问题:乙方未能按约定时间支付房价款。解决办法:乙方应尽快支付房价款,如乙方延迟支付时间过长,甲方有权要求
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