2024天宁区二手房买卖合同

编号：__________2024天宁区二手房买卖合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024天宁区二手房买卖合同合同目录第一章：合同主体及定义1.1合同双方主体1.2二手房的定义1.3合同相关术语解释第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及面积2.2房屋所有权及使用情况2.3房屋附属设施及设备第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务3.3双方共同遵守的原则第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及期限4.3房屋交易税费第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户流程及时间5.3房屋交付及过户相关费用第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任及范围6.3维修费用承担方式第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件及后果第八章：违约责任及争议解决8.1违约责任及违约金8.2争议解决方式及途径第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十章：其他约定10.1双方的其他特殊约定10.2房屋交易相关法律法规第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3其他重要文件第十二章：合同签署12.1合同签署日期及地点12.2合同签署人第十三章：合同的修订历史13.1修订日期及原因13.2修订人及签字第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的完整性和有效性合同编号2024天宁区二手房买卖合同第一章：合同主体及定义1.1合同双方主体甲方（卖方）：乙方（买方）：1.2二手房的定义本合同所指二手房为甲方名下位于天宁区____街道____号的住宅房产，房产证号为_____，土地使用权证号为_____。1.3合同相关术语解释本合同中所使用的术语，如“房屋”、“房产”、“所有权”等，均按照我国相关法律法规及房产交易习惯进行定义。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及面积甲方出售的房屋位于____省____市____区____街道____号，房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。2.2房屋所有权及使用情况甲方保证，上述房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷。房屋目前处于正常使用状态，未出租、未设定抵押权。2.3房屋附属设施及设备房屋附属设施及设备包括但不限于：供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施设备，以及家具、家电等室内物品。具体清单详见附件。第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；按照合同约定时间交付房屋；协助乙方办理房屋过户手续；提供房屋附属设施及设备的详细清单。3.2买方的权利和义务乙方应按照合同约定支付购房款；按照合同约定时间接收房屋；承担房屋交易过程中产生的税费；爱护并合理使用房屋及附属设施。3.3双方共同遵守的原则双方应遵守诚实信用原则，履行合同约定的义务，共同维护房屋交易市场的健康发展。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格双方协商确定房屋成交价格为人民币____元（大写：____元整）。4.2支付方式及期限（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款。乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。4.3房屋交易税费房屋交易过程中产生的税费，按照我国相关法律法规及政策规定，由乙方承担。具体税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件（1）房屋及附属设施设备功能正常；（2）房屋内无他人占用；（3）房屋权属清晰，无任何法律纠纷。5.2房屋过户流程及时间甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户流程及时间按照我国相关法律法规及政策规定执行。5.3房屋交付及过户相关费用房屋交付及过户过程中产生的费用，包括但不限于过户手续费、产权证工本费等，由乙方承担。具体费用双方协商确定。第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证甲方保证，出售的房屋不存在重大质量问题，符合我国相关法律法规及住宅质量标准。6.2房屋维修责任及范围房屋在交付后，因自然原因或使用不当导致的损坏，由乙方承担维修责任。因甲方原因导致的房屋质量问题，甲方应承担维修责任。6.3维修费用承担方式（1）甲方承担；（2）乙方承担；（3）双方共同承担。第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件及后果合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照我国相关法律法规及合同约定，承担相应的责任。第八章：违约责任及争议解决8.1违约责任及违约金任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，并支付违约金。违约金为合同总价的____%。8.2争议解决方式及途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同终止的条件按照我国相关法律法规及合同约定执行。9.3合同解除条件合同解除的条件按照我国相关法律法规及合同约定执行。第十章：其他约定10.1双方的其他特殊约定双方在其他事项上达成一致，可作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2房屋交易相关法律法规双方在房屋交易过程中应遵守我国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3其他重要文件第十二章：合同签署12.1合同签署日期及地点本合同于____年____月____日，在____市____区____街道____号签署。12.2合同签署人甲方（卖方）：乙方（买方）：第十三章：合同的修订历史13.1修订日期及原因13.2修订人及签字第十四章：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的完整性和有效性本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：________________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方额外承诺甲方承诺，在房屋交付后____个月内，如房屋出现因建筑质量问题导致的结构性损坏，甲方应负责修复，并承担修复费用。1.2甲方协助搬家甲方应协助乙方在房屋交付后____个月内，进行一次搬家。搬家费用由乙方承担。1.3甲方配合办理贷款如乙方选择按揭贷款方式支付购房款，甲方应配合乙方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方提前交房乙方如提前交付购房款，甲方应按提前交房日的比例，给予乙方提前交房优惠，具体优惠比例由双方协商确定。2.2乙方分期支付乙方同意按照双方协商确定的分期支付计划，分____期支付购房款。每期付款日期及金额由双方约定。2.3乙方维护房屋乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共部位，不得擅自改动房屋结构，否则造成的一切后果由乙方承担。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用中介方提供的服务费用为人民币____元（大写：____元整）。中介费用由甲方和乙方共同承担。3.2中介协助过户中介方应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。3.3中介的信息准确性中介方应对房屋信息及交易流程的准确性负责，如因中介方信息不准确导致合同履行出现问题，中介方应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋平面图4.家具、家电清单5.房屋维修记录6.房屋质量检测报告7.贷款批准文件8.按揭合同9.房屋交易税费清单10.合同修订历史记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未按照约定时间支付购房款，或支付的款项不符合合同约定。3.甲方未履行合同约定的维修责任，或维修质量不符合标准。4.乙方未合理使用房屋及附属设施，导致房屋损坏或损失。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或目的不能实现。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次交易，再次进入市场交易的住宅房产。2.房屋所有权：指房屋的拥有者对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。3.房屋土地使用权：指国家授予的使用土地的权利，用于建设住宅或其他建筑。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。5.合同生效：指合同条款对双方产生法律约束力的状态。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：及时与甲方沟通，协商维修或更换房屋。2.问题：乙方支付购房款不符合约定。解决办法：提醒乙方履行付款义务，协商支付剩余款项。3.问题