2024版标准土地买卖合同

编号：__________2024版标准土地买卖合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版标准土地买卖合同合同目录第一章：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二章：土地基本情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地权属情况第三章：土地交易条件3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章：土地交付及过户4.1土地交付时间4.2土地过户手续4.3过户费用承担第五章：土地使用权转让5.1土地使用权转让条件5.2转让费用5.3转让手续第六章：合同的履行和保证6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3合同履行保证第七章：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一章：其他约定11.1土地使用限制11.2土地开发条件第十二章：附件12.1土地使用权证12.2土地规划许可证第十三章：合同的修订和补充13.1修订条件13.2补充内容第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的签订日期和地点合同编号_________第一章：合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：__________1.1.2出卖人地址：__________1.1.3法定代表人：__________1.1.4联系电话：__________1.2买受人信息1.2.1买受人名称：__________1.2.2买受人地址：__________1.2.3法定代表人：__________1.2.4联系电话：__________第二章：土地基本情况2.1土地位置2.1.1土地所在城市：__________2.1.2土地具体位置：__________2.1.3土地所在的街道和门牌号码：__________2.2土地面积2.2.1土地总面积：__________平方米2.2.2土地面积的准确测量报告：__________2.3土地用途2.3.1土地现有用途：__________2.3.2土地规划用途：__________2.3.3土地用途变更所需的政府审批：__________2.4土地权属情况2.4.1土地所有权归属：__________2.4.2土地使用权归属：__________2.4.3土地他项权利情况：__________第三章：土地交易条件3.1交易价格3.1.1土地交易总金额：__________元3.1.2付款方式：__________3.1.2.1首付款：__________元3.1.2.2进度款：__________元3.1.2.3尾款：__________元3.2支付方式3.2.1银行转账3.2.2现金支付3.2.3支票支付3.3支付时间3.3.1首付款支付时间：__________3.3.2进度款支付时间：__________3.3.3尾款支付时间：__________第四章：土地交付及过户4.1土地交付时间4.1.1土地交付日期：__________4.1.2交付方式：__________4.2土地过户手续4.2.1过户手续办理时间：__________4.2.2过户手续办理地点：__________4.2.3过户所需文件：__________4.3过户费用承担4.3.1过户费用包括：__________4.3.2过户费用的承担方：__________第五章：土地使用权转让5.1土地使用权转让条件5.1.1转让条件：__________5.1.2转让通知期限：__________5.2转让费用5.2.1转让费用金额：__________5.2.2转让费用的支付方式：__________5.3转让手续5.3.1转让手续办理流程：__________5.3.2转让手续办理时限：__________第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方同意通过友好协商解决合同争议：__________8.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼：__________8.2争议解决地点8.2.1争议解决的地点为：__________8.2.2法院管辖权归属：__________第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更的条件：__________9.1.2变更协议的签订流程：__________9.2合同解除条件9.2.1合同解除的条件：__________9.2.2解除协议的签订流程：__________第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.1.1合同生效的条件：__________10.1.2合同生效的证明文件：__________10.2合同终止条件10.2.1合同终止的条件：__________10.2.2终止协议的签订流程：__________10.3合同解除条件10.3.1合同解除的条件：__________10.3.2解除协议的签订流程：__________第十一章：其他约定11.1土地使用限制11.1.1土地使用限制条款：__________11.1.2违反土地使用限制的后果：__________11.2土地开发条件11.2.1土地开发条件条款：__________11.2.2开发条件变更的处理方式：__________第十二章：附件12.1土地使用权证12.1.1土地使用权证编号：__________12.1.2土地使用权证复印件附后。12.2土地规划许可证12.2.1土地规划许可证编号：__________12.2.2土地规划许可证复印件附后。第十三章：合同的修订和补充13.1修订条件13.1.1合同修订的条件：__________13.1.2修订协议的签订流程：__________13.2补充内容13.2.1合同补充内容：__________13.2.2补充协议的签订流程：__________第十四章：附则14.1合同的解释权14.1.1合同的解释权归属：__________14.1.2解释权的行使方式：__________14.2合同的适用法律14.2.1合同适用的法律：__________14.2.2法律变更的影响：__________14.3合同的签订日期和地点14.3.1合同签订日期：__________14.3.2合同签订地点：__________出卖人（签字）：买受人（签字）：（盖章）（盖章）见证人（签字）：见证人（签字）：（盖章）（盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权甲方享有对合同涉及的land土地及其附属物的优先购买权。若乙方有意向将土地及其附属物出售给第三方，甲方有权在同等条件下优先购买。1.2甲方土地使用权独占性甲方对合同涉及的land土地享有独占性的使用权。未经甲方书面同意，乙方不得将土地使用权转让给任何第三方。1.3甲方土地开发权甲方有权按照合同约定的用途对土地进行开发。若乙方未经甲方同意，改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。1.4甲方土地收益权甲方享有合同涉及土地的一切收益，包括但不限于租金、产出物等。乙方不得擅自使用土地产生的收益。1.5甲方土地维护义务二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付土地购买价款。若乙方逾期支付，应按约定的利率支付滞纳金。2.2乙方土地使用限制乙方应遵守合同约定的土地使用限制，不得擅自改变土地用途。若乙方违反土地使用限制，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。2.3乙方开发义务乙方应当按照合同约定的用途开发土地。若乙方未按照约定开发，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.4乙方土地维护义务2.5乙方转让限制乙方在合同有效期内不得将土地使用权转让给任何第三方。若乙方违反此约定，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务内容第三方中介应提供包括但不限于土地价值评估、交易咨询、合同起草等服务。中介服务内容具体见附件。3.2第三方中介费用中介费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同签订后日内支付中介费用。3.3第三方中介保密义务中介方应对合同涉及的双方商业秘密和个人信息保密。若中介方泄露保密信息，甲方和乙方有权要求中介方承担违约责任。3.4第三方中介违约责任中介方未按照约定提供服务或提供服务质量不符合约定，甲方和乙方有权要求中介方承担违约责任。3.5第三方中介合同甲方和乙方与中介方签订中介合同时，应明确约定中介服务的范围、期限、费用等事项。中介合同作为本合同的附件，具有同等法律效力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证复印件2.土地规划许可证复印件3.土地开发项目批准文件4.土地交易税费计算明细5.土地使用权转让合同模板6.土地过户手续指南7.土地使用权评估报告8.土地开发条件变更协议9.土地使用权证换发或补发申请表10.土地使用权抵押登记申请表11.土地使用权出租许可证申请表12.土地使用权出让合同模板13.土地使用权收回补偿计算公式14.土地使用权争议调解书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付土地或土地不符合约定条件，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付购买价款，视为违约。3.甲方未按照约定用途开发土地或改变土地用途未经甲方同意，视为违约。4.乙方未按照约定维护土地及其附属设施，导致土地损失，视为违约。5.第三方中介未按照约定提供服务或提供服务质量不符合约定，视为违约。6.任何一方违反合同其他条款，对方有权要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.土地使用权证：证明土地使用权人对其土地享有使用、收益和处分的权利。2.土地规划许可证：批准土地使用权人对其土地进行规划建设的文件。3.土地开发项目批准文件：政府部门对土地开发项目进行的批准文件。4.土地交易税费：土地买卖过程中应缴纳的税费，包括契税、印花税等。5.土地使用权转让合同：土地使用权人将其土地使用权转让给他人的合同。6.土地过户手续：将土地使用权从一方过户至另一方的手续。7.土地使用权评估报告：对土地使用权价值进行评估的报告。8.土地开发条件变更协议：对土地开发条件进行变更的协议。9.土地使用权证换发或补发申请表：申请换发或补发土地使用权证的表格。10.土地使用权抵押登记申请表：申请土地使用权抵押登记的表格。11.土地使用权出租许可证申请表：申请土地使用权出租许可证的表格。12.土地使用权出让合同：政府将土地使用权出让给土地使用权人的合同。13.土地使用权收回补偿：因公共利益需要收回土地使用权时，对土地使用权人的补偿。14.土地使用权争议调解书：对土地使用权争议进行调解的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地交付时间延迟：协商确定新的交付时间，并考虑违约金或损害赔偿。2.土地质量不符：要求甲方进行整改或赔偿损失。3.付款方式不一致：协商确定双方都满意的付款方式。4.过户费用争议：查