蔬菜果品市场冷链物流项目建设可行性研究报告样本

洛门森源蔬菜果品市场冷链物流系统建设项目可行性研究汇报甘肃武山洛门森源蔬菜果品市场有限责任企业二О一二年三月十一日目录TOC\o"1-2"\h\u12179第一章总论 160011.1项目概要 1255941.2研究工作依据和范围 1258921.3关键建设条件 25060第二章项目背景和必需性 7323212.1项目单位概况 7301122.2项目背景及必需性 8238552.3项目发展概况 129967第三章市场需求估计 13194793.1市场供求现实状况 1326463.2市场前景分析 1426534第四章建设规模及经营方法 16255994.1建设规模及经营范围 16237494.2经营方法 1626869第五章建设条件 18248475.1场址选择标准 18251405.2地形地貌 1892395.3工程地质和水文 19187915.4气候条件 20101705.5社会环境条件及城镇计划 21134195.6交通运输条件 228201第六章建设方案 23199816.1工程组成 23162816.2土建工程 23198726.3保鲜库设备 24151596.4成本估算 2511358第七章环境影响评价 27267057.1项目对环境影响分析 2737617.2环境保护方法 27132057.3环境影响评价 2818641第八章企业组织、劳动定员、安全卫生 30229298.1企业组织及工作制度 30249328.2劳动定员 30228808.3人员起源 30189418.4安全卫生 306563第九章节省能源 3411969.1节水方法 34149339.2节能方法 3426367第十章项目实施进度提议 35876910.1项目建设期 352820010.2项目实施进度计划 353360第十一章投资估算和资金筹措 362998111.1投资估算依据 361834511.2建设投资估算和资金筹措 3625837第十二章财务评价 382895112.1财务评价依据及说明 383088912.2营业收入和税收估算 38562012.3利润总额 381472512.4财务评价结论 3822056第十三章社会评价 391565513.1项目对社会影响分析 39630713.3社会效益 401618313.4社会风险分析 40846413.5社会评价结论 411451413.6国民经济情况 411650713.7国民经济评价结论 4227273第十四章风险分析 432452614.1项目不确定原因识别 431602714.2项目管理风险 432344314.3社会风险 431459614.4财务金融危险 438792第十五章项目招标 4517748第十六章可行性研究结论和提议 462141916.1结论 461797516.2项目综合效益 471934016.3提议 48附件：1、甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任企业企业法人营业执照2、甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任企业组织机构代码证3、甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任企业银行信用等级证书4、武山县环境保护局出具环境保护证实5、甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任企业审计汇报6、国家农业部相关定点市场同意通知7、甘肃省农业产业化工作领导小组办公室认定洛门森源蔬菜批发市场为省级龙头企业通知8、产品经营销售协议9、中国绿色食品发展中心颁发绿色食品证书（9种）10、蔬菜市场选择平面图11、项目区区位图第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称：洛门森源蔬菜果品市场恒温库建设项目1.1.2建设单位：甘肃省武山洛门森源蔬菜果品市场有限责任企业法人代表：吴晟年1.1.3拟建地点：武山洛门森源蔬菜果品批发市场西北处1.1.4项目性质：新建1.1.5建设期限：2年1.2研究工作依据和范围1.2.1研究工作依据（1）原国家计委《投资项目可行性研究汇报指南（试用版）》（2）《建设项目经济评价方法和参数》第三版（3）《国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》（4）《甘肃省国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》（5）《天水市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》（6）项目建设单位提供基础资料和证实材料（7）项目区自然及社会经济条件相关基础资料（8）其它相关行业计划、产业政策、法规和设计标准1.2.2研究工作范围（1）市场需求估计（2）建设规模、经营范围及冷链物流模式（3）土建工程和建设条件（4）环境保护、节省能源（5）企业组织、劳动定员、人员培训及项目标实施进度建设（6）投资估算、资金筹措和项目标财务及经济效益评价1.3关键建设条件1.3.1县政府对项目实施十分重视县政府为了实施该项目，前后聘用了教授顾问组，抽调专业人员组成了各级项目办和项目技术服务网络，数次召开专题会议，组织人员深入项目区进行了具体调查研究，针对项目区基础条件提出了切实可行项目建设内容，给项目标立项和组织实施打下坚实基础。1.3.2项目区光热资源丰富洛门地处东经104°、北纬34°，县内六大河经全县、聚集洛门，总长195公里，年平均降雨量500毫米左右，无霜期185天，年平均气温9.8℃，年日照时数2198.5小时，≥0℃有效积温3800～4700℃，太阳年辐射总量为5200～5600MJ/m2，光热资源相对优越，热量和积温能够满足农作物、经济作物生长需要，发展日光温室蔬菜、果树、食用菌有着得天独厚条件。1.3.3项目区有一定农业基础条件洛门镇自古就是陇东南地域最大物资集散地，为全国206个关键农产品集市和全省4大重镇之一，每集人流量高达10万多人，时逢旺季，全国各地客商更是纷至沓来。现在，以洛门为中心大批量、多品种蔬菜果品生产已形成规模，蔬菜已成为武山县一大支柱产业，已经有20多年种植历史。蔬菜果品产业收入占地域农民人均收入70%以上，辐射区域种植面积达50多万亩，生产蔬菜100多万吨，蔬菜果品达50多个，市场不停发展壮大，极大带动了当地种植、包装、加工及运输、服务等行业全方面发展。洛门蔬菜果品批发市场也为武山蔬菜产业发展和洛门镇小城镇建设发挥了关键作用。在蔬菜产、供、销这一产业链中一直起着龙头和带动作用，依靠市场，以洛门镇为中心，形成了众多蔬菜种植专业村和蔬菜运销经纪人。以10%土地养活了30%以上人口，初步实现“建一座市场、兴一片产业、活一方经济、富一方群众”目标1.3.4项目区农业技术力量有保障几年来，市县前后组织农技、乡镇干部和部分蔬菜专业户去三东等地学习考察，不停调整种植结构，引进新品种，蔬菜果品种植科技含量日益提升，冬暖棚种植面积逐年扩大，亩产值由过去6500元提升到10000元以上，从而激发了广大菜果农主动性，促进了武山县蔬菜果品生产深入向高、精、细、产、供、销一体化方向发展。1.3.5项目区交通便利、通讯发达市场向南200米是洛门火车站，316国道横穿市场南门，东门和龙泉路相交，滨河路依市场北面横穿而越。洛嘴、洛榆、洛四等县乡公路纵横交错，四通八达，村村通，能够为农产品运销提供交通保障。无线通讯信号全部覆盖。1.3.6项目区有较为健全市场网络，营销方法灵活多样武山洛门蔬菜批发市场为农业部指定国家级专业批发市场，省级龙头企业。和全国24个省市和地域建有稳定供销关系，是天水市关键蔬菜外销集散地。市场现有蔬菜、果品经纪500多名，为市场繁荣和产品外销起到了推进和促进作用。现在经纪人促销方法有三种：一是经纪人和客商联络，为客商组织货源、负责运输；二是经纪人有自己运输贩运车辆，经过贩运，将蔬菜、瓜果运往外地或口岸自行销售；三是采取“订单”方法促销。经过市场和经纪人，把蔬菜果品系列农产品源源不停地销往全国各地，奠定了我县农产品在中国外地位和市场拥有率。1.3.7龙头企业为农产品销售、深加工提供了保障该市场此次建设，将扩大当地域蔬菜果品批发市场规模，使其形成更便捷营销网络，更大商品吞吐能力，更宽广辐射半径，还将以优异电子结算手段，方便正确商品供求信息，完善市场服务体系及良好市场经营信誉为广大客商和消费者提供优质服务，最终发展成为区域性大型综合性蔬菜批发市场，在更大地域范围内发挥集散地批发市场和产地批发市场作用。将经过异地调运，保护地栽培，保鲜贮藏加工等手段，极大地改变区域蔬菜供给情况，确保大中城市蔬菜果品市场供给，降低农产品流通成本，平抑农产品消费市场价格，丰富人民群众菜篮子。有利于专业化生产，规模化经营，并带动相关产业发展，振兴地方经济。1.3.8含有实施项目标能力和经验市场从建设早期发展到现在，已形成以蔬菜果品批发为主，集蔬菜果品批发零售及餐饮服务于一体综合性专业批发市场，经过实施和管理不一样投资项目，我们总结出了以下投资项目实施和管理经验：（1）做好项目标前期准备和论证工作是实施好项目标基础。（2）项目配套资金按时足额到位是实施好项目标关键。有足够资金用于项目配套，能够确保项目顺利实施。（3）健全项目机构和配置管理人员是实施好项目标关键保障。（4）加强项目采购管理、财务管理、债务管理是实施好项目标关键步骤。1.4项目投入总资金效益情况项目投入总资金为1280.55万元，其中建设投资为1038.43万元；建设期利息42.12万元；流动资金200万元。项目效益情况：项目正常年可实现年销售收入1200万元，利润总额平均值240万元，项目财务内部收益率18.26%，项目财务净现值1254.56万元，投资利润12.98%，投资利税率21.54%。关键技术经济指标序号指标名称单位指标1年蔬菜交易规模吨2总投资万元1038.433建设期利息万元42.124铺底流动资金万元505投资资金筹措万元1238.436企业自筹万元364.437申请国家资金万元3108银行贷款万元3649流动资金贷款（不计入总投资）万元20010正常年营业收入万元120011正常年总成本万元90012正常年利润总额万元24013正常年增值税万元6814正常年营业税金万元3615正常年上缴税金总额万元10416正常年净利润万元160.817资本金净利润率%44.1218总投资收益率%12.9819静态投资回收期（含建设期）年5.520动态投资回收率（含建设期）年621财务内部收益率：税前%18.26税后%16.5822资本金收益率%12.3623财务净现值（i=8%）万元1254.5624盈亏平衡点%41.2225净产值万元120026增加值万元400第二章项目背景和必需性2.1项目单位概况2.1.1项目单位甘肃省武山洛门森源蔬菜果品市场有限责任企业是5月组建股份制企业，注册资金618万元。现有职员58名，专业技术人员30名，下岗再就业职员22名。企业经营管理国家农业部定点市场--武山洛门森源蔬菜果品批发市场，占地面积120亩；建有钢屋架交易大棚4座，1万平方米；综合办公楼一幢，600平方米；场地硬化18000平方米。市场安装电子结算、监控、LED、农药残留检测等系统。现在，经营以蔬菜为主个体工商户达1000多个，固定摊点1000多个。每集客商装载蔬菜车辆达500多辆，交易量达3.6亿千克，交易额4.0亿元，蔬菜种植历史悠久，商贸流通繁荣昌盛。蔬菜关键销往新疆、青海、宁夏、陕西、河南、武汉、长沙、广州等地域2.1.2企业法人吴晟年，甘肃省武山洛门森源蔬菜果品市场有限责任企业董事长兼总经理。从事蔬菜经营管理多年，含有较丰富管理经验，总经理在董事会领导下完全负责市场日常经营活动，在管理体制上实施总经理领导下副总经理负责制。2.1.3财务现实状况企业银行信用等级为A级，、财务情况以下：序号名称1资产总额2036.72201.3其中：流动资产527.5781.8固定资产1231.51261.82负债总额684.1714.8其中：流动负债684.1284.8长久负债430.03全部者权益1352.61486.5其中：实收资本618.0618.0未分配利润89.4223.24资产负债率33.632.55流动比率77.1274.56速动比率20.796.17主营业收入2032.22198.48净利润103.7133.89主营业务利润率6.27.410净资产收益率7.79.02.2项目背景及必需性2.2.1项目背景国家公布《相关促进中国现代物流业发展意见》提出了促进物流业发展关键举措，开始实施“十一五”计划纲要明确了现代物流产业地位，国务院出台《相关加紧发展服务业若干意见》中指出，提出物流专业化、社会化水平，大力发展第三方物流，发展现代服务业，提升服务化比重和水平。中央1号文件《中共中央国务院相关切实加强农业基础建设深入促进农业发展农民若干意见》中指出加强农村市场体系建设，建立健全适应该代农业发展要求大市场、大流通，开展鲜活农产品冷链物流试点，在农村发展现代物流业。根据形成城镇经济社会发展一体化新格局要求，突出加强农业基础建设，主动促进农业稳定发展、农民连续增收，努力保障关键农产品基础供给，主动处理农村民生问题，扎实推进社会主义新农村建设。国家发改委对“加紧建设以冷藏和低温仓储运输为主农产品冷链系统”项目很支持，商务部农村市场体系建设“十一五”计划中指出大力发展农产品物流，支持农产品运销企业加紧改造升级，推进其向专业化、规模化方向发展。切实加强农产品低温仓储和冷链系统建设整体计划，推进建立多个模式农产品冷链体系建设，形成产、贮、运、销配套服务体系。武山县含有种植绿色蔬果良好条件，伴随蔬菜种植业和区域经济发展，洛门蔬菜果品批发市场交易量日益扩大。现有市场规模和服务设施已远远不能适应蔬菜果品交易需求，蔬菜果品质量卫生标准、市场内部检验检测体系和市场信息网络体系初步建立，新鲜蔬菜果品储藏、加工和运输能力严重不足，经营主体比较分散，流通组织化程度较低，严重制约市场深入发展。依据市场需求和洛门蔬菜果品批发市场实际，在充足调查基础上，现提出对洛门蔬菜果品批发市场改扩建，加紧配套设施建设，提升经营管理层次和服务功效，增强洛门蔬菜果品批发市场辐射能力，为促进当地域农业结构调整和增加农民收入发挥主动作用。2.2.2项目建设必需性（1）建设冷链物流系统是本省蔬菜产业发展需要甘肃已成为中国蔬菜生产五大基地之一，蔬菜产业已成为农民增收和农村发展支柱产业，甘肃已成为全国关键北菜南销和西北冬春淡季蔬菜基地。全省高原夏菜面积达300万亩，其中武山洛门高原夏菜种植面积以市场辐射达80万亩，产量150万吨，基础销往中国东南沿海地域及西北地域。当地生产蔬菜备受省外各地市场青睐。因为蔬菜冷链物流业比较落后，生产经营物流成本过高，损耗太大，同时还给人民饮食安全组成了威胁。冷链物流系统发展滞后影响着蔬菜产业发展，更严重影响食品安全，很多生产商、供给商、零售商期望有规范冷链物流服务。蔬菜在生产、储藏、运输、销售等步骤中，一直全部需要处于要求低温环境下，才能确保质量，降低损耗。（2）建设冷链物流系统，提升农产品附加值，降低采后损失。蔬菜业是当地一项支柱性产业，已成为农民收入关键起源。产后产业微弱，农民多数农产品是以初级和半初级状态走向市场，影响农民增收不可忽略原因是农产品储藏加工产业比较微弱，蔬菜产后处理关键步骤即冷链物流环境还不完善，“断链”问题严重，造成蔬菜产业增产不增收。资料显示中国蔬菜产后损失率高达20%-30%。农产品减损问题必需引发大家注意，蔬菜产后减损是现在蔬菜产业增收关键手段，发展蔬菜冷链流通和冷链系统建设，不仅提升企业经济效益，更关键是能够改变蔬菜产业长久处于低价格和农民低收入局面，项目建设将经过“企业+基地+农户”运作模式，企业经过和基地签署协议，实施订单农业，带动农民进入种植、加工、销售市场，提升产品附加值，促进农民增收。（3）建设农产品冷链物流系统，对于开拓农村市场意义重大。中国农产品物流量不仅数量巨大，而且供给很分散，物流成本很高。发展冷链物流系统，降低农产品流经过程中流通成本，提升农产品流通速度，不仅能为经营主体提供真实、正确有效信息，降低市场运行过程中不确定性和盲目性，提升农民组织化程度和农产品市场竞争力，使农产品在流经过程中实现增值。农产品冷链物流本身功效作用，一是能够降低流通步骤，降低流通成本，提升农民收入；二是能够促进农产品冷链流通企业发展，提升企业组织化程度；三是能够降低农产品流经过程中损失，增加商品供给量；四是能够提升质量标准，增强农产品竞争力；五是能够延长产业链条，实现农产品流通服务环境增值；六是能够提升产业化水平，促进农业产业升级换代；七是能够改善农村物流条件，成为建设社会主义新农村关键保障；八是能够提升企业整体素质，适应迎接经济全球化迫切需要。（4）建设农产品冷链为物流系统，促进龙头企业发展。农产品冷链为物流是指采取一定技术手段，使蔬菜、水果等农产品自产后商品化处理、加工、包装、储存、运输、销售整个过程中，连续处于适宜条件（日温度、湿度）和严格质量监控下，以最大程度地保持农产品质量一套综合设施和管理手段。冷链物流系统环境多，投资成本高，回收期较长，需要市场开拓能力、科技创新能力、资源整合能力龙头企业来示范和带动。项目建设可实现蔬菜保鲜加工增值，有利于推进农业产业化进程，有利于降低蔬菜产后损失，对调整农业产业结构和农村经济结构，改善农业生产条件和生态环境，推进地域经济发展含有主动作用。2.3项目发展概况本项目提出以后，建设单位及相关部门对得到资源、生产情况、技改条件等进行了调查研究。结构显示，项目资源充足，产品市场宽广，建设所需各方面条件已含有。第三章市场需求估计3.1市场供求现实状况蔬菜在中国农业发展中含有独特优势和地位，是种植业中最具活力经济作物之一。现在，中国蔬菜播种面积占世界总面积三分之一以上，产量约占世界总产量67%。多年来，伴随大家生活水平不停提升，居民对蔬菜品质要求也越来越高，居民蔬菜消费整年性和蔬菜生产季节性，土地逐步降低之间矛盾日益加重。从全国来看，中国蔬菜出口从20世纪90年代以后至今是逐年增加。自以来，中国对美国、韩国和马来西亚蔬菜出口增加快速，东盟国家也逐步成为中国蔬菜出口贸易关键伙伴。在东盟各组员国中，中国蔬菜关键输往马来西亚和印度尼西亚，分别占中国对东盟出口蔬菜金额42.59%和26.27%。天水市多年来把蔬菜业作为农业生产结构调整主攻方向，在干旱地域大力发展山地日光温室反季节蔬菜生产，蔬菜交易逐年大幅度增加，经济效益和社会效益连年增加。在武山县有陇上最大韭菜基地，现种植面积已达7000亩左右。洛门蔬菜果品批发市场辐射区域种植面积达80万亩，品种达70多个，年产蔬菜100多万吨，有西红柿、韭菜、洋葱、马铃薯、胡萝卜、蒜苗等9个品种取得国家绿色食品认证。洛门地处西安和兰州两个省会城市中间，地理位置优越，能够将产品就近供给大城市。同时，因为当地冬无严寒，在反季节高级蔬菜、果品生产上，比本省河西地域及西宁、银川、乌鲁木齐有独特地理优势，产品还可供给这些地域城镇，除销往西北地域外，还销往广西、广东、湖北、河南等省。总而言之，充足发挥当地特有地理资源优势，立足当地、面向全国，当地蔬菜种植市场前景将十分宽广，销售潜力巨大。3.2市场前景分析据国家相关部门调查统计，现在中国蔬菜没有经过清洗分级包装就直接上市销售达90%。通常将蔬菜加工分为罐藏、干制、果菜汁、糖制、腌制、果菜酒、速冻、净菜和综合利用等九大类，现在进行初级和精深加工后销售只有10%左右。伴随大家生活水平提升，大家消费习惯也逐年改变，已由原来大众消费逐步转向健康高水平消费，加工蔬菜营养丰富、安全卫生、食用方便，越来越被消费者所喜爱，很多大城市、高级餐厅、高收入人群和出口蔬菜对加工蔬菜需求量较大，而且中国蔬菜加工业刚刚起步，尤其是精深加工开发较少，利润空间极大，含有宽广市场前景。怎样充足发挥中国加工蔬菜生产优势，深入扩大出口创汇能力，开展蔬菜深加工综合利用将是关键步骤。因为中国蔬菜生产成本低，市场价格相当于发达国家五分之一至八分之一，加入世界贸易组织，受国外产品冲击也不大，所以在出口方面就含有很强潜在优势。现在面临问题就是将这种潜在优势转化成实际效益。在依靠科技进步，发展无公害、无污染绿色蔬菜基地，努力提升蔬菜品质。其次要对传统蔬菜加工制品要改善加工工艺、更新机械设备，使其在产品包装、质量等方面上一个新水平。加紧发展含有出口潜力蔬菜罐头、速冻菜、脱水菜、蔬菜汁、蔬菜粉、蔬菜脆片和膨化蔬菜和保健蔬菜等，加大野生蔬菜资源开发利用。第四章建设规模及经营方法4.1建设规模及经营范围建设规模：新建保鲜、冷藏库、加工包装、精选车间7000㎡经营范围：蔬菜保鲜贮运、冷链物流配送4.2经营方法4.2.1业务步骤表采收→分级预冷→包装→贮存→运输→销售（1）采收：蔬菜收购时应快速农残抽检，不合格品退回不予收购。（2）分级预冷：依据蔬菜外观品质（组织鲜嫩、无机械伤、无畸形、无干枯、无异色、无病虫斑疤）和农残抽检结果，进行等级分类，按品种、等级送入保鲜库预冷。依据不一样品种蔬菜对温度要求进行预冷，经二十四小时冷却，蔬菜温度降为0~5℃。（3）包装：依据蔬菜品种、销售市场选择对应包装方法。（4）贮存：在恒温保鲜库内贮存。依据市场需求和所存蔬菜品种，分为长久贮存和暂存，温度为0~5℃。贮存期间，天天全部要进行定时检验。（5）运输：依据蔬菜品种和运输距离，确定加冰量。蔬菜外包装打上入库和出库日期及标识。车厢内做保温处理，而且塑料棚膜整体密封，运输过程中蔬菜温度控制在8℃以下。（6）销售：蔬菜进入销售市场，经过市场抽检，进行销售，跟踪消费需求将销售情况、质量信息、消费者意见等信息反馈企业。（7）质量和安全控制：确定专员负责蔬菜生产管理，聘用技术员进行种植、田间管理、采收全程技术指导，由技术员分村进行技术培训，进行无公害蔬菜生产技术系统培训，做到农药、肥料等投入品严格根据无公害蔬菜生产技术规程使用，严格实施无公害蔬菜生产标准，推选蔬菜标准化生产，规范化操作管理。建立严格档案管理制度，统计无公害蔬菜生产、施肥、病虫害防治、浇水等情况。在蔬菜生产区建立农户联保制度，相互监督。建立蔬菜产品速测体系，入库前检测，严禁不合格品入库，并接收省、市部门蔬菜产品抽检管理。4.2.2业务管理 在整个冷链物流配送过程中，应进行全过程跟踪管理，实施温度控制和保鲜技术、质量管理。项目建成后，依据项目特点，结合现在单位管理实际，关键应加强和突出采购管理、冷库管理和销售管理，质量管理。各工序必需定时巡视检验，发觉问题立即处理；利用经济杠杆，实施安全生产和个人收益挂钩生产责任制；重视全方面质量管理，对企业职员和季节工进行岗前培训和定时培训，确保产品质量。每个配送车辆配置GPS跟踪系统，以确保运输安全，并实施全程监控，提升运输效率。第五章建设条件5.1场址选择标准该市场建设场址选择标准以蔬菜果品资源、商品运距短，费用最低，蔬菜果品销售市场辐射半径最大为标准，并考虑到卫生防疫、基础配套设施条件、气候条件、土壤条件、交通运输、供排水条件和噪声影响等原因，同时兼顾安排武山县剩下劳动力等综合原因。本项目建设地是甘肃省天水市武山县洛门镇。拟建地点地处渭河南岸，场址呈长方形，北临渭河，东隔龙泉路和福利厂和人民医院相望，南隔富源路和工行为邻，西侧为汽车站。5.2地形地貌项目区地形基础轮廓是西高东低，渭河河谷自西向东贯穿腰部，形成中部葫芦状峡谷盆地。西部桦林盆地下游海拔1600米，东部洛门盆地下游海拔1365米，两岸山地，南高于北，均向渭河河谷倾斜。北山坡较大，南山较缓，渭河较大支流均从南岸汇入。全县最低海拔1365米，最高3120米，相对高差1755米。现内平方公里总面积中，海拔1500以下78平方公里，占面积3.9%，1500至米898平方公里，占44.7%，至2500米887.8平方公里，占44.1%，2500米以上145.9平方公里，占7.3%。因为长久受强烈结构和颜悦色侵蚀影响，形成县内第三纪地层为主基岩、山岭、丘陵地貌基础骨架，现代地貌和基岩、山岭、丘陵、沟壑亲密吻合，在长久侵蚀、结构作用下，形成了冲沟密集，沟梁相间，起伏不平中、低山和丘陵沟壑地貌。5.3工程地质和水文武山县境内河流属黄河关键支流之一渭河水系，渭河在县境内支流有磅沙河、漳河、山丹河、大南河、聂河，五河均起源于西秦岭山地，上游植被很好，雨量充沛，河床比较大，有丰富水力和水利资源。全县地下水总量为1.447亿立方米，地下水呈泉溢出或泻出泉水，全县有伍佰多处，其中较大有温泉、龙泉、百泉、泉坡、碧波潭、蛤蟆泉、暖水泉、古灵泉、何家沟泉。项目区在两大结构单元复合部位，地质结构比较复杂。县南部为秦岭纬向结构体系，即秦岭印支地皱褶带，在北纬33°至35°之间，由天水–合作复背斜、碌曲–岷县复向曲、西倾山–白龙江复背斜及其对应断裂带组成。因为受祁（连）、吕（梁）、贺（兰）山字型结构体系强烈干扰，在层布和形态上发生歪曲，部分被压在下面，使较老岩层难于出露。分布于渭河河谷河漫滩和一至三钠级沟底属全新统冲积层和洪积层。项目区渭河河谷冲积层厚6~23米，岩性多为二元结构，上部为薄层亚沙土（亚粘土），厚1~10米，下部为砂砾卵石，局部夹薄层亚沙土，厚5~15米。5.4气候条件项目区在中纬地带，属温带大陆性半湿润季风气候区，冬冷而无严寒，夏热而无酷暑，冬长夏短，春秋相当，四季分明。冬季，处于强大西伯利亚冷气团控制下，气候干冷，雨雪稀少。春季，受东南季风影响，暖湿空气开始北进，气温回升，降水增多，但势力尚弱，春雨仍然不多，县冷暖多变，常有倒春寒发生。夏季，受西太平洋副热带高压影响，气温升高，降水增多，雨热同季。秋季，暖湿空气逐步南移，天多晴朗，秋高气爽，气温速降，渐入干冷冬季。在大气候背景和特殊地形条件综合影响下，组成了全县独特农业气候特征：光能充足日照长，热量稍欠差异大，雨水不均旱灾多。5.4.1温度年平均温度：8.9℃极端最高温度：36.7℃极端最低温度：-21.7℃最热月平均温度：21.03℃最冷月平均温度：-5.2℃5.4.2降水年平均降水量：327.7mm日最大降水量：96.8mm5.4.3湿度冬季相对湿度：59%夏季相对湿度：60%5.4.4风速和风向夏季风速：1.3m/s冬季风速：0.5m/s年最大风速：17.0m/s整年主导风向：东北，频率7%，净风55%1.0m/s5.4.5日照历年平均日照总时数：2607.6h历年平均日照率：59%5.4.6其它最大积雪深度：10cm最大冻土深度：103cm年冰雹日数最多：4d年雾日最多：4d年雷暴日数最多：33d5.4.7地震设防烈度地震设防烈度为八度5.5社会环境条件及城镇计划该镇在县城东15公里，渭水和大南河交汇处。东和甘谷盘安镇相邻，南和四门镇、西和城关镇相连，北和嘴头、榆盘相接。东西长20公里，南北宽17.8公里，面积137.98平方公里。境内西旱坪古遗址有新石器时代出土文物。在西南山脚冲积扇面和渭河、南河交汇地段形成最初村镇聚落。西汉称落门聚、落门坝、落扇镇，明代更名“乐善镇”。是陇右交通要道，古“丝绸之路”重镇，60年代，国务院定为全国6个关键集镇之一。全镇辖81个自然村，1个自然镇。分属65个村委会，239个村民小组。共20509户，84831人。镇区地势平缓，海拔1370至1780米之间，土壤肥沃，人口密集，气候宜人。水利资源丰富，左中右三水夹注。东梁渠拓宽延伸，直灌金川旱坪。东西旱坪等干、支、斗、农、毛渠纵横成网，加10多处井电灌设施配套齐全，有效浇灌面积近万亩。有耕地73627亩，其中山旱地仅占11000亩。粮食作物有小麦、玉米、马铃薯及水稻等。经济作物关键有蔬菜、大麻、烟草、油菜等。龙泉村、文家寺等地为蔬菜基地，种植蒜苗、西红柿、黄瓜、韭菜。南河两岸所产稻米甚佳。常来洛门洽谈贸易活动客商遍布全国各地。每逢农历双日集日，人数不下5万，经营商品及农副土特产近多个，各类土特产经销陕西、四川、青海、上海、河北、河南及两广等地，肉食、禽蛋、食油直销新疆，药材远销柳州、宁波。洛门有中等专业学校1所，中学5所，小学30所，建有文化站和电影院。县中医院、镇中心医院，共设病床188张，有医护人员286人，各村有医疗站。镇东有全国卫生模范村大柳树村。5.6交通运输条件项目区交通运输条件优越，陇海铁路天兰段和316国道南北并列，镇区南有火车站，为城镇生产、生活资料中转地。该市场距铁路、汽车站较近，交通运输方便快捷。第六章建设方案6.1工程组成本项目标建设内容包含保鲜库、管理设施及其它辅助设施。6.2土建工程项目土建工程表序号工程类别工程名称规模备注1关键工程保鲜库3000新建站台300新建库房200新建精选车间1500新建加工包装车间1500新建2公用工程锅炉房40新建配电室20新建循环水池10新建3服务性工程办公房400新建门卫20新建化粪池3#池新建垃圾搜集站100新建绿化200新建大门一座新建6.3保鲜库设备冷藏保鲜设备一览表序号设备名称型号单位数量备注1螺杆式压缩机KA16CB台2新购2蒸发式冷凝器ZNX350台1新购3氨贮液器ZA-3.5台1新购4排液桶PYA-2台1新购5低压循环桶CDCA-2.5台2新购6屏蔽氨泵32P-40台4新购7集油器JYA-325台1新购8空气分离器KFA-32台1新购9吊顶式冷风机DL-350台5新购10吊顶式冷风机DJ-300台3新购11搁架排管JP83-78/9组2新购12顶排管DP25-24/9组2新购13空气幕GF1500/190台7新购14轴流通风机T35-11,2.8#台13新购15均匀风道非标组5新购16新风风道非标组1新购17排风风道非标组1新购18小间设备及氨阀门套1新购19循环水泵台新购20刚制水箱个1新购21配电柜非标台2新购22控制柜非标台4新购23风幕控制箱非标台7新购24温度显示器非标台1新购冷藏保鲜设施由恒温保鲜库、制冷机房、制冰间、冰库组成。恒温库系为市场配套周转性冷库，分为五间，其中一间兼做预冷间，面积约为300m2；冰库贮藏量为30t，面积为50m2；制冰间生产能力为8t/d（将水灌入1.25L饮料瓶后，进行冻冰），面积为50m2；制冷机房面积为120m2；恒温库层高6m，采取组合式库板拼装；冰库、制冰间层高4.5m，采取组合式库板拼装；制冷机房层高6.5m，砖混结构。6.4成本估算1、耗水：项目正常年需水1.83万m2，水费按2.00元/m3计算，正常年水费为3.66万元。2、电：经估算本项目新增耗电量为119.58万度，电价按1.00元/度计算，正常年电费为119.58万元。3、燃料：经估算本项目耗油3.08万升，油价按8.1元/升计算，正常年油料费为24.95万元；新增取暖费为12.68万元，整年燃料费用为37.63万元。4、工资及福利：新增职员总数为23人，其中管理人员13人，年均1.8万元；技术人员23人，年均1.2万元；季节工人80人，年均0.6万元，合99.00万元。5、其它：包装等其它消耗13.98万元。第七章环境影响评价7.1项目对环境影响分析市场污染源关键为废水、废气、噪声等。关键污染物有农产品残枝败叶、固体物、噪声等，处理不妥会对环境造成一定污染。7.1.1废水项目运行过程中产生污水关键是交易区冲洗污水、生活污水。7.1.2废气废气关键是市场产生扬尘，车辆排放废气和烟雾等。关键污染物为总悬浮颗粒物。7.1.3废渣关键是蔬菜交易和冷藏中产生农产品腐枝败叶、根、蒂、泥、沙等。7.1.4噪声关键来自保鲜库制冷机、市场噪音和运输车辆噪声等。7.2环境保护方法7.2.1污水处理市场产生污水中仅含少许植物有机质及泥沙，不含有毒有害物质，在排放前先经过机械格栅除去较大颗粒及固体物后排入污水处理池，泥沙沉淀后，水质达成《污水排放标准》GB-8978-1996二级标准要求，排放到城市污水管网，水处理步骤：机械格栅→市场内污水池→城市污水管网。7.2.2废气处理本项目废气关键来自清扫市场产生灰尘和车辆排放废气、烟雾。市场清扫采取机械作业，控制扬尘污染。7.2.3废渣处理废渣关键来自交易和冷藏过程中产生农产品腐败叶、根蒂、泥沙及生活垃圾。实施净化蔬菜进入市场交易，可降低垃圾量，对保鲜前清理出残次品可运输给周围畜牧养殖场作为家畜饲料利用。对市场上清理出腐烂蔬菜、水果进行高温堆放发酵，腐熟后作为有机肥料还田利用。生活垃圾集中后统一运往垃圾场处理。7.2.4噪声控制噪声根据混合区商业中心区标准要求，白天控制在55～60分贝，夜间控制在45～50分贝。噪声处理方法：一是严禁机动车辆在市场内鸣放高音喇叭，最大程度降低噪声污染。二是选择可降低噪声交易大厅材料，控制噪声传输。三是选择噪声低设备，并采取消声、隔音等处理方法。四是在市场周围栽植绿化带降低噪声传输。7.3环境影响评价本项目建设符合洛门镇总体计划要求，对改善和闰化该镇景观环境有较大促进作用，对当地经济发展是有利，提升了土地价值，市场建设属于无污染或污染很低项目，经过对应环境保护方法对可能产生污染物进行处理，能够达成环境保护要求，对自然及生态环境不会造成污染。只要合理建设，并采取有效保护方法，对环境不会产生不利原因。从环境保护角度来看，项目标建设是可行。第八章企业组织、劳动定员、安全卫生8.1企业组织及工作制度企业组织:企业实施董事会领导下总经理负责制。8.2劳动定员 本项目新增定员23名，其中工人15名、管理人员5名、技术人员3名；年需季节工600名。8.3人员起源 所需各类技术人员经过招聘大专院校毕业生处理。工人经过招聘社会下岗人员和当地富余农村劳动力，全部职员均需接收技术、管理培训，考评合格后方能上岗。8.4安全卫生8.4.1设计依据《建筑设计防火规范》（GB50016-）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-）《冷库设计规范》（GB50072-）8.4.2工程概述 本项目建设内容关键包含保鲜库、管理设施及其它辅助设施。项目遵照国家安全卫生设施和主体工程同时设计、同时施工、同时验收投产“三同时”要求，根据国家卫生标准及规范，对可能危及人员不安全原因和影响人员身体健康有害原因采取方法，保障人员安全和身体健康。8.4.3建筑及场地部署（1）武山县地震设防烈度为八度，项目全部建筑物设计均按八度抗震设防。（2）工程场地四面安全卫生五影响，建设场地地形平坦，无场地平整问题，建设条件良好。（3）总图设计按规范要求确保防火间距，道路通畅，满足消防和运输要求。8.4.4存在危害原因 本项目保鲜制冷设备和制冷剂含有高压、易爆、含毒特征，其次是机械、触电噪音危害。8.4.5关键防范方法（1）每十二个月旺季生产之前，要进行一次关键安全检验，查制度、多种设备技术情况，查劳动保护用具和安全设施配置情况。（2）应严格实施相关防火、防暴要求，确保安全距离，装置内设置可燃气体检测器，并设置火灾自动报警系统，以确保发生危险时可时进行处理。生产现场应备有灭火器等消防、防火器材。（3）库内湿度较大，设备及管道应选择防腐材料，预防跑、冒、滴、漏等问题发生，严格遵守操作规程，现场操作人员要穿戴防护用具。（4）依据车间环境特征，选择防腐、防暴、废水电气设备，并设置防雷、防静电设施和接地保护。（5）抢救箱、防毒面具及其它保护用具，全部要放在方便地方，并标明使用方法。（6）压力容器必需严格实施国家相关要求，应制订对应劳动保护制度以确保安全生产、文明生产。8.4.6劳动安全方法（1）加强制冷设备和其它设备管理，提升设备完好率，确保安全生产。机房要建立岗位责任制度、交接班制度、安全生产制度、设备维护兵役制度和班组定额管理制度等各项标准。依据设备特征和实际操作经验，制订本场切实可行技术规程，报主管部门备查，并严格实施。（2）所用仪器、仪表、衡器、量具等全部必需经过法定计量部门判定，同时要按要求定时复查，确保计量器具正确性。要确保安全运行，确保库房温度，要降低冷凝压力，充足发挥制冷设备贮量效率；努力降低水、电、油、制冷剂消耗。勤看仪表、机器温度、运转有没有杂音、进出货情况。立即放油、除霜、放空气、清除冷凝器水垢。（3）操作人员要加强工作责任心，相互协作。当班生产任务、机器运转、供液、库温等情况清楚，机器设备运行故障、隐患、注意事项明前，统计完整、生产工具、用具齐全，机器设备、工作场所清洁无污。交接班发觉问题，交接人处理完成再离开。设备专员管护，确保设备安全、正常运转，设备定时维护、检修，对操作人员定时培训。 8.4.7消防设施设计依据：《建筑设计防火规范》（GB50016-），《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-）。设计范围：室内外消防给水系统及室内建筑灭火器配置设计。消火栓灭火系统：由室内消火栓、消火栓加压泵、消防管网组成。室外消火栓由地下室外延道路设置，消火栓间距小于120m。贮水装置由场区内有设循环水池，经消火栓加压泵供给消防管网。消火栓部署确保有两股水柱同时抵达室内任何一处着火点，消火栓箱内设直接开启消防水泵按钮。设两台消火栓给水泵，一用一备。第九章节省能源9.1节水方法市场中恒温库是用水大户。因为恒温库由冷凝器、冷却塔循环水池组成冷凝水系统，除满足制冷机水循环外，还需单设冲霜水泵，用冷凝水池热水进行库体冲霜，冲霜水重新回到冷凝池循环使用，并用循环水池水制冰，立即补充新水，保持冷凝池用水新鲜、洁净。所以在修建恒温库时，必需考虑循环用水，以达成节水目标。9.2节能方法1、在生产设备和辅助设备装置中，要合理地设置检测仪器仪表，定时进行校验，加强质量管理，方便深入制订和实施节能细节。2、恒温库是耗电大户，应注意加强和提升恒温库管理技能，设备选型时，尽可能选择耗能低，功效高电器设备，降低恒温库运行中能量消耗。选择设备要配套，避免“大马拉小车”。3、搞好市场设备、管道保温、降低热、冷消耗。4、采取中水处理系统，提升水反复利用率，达成节水目标。第十章项目实施进度提议10.1项目建设期项目建设期为二年，3月-3月10.2项目实施进度计划项目进度安排提议3月 可行性研究及审批阶段6月 项目初设及审批阶段1-3月 项目施工图设计3-8月 土建施工、设备订购8-10月 设备安装3月 正式营运第十一章投资估算和资金筹措11.1投资估算依据（1）按甘肃省现行相关建筑工程定额、取费标准要求进行计算。（2）依据设备生产厂家报价和市场询价进行计算。（3）其它费用按相关要求进行计算。（4）当地土建实际造价及相关基础资料11.2建设投资估算和资金筹措11.2.1建设投资项目总投资为1038.43万元，（1）建筑工程费：787.8万元（2）设备及工器具购置费：170.63万元（3）安装工程费：10万元（4）工程建设其它费用：20万元（5）预备费：50万元11.2.2建设期利息本项目建设贷款300万元，按3~5年期贷款率7.02%计算，建设期利息42.12万元。11.2.3领导资金估算按方项具体估算，项目需流动资金200万元。11.2.4项目投入总资金本项目总投资为建设投资、建设期利息和流动资金总和，总计为1280.55万元。11.3资金起源和分年度资金使用计划企业自筹342.12万元（其中：300万元用于建设投资，42.12万元用于支付建设期利息），占总投资35%；申请国家扶持310万元，占总投资30%；申请银行贷款364万元，占总投资35%；流动资金银行贷款200万元。第十二章财务评价12.1财务评价依据及说明财务估算产出物及投入物价格采取基价。项目基准收益率为ic=8%。12.2营业收入和税收估算本项目正常年营业收入1200万元。12.3利润总额利润总额平均值为240万元，所得税率为33%，所得税平均值为79.2万元，税后利润为160.8万元。12.4财务评价结论综合分析上述财务评价结果，项目盈利能力较强，有一定抗风险能力，所以，项目在财务上是完全可行。但项目管理单位要加强管理，提升建设质量，达成国家投资目标，在建设同时要加强对农民培训，提升生产水平，增强产品质量，注意搞好市场服务，促进销售收入；同时还应改善管理水平，注意节省，降低经营成本，提升产、质量，创好品牌，拓宽市场，增加销售收入，最终达成增加收入。第十三章社会评价13.1项目对社会影响分析13.1.1社会事业项目建成后初步估计可直接增加就业多人，间接增加就业10000多人。项目区农民增收可达4000万元。13.1.2对弱势群体影响本项目所在地域经济发展水平比较低，大部分青壮年男性劳动力外出打工，家庭留守大多是妇女、老人、儿童，造成农村家庭男性劳动力不足，使得家庭收入30%～40%来自留守妇女劳动所得。本项目实施所带来有利影响，对每个贫困家庭全部能带来增量收益，能够使项目区生产情况得到极大改善，另外，掌握增量收入部分将用于改善妇女、儿童和老人生存情况，也有利于增强妇女自信和在家庭、社会中地位，有利于促进社会稳定和友好发展。13.2项目和所在地互适性分析13.2.1不一样利益群体对项目标态度及参与程度本项目建设运行后，将为当地农民发明了很大就业市场，为当地农村剩下劳动力转移提供了有利条件，为农民找到了一条致富新路径。本项目标建设在计划、设计、经营理念等方面全部以这个要求为基础出发点和标准而进行。所以，本项目是受到各级政府和广大农户大力支持。项目所在地人民和受益区人民群众全部期望该项目早日建设。13.2.2各级组织对项目标态度及支持程度本项目标实施对于天水市发展农村经济和提升贫困地域农民收入含有重大示范和指导意义。13.3社会效益项目以科技为先导，引进并推广优异适用技术，装备优异设备，推进科技结果转化。同时经过项目技术培训，将使项目区农业科技人员、农民技术素质和农业科学技术水平得到深入提升。另外，引进优异项目管理经验，培养一批掌握项目管理知识和经验技术人才。13.4社会风险分析本项目采取“政府+企业（市场）+农户”经营组织形式，即以企业（市场）为龙头，以政府为龙骨（纽带），以农户为龙体项目运作模式，由政府牵头，洛门蔬菜果品批发市场负责实施，政府负责优化组合工作，由各乡镇农户负责生产工作，由洛门蔬菜果品批发市场把农户蔬菜产品集中以统一品牌销售出去，形成产、供、销一体市场体系。经过“订单”农业、协议、协议等，由龙头企业依据市场和农户签署生产定单，确保农户基础收益，从而最大程度地降低销售收入对本项目标影响。而且在以后项目建设和运行管理，必需重视科技投入，努力提升产品质量，确保销售收入完成。同时，必需努力降低经营成本，提升效益。这么才能化解多种风险，确保项目经济目标准期完成。13.5社会评价结论经过上述社会分析，能够看出本项目促进了当地社会经济发展，为需要帮助人提供了支持和就业机会，本项目充足考虑了对贫困人口和弱势群体利益保护，激励项目所在地域人民主动参与。另外，本项目还采取了多种方法缓解临时不利原因，进而完全消除不利原因。该项目对社会发展目标做出了极大贡献，并在处理武山地域经济发展不平衡方面产生了主动效果，为当地带来了均衡利益，并对改变武山贫困情况起到了主动作用。在项目受益地域，人均收入增加率高于天水市以外地域。这是一个政府主动引导，龙头企业主动参与，项目区广大人民群众普遍受益项目。13.6国民经济情况本项目建成后，当地温棚蔬菜生产将愈加规范，上市产品质量有了确保，信息愈加灵通，可大幅度拓宽当地蔬菜外销数量，创建当地温棚蔬菜品牌形象，对拉动天水市及周围县区蔬菜产业发展，加紧蔬菜产品流通，增加和稳定农民收入等方面全部将产生主动作用。同时，经过发展蔬菜生产、加工、运销体系，有力带动武山县社会、经济各项事业发展和全方面进步，加紧当地城市化进程。在该项目标带动下，当地域农业、旅游业、加工业、包装运输业、餐饮服务业发展将会产生乘数效应。13.7国民经济评价结论综合分析上述国民经济评价结果，项目资源配置合理，国民经济效益突出，农户利益、企业利益、地域利益和社会和国家利益完全一致，国民经济盈利能力强，经济可行，抗风险能力较高。所以，项目在国民经济上是完全可行。第十四章风险分析14.1项目不确定原因识别项目标建设不存在很大社会风险，但总体计划、地方各级政府及相关部门对建设