二手房买卖合同的贷款注意事项

二手房买卖合同的贷款注意事项合同编号：__________二手房买卖合同的贷款注意事项甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋共有_______人，共有份额为_______。1.3甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）自本合同签订之日起_______日内，乙方支付房价款的_______%作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（2）自本合同签订之日起_______日内，乙方支付房价款的_______%。（3）余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前向甲方支付。2.3乙方支付房价款后，甲方应出具相应的收款收据。三、贷款事宜3.1乙方同意向_______银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方应按照银行的要求提供完整的贷款申请资料，并协助甲方办理贷款手续。3.3甲方应如实向银行说明该房屋的真实情况，并积极配合银行进行贷款审批。3.4贷款审批通过后，乙方应按照银行的要求将贷款直接划转到甲方指定的账户。四、交付及过户4.1双方约定，自乙方支付完全部房价款之日起_______日内，甲方应将该房屋的所有权转移给乙方。4.2过户所产生的税费由_______方承担。4.3甲方应在过户完成后_______日内，将该房屋的所有钥匙、门禁卡、物业卡等交付给乙方。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款的_______%×逾期天数。5.3乙方逾期支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价款的_______%×逾期天数。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋买卖合同草稿3.定金收据4.贷款申请表5.身份证明复印件6.收入证明复印件7.征信报告8.房屋评估报告9.房屋买卖合同登记备案证明10.物业交割单二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能按照约定将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房价款：指合同约定的支付日期届满后，乙方未能按照约定支付房价款。3.甲方未履行合同约定的义务：指甲方未按照合同的约定履行其应尽的义务。4.乙方未履行合同约定的义务：指乙方未按照合同的约定履行其应尽的义务。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.定金：指买卖双方为保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。3.贷款：指买方向银行申请的，用于支付房屋买卖款项的借款。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。5.违约金：指违约方按照合同约定或者依法应当支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款及定金。2.乙方逾期支付房价款：甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的损害赔偿。3.贷款审批不通过：乙方应重新申请贷款或增加首付比例。乙方可以与甲方协商更换贷款银行或减少购买金额。4.过户产生额外税费：双方应事先明确过户税费的承担方。如遇意外情况导致过户税费增加，双方可协商解决。五、所有应用场景