二手房销售合同范本

二手房销售合同范本合同编号：__________二手房销售合同范本甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方是房屋的合法所有权人，并拥有完全的处分权。1.2房屋的具体情况如下：房屋地址：_______市_______区_______街道_______号房屋面积：_______平方米房屋所有权证号：_______规划用途：_______土地使用权证号：_______1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押情况等影响本次交易的情形。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买甲方上述房屋。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。（1）房屋内的所有设施设备齐全、功能正常；（2）房屋内外装修整洁，不存在明显瑕疵；（3）房屋已清偿所有物业、水电等费用。第四条售后服务4.1甲方承诺自房屋交付之日起，_______年内如出现因房屋质量问题导致的损失，甲方负责承担维修责任。4.2甲方承诺自房屋交付之日起，_______年内如房屋出现结构安全问题，甲方负责承担维修及加固责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋设施设备清单5.房屋质量检测报告6.房屋结构安全检测报告7.物业、水电费用清单8.过户费用清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件，视为违约。2.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移手续，视为违约。3.甲方未按约定履行售后服务义务，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已办理过登记注册手续，再次进入市场交易的住宅。2.定金：指乙方为表明购买诚意，按照约定向甲方支付的一定金额。3.过户：指将房屋所有权、使用权等从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.售后服务：指甲方在房屋交付后，对房屋及设施设备提供的维护、维修等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按约定时间交付房屋。2.问题：交付的房屋不符合约定条件。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内修复不符合条件的部分，或支付相应的赔偿。3.问题：甲方未按约定时间办理房屋所有权转移手续。解决办法：乙方有权要求甲方尽快办理所有权转移手续，并承担因此产生的相关费用。4.问题：房屋在交付后出现质量问题。解决办法：甲方应按约定承担维修责任，必要时进行加固处理。5.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲