要依法终止前期物业服务合同(2024版)

编号：__________要依法终止前期物业服务合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

要依法终止前期物业服务合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1本合同的签订依据1.2合同当事人1.3物业服务项目范围1.4合同期限第二章：前期物业服务内容2.1物业管理的项目内容2.2物业服务人员的配置与管理2.3物业服务标准与要求第三章：前期物业服务费用3.1物业服务费用的计算与支付3.2物业服务费用的调整3.3物业服务费用的使用与管理第四章：前期物业服务合同的终止4.1合同终止的条件4.2合同终止的程序4.3合同终止后的相关事宜处理第五章：违约责任5.1双方的违约责任5.2违约责任的认定与赔偿第六章：争议解决6.1争议解决的方式6.2争议解决的时效第七章：合同的变更和解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章：物业服务项目的验收与移交8.1物业服务项目的验收8.2物业服务项目的移交第九章：合同信息披露9.1合同订立过程中的信息披露9.2合同履行过程中的信息披露第十章：合同的签订与生效10.1合同的签订10.2合同的生效第十一章：合同的解除和终止11.1合同解除的条件与程序11.2合同终止的条件与程序第十二章：合同的解释和适用法律12.1合同的解释12.2适用法律第十三章：其他约定13.1双方的其他约定事项13.2附件第十四章：附则14.1合同的修订14.2合同的废止14.3合同签订日期及签字盖章合同编号_________第一章：总则1.1本合同的签订依据：《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规。1.2合同当事人：甲方（物业所有权人或者业主大会授权的代表），乙方（前期物业管理公司）。1.3物业服务项目范围：具体包括物业设施的管理、物业环境的维护、物业安全的保障等。1.4合同期限：自合同生效之日起至______年______月______日止。第二章：前期物业服务内容2.1物业管理的项目内容：包括但不限于物业设施的日常维护、物业环境的清洁卫生、物业安全的监控保护等。2.2物业服务人员的配置与管理：乙方应按合同约定配置足够数量的专业服务人员，并对其进行培训和管理。2.3物业服务标准与要求：按照《物业管理条例》和行业标准执行，同时满足甲方合理要求。第三章：前期物业服务费用3.1物业服务费用的计算与支付：物业服务费用根据物业的面积、物业公司的管理费、人员工资、维修养护成本等因素计算，按月支付。3.2物业服务费用的调整：合同履行期间，如遇政策调整或成本变动，双方可协商调整物业服务费用。3.3物业服务费用的使用与管理：乙方应合理使用物业服务费用，定期公开费用使用情况，接受甲方监督。第四章：前期物业服务合同的终止4.1合同终止的条件：合同到期、双方协商一致、甲方违约等情况。4.2合同终止的程序：合同终止前一个月，双方应协商确定终止事宜，并进行必要的交接工作。4.3合同终止后的相关事宜处理：包括剩余物业服务费用的处理、物业的交接等。第五章：违约责任5.1双方的违约责任：未履行合同义务或履行不符合约定的，应承担违约责任。5.2违约责任的认定与赔偿：违约方应承担直接损失赔偿责任，具体赔偿金额根据损失情况确定。第六章：争议解决6.1争议解决的方式：包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等方式。6.2争议解决的时效：双方应自争议发生之日起______日内协商解决；协商不成的，应提交仲裁或诉讼。第八章：物业服务项目的验收与移交8.1物业服务项目的验收：甲方应按照合同约定对乙方提供的物业服务项目进行验收，确认合格后予以接收。8.2物业服务项目的移交：合同终止或解除后，乙方应将物业服务项目及相关资料完整移交给甲方。第九章：合同信息披露9.1合同订立过程中的信息披露：双方应如实提供与合同订立有关的情况，不得隐瞒或提供虚假信息。9.2合同履行过程中的信息披露：双方应及时告知对方与合同履行有关的信息，确保合同顺利履行。第十章：合同的签订与生效10.1合同的签订：双方代表签字并加盖公章后，合同即刻生效。10.2合同的生效：合同自生效之日起，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第十一章：合同的解除和终止11.1合同解除的条件与程序：合同解除应经双方协商一致，并按照合同约定的程序进行。11.2合同终止的条件与程序：合同终止的条件和程序按照合同约定或法律法规规定执行。第十二章：合同的解释和适用法律12.1合同的解释：本合同的解释应遵循合同的文字含义和法律法规的规定。12.2适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：其他约定13.1双方的其他约定事项：双方可以在合同中约定其他与合同履行有关的事项。13.2附件：合同附件包括合同履行所需的相关文件和资料。第十四章：附则14.1合同的修订：合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2合同的废止：合同的废止应经双方协商一致，并以书面形式确认。14.3合同签订日期及签字盖章：本合同于______年______月______日在______（地点）由双方代表签字并加盖公章，一式两份，双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表签字：代表签字：日期：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定物业：甲方有权指定乙方管理的物业范围，包括但不限于住宅、商业、办公等。2.甲方监督权：甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，确保服务质量符合合同约定。3.甲方调整权：甲方有权根据实际情况调整物业服务内容和要求，乙方应积极响应并按照甲方要求执行。4.甲方解约权：甲方在合同履行期间，如发现乙方严重违约或不符合合同约定，有权单方面解除合同。5.甲方索赔权：如乙方未按照合同约定履行义务，导致甲方遭受损失，甲方有权向乙方提出索赔。6.甲方知情权：甲方有权随时了解物业服务的进展情况，乙方应及时向甲方报告相关信息。7.甲方建议权：甲方有权对物业服务提出建议和意见，乙方应认真听取并改进。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方服务质量保证：乙方应保证提供的物业服务质量，确保达到合同约定的标准。2.乙方服务人员培训：乙方应定期对服务人员进行培训，提高其专业技能和服务水平。3.乙方保密义务：乙方应对甲方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。4.乙方维修责任：乙方应对物业设施进行定期检查和维修，确保设施正常运行。5.乙方应急处理：乙方应在紧急情况下立即采取措施，保障甲方的人身和财产安全。6.乙方资料保管：乙方应妥善保管与物业服务相关的资料，不得丢失或损坏。7.乙方合同履行：乙方应严格按照合同约定履行义务，确保合同顺利实施。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责：第三方中介应负责协助甲方和乙方签订合同，并提供相关咨询服务。2.第三方中介费用：第三方中介的收费标准应在合同中明确，双方应按约定支付中介费用。3.第三方中介保密义务：第三方中介应对合同双方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给无关方。4.第三方中介协助履行：第三方中介应协助甲方和乙方履行合同，确保合同顺利实施。5.第三方中介责任：如因第三方中介的原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。6.第三方中介退出：合同履行期间，如需解除第三方中介的协助义务，应经甲方和乙方协商一致。7.第三方中介替代：如第三方中介无法履行合同义务，甲方和乙方有权协商替代的第三方中介。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务项目范围详细说明2.物业服务人员配置与管理规定3.物业服务标准与要求的具体说明4.物业服务费用的计算与支付明细5.合同履行过程中的信息披露记录6.物业服务项目的验收与移交流程7.合同修订历史记录8.合同解除和终止的具体程序9.争议解决的详细流程和时效规定10.第三方中介的资质证明和收费标准11.甲方和乙方签订的保密协议12.物业设施检查和维修记录13.乙方服务人员的培训材料和证书14.合同履行过程中的突发事件应急预案二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用2.乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合标准3.甲方未按约定提供物业设施或场地4.乙方未按约定进行信息披露或隐瞒重要信息5.甲方未按约定履行合同义务导致乙方损失6.乙方未按约定处理紧急情况导致甲方损失7.第三方中介未按约定协助甲方和乙方签订合同8.第三方中介未按约定保密甲方和乙方信息9.第三方中介未按约定协助甲方和乙方履行合同10.合同双方未按约定履行合同导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施进行维护、保养、管理等活动，以保证物业的安全、卫生和正常使用。2.物业服务合同：指物业服务提供方与物业所有权人或使用权人之间签订的，约定物业服务提供方提供物业服务，物业所有权人或使用权人支付服务费用的合同。3.违约行为：指合同一方或双方未按约定履行合同义务的行为。4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。6.第三方中介：指在物业服务合同签订过程中提供协助服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务项目范围不明确：提前详细界定和明确物业服务项目范围，避免后期出现纠纷。2.物业服务费用争议：定期对物业服务费用进行审核，确保费用合理且符合约定。3.物业服务质量不符合标准：设立质量监督机制，定期对服务质量进行检查和评估。4.信息披露不及时或不足：建立信息披露制度和定期报告机制，确保双方及时了解合同履行情况。5.紧急情况处理不当：制定突发事件应急预案，明确紧急情况下的处理流程和责任分工。6.第三