2024版全新标准二手商铺租赁合同

合同编号：__________一、租赁标的1.2租赁标的位于__________（地址），房屋所有权证号__________，土地使用证号__________。1.3租赁标的面积__________平方米，租赁标的的平面图作为本合同附件一。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__________日向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式3.1租金为每月__________元（大写：人民币__________元整），租金支付方式为每__________个月支付一次。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：账户名称：__________账号：__________开户行：__________3.3租赁期间，如遇国家政策调整，导致租金上浮或下调，双方应相应调整租金。除国家政策调整外，甲方不得随意提高租金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元（大写：人民币__________元整），作为租赁期间的保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁标的及附属设施交还给甲方，甲方在确认租赁标的及附属设施无损坏、无欠费后__________日内将押金无息退还乙方。五、租赁标的的使用及维修5.1乙方应合理使用租赁标的，不得擅自改变租赁标的的结构和用途，不得进行违法活动。5.2甲方负责租赁标的及附属设施的日常维护和保养，确保租赁标的及附属设施处于正常使用状态。5.3乙方在使用过程中发现租赁标的及附属设施存在问题时，应及时通知甲方。甲方在接到通知后__________日内修复。如因乙方原因导致租赁标的及附属设施损坏，乙方应承担修复费用。六、合同的变更、解除和终止6.1在租赁期间，如乙方需提前解除合同，应提前__________日书面通知甲方。经甲方同意后，双方签订解除协议。乙方需支付甲方相应的赔偿金。6.2在租赁期间，如甲方需提前解除合同，应提前__________日书面通知乙方。经乙方同意后，双方签订解除协议。甲方需支付乙方相应的赔偿金。6.3本合同租赁期满后，如双方未签订续租合同，本合同自动终止。七、违约责任7.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用租赁标的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还需赔偿乙方的损失。7.2乙方违反本合同约定，导致甲方权益受损，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还需赔偿甲方的损失。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向租赁标的所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章/签字）：__________日期：__________乙方（盖章/签字）：__________日期：__________多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方权益保护条款：甲方有权在租赁期内对租赁标的进行检查，确保乙方按照约定的用途使用租赁标的。甲方进行检查时，应提前__________日通知乙方，并在乙方在场的情况下进行。甲方进行检查不得影响乙方的正常经营。1.2甲方优先购买权条款：在租赁期间，如甲方有意出售租赁标的，应提前__________日通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。如乙方在收到通知后__________日内未作出购买的意思表示，视为放弃优先购买权。1.3甲方对租赁标的的改造和维修权条款：甲方有权在租赁期间对租赁标的进行改造和维修，但不得影响乙方的正常使用。甲方进行改造和维修前，应提前__________日通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方经营自主权条款：乙方在租赁期间有权自主决定经营范围和经营方式，甲方不得干涉。乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。2.2乙方对租赁标的的装饰和装修权条款：乙方有权在租赁期间对租赁标的进行装饰和装修，但应提前向甲方提交装修方案。甲方在收到装修方案后__________日内未提出异议，视为同意乙方的装修方案。乙方进行装修时，应确保装修质量和安全。2.3乙方对租赁标的的转租权条款：乙方有权在租赁期间将租赁标的全部或部分转租给第三方，但应提前__________日向甲方书面申请。甲方在收到申请后__________日内未提出异议，视为同意乙方的转租。乙方转租时，应确保第三方符合甲方的租赁条件。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务条款：甲方或乙方委托第三方中介提供中介服务，中介应按照双方约定的内容和标准提供服务。中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。3.2中介责任条款：中介应确保提供的租赁信息真实、准确、完整。如因中介原因导致租赁合同无法履行，中介应承担相应的责任。3.3中介协助履行条款：中介应协助甲乙双方履行租赁合同，包括但不限于提供合同范本、协助办理租赁标的的交付手续等。中介在履行协助义务时，应遵循诚实信用原则，不得损害甲乙双方的合法权益。3.4中介保密条款：中介应对甲乙双方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给任何第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。3.5中介服务终止条款：甲乙双方有权在租赁期间解除与中介的服务合同。解除服务合同时，甲乙双方应按照约定的方式通知中介。中介在收到解除通知后，应停止提供服务并按照约定退还已收取的费用。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.1甲方权益保护条款：本条款旨在保护甲方对租赁标的的合法权益，确保乙方按照约定的用途使用租赁标的。甲方进行检查时，应提前__________日通知乙方，并在乙方在场的情况下进行。甲方进行检查不得影响乙方的正常经营。1.2乙方经营自主权条款：本条款旨在保障乙方在租赁期间的经营自主权，使乙方能够根据市场需求和自身情况自主决定经营范围和经营方式。乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。1.3中介服务条款：本条款旨在明确中介的服务内容和标准，以及中介费用的承担方式。中介应按照双方约定的内容和标准提供服务，中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。1.4中介责任条款：本条款旨在规定中介在提供中介服务过程中应承担的责任。中介应确保提供的租赁信息真实、准确、完整，如因中介原因导致租赁合同无法履行，中介应承担相应的责任。1.5乙方对租赁标的的转租权条款：本条款旨在明确乙方在租赁期间对租赁标的的转租权。乙方有权在租赁期间将租赁标的全部或部分转租给第三方，但应提前__________日向甲方书面申请。甲方在收到申请后__________日内未提出异议，视为同意乙方的转租。乙方转租时，应确保第三方符合甲方的租赁条件。二、违约行为及认定：2.1甲方违约行为：甲方未能按约定时间交付租赁标的，甲方未能按约定提供租赁标的的附属设施，甲方擅自提高租金等。2.2乙方违约行为：乙方未按约定时间支付租金，乙方擅自改变租赁标的的结构和用途，乙方进行违法活动等。2.3中介违约行为：中介提供的租赁信息不真实、不准确、不完整，中介泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息等。三、法律名词及解释：3.1租赁合同：指出租方（甲方）将租赁标的交付给承租方（乙方），乙方支付租金，并在租赁期限届满后返还租赁标的的合同。3.2出租方（甲方）：指拥有租赁标的的所有权或使用权，将租赁标的交付给承租方（乙方）使用，并收取租金的一方。3.3承租方（乙方）：指按照租赁合同约定，支付租金并使用租赁标的的一方。3.4租赁标的：指甲方出租给乙方的房屋、土地或其他物品。3.5押金：指乙方在签订租赁合同时向甲方支付的一定金额，作为租赁期间的保证金。3.6违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：4.1租赁标的交付问题：甲方未能按约定时间交付租赁标的，乙方可以要求甲方按照合同约定支付违约金，并要求甲方在合理期限内交付租赁标的。如甲方在合理期限内仍未交付租赁标的，乙方有权解除合同。4.2租金支付问题：乙方未按约定时间支付租金，甲方可以要求乙方按照合同约定支付违约金，并要求乙方在合理期限内支付租金。如乙方在合理期限内仍未支付租金，甲方有权解除合同。4.3租赁标的损坏问题：租赁期间，如租赁标的损坏，双方应友好协商确定责任方。责任方应承担修复费用。如双方无法确定责任方，可以委托第三方进行鉴定。4.4乙方转租问题：乙方在转租租赁标的时，应确保第三方符合甲方的租赁条件。如第三方不符合甲方的租赁条件，甲方有权要求乙方停止转租。如乙方不听