房屋集资协议书(2024版)

编号：__________房屋集资协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房屋集资协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1协议背景1.2协议主体1.3协议宗旨第二章：房屋集资项目概述2.1项目简介2.2项目位置2.3项目规模2.4项目进度第三章：集资主体及职责3.1集资主体3.2集资主体的权利与义务3.3集资主体的职责第四章：集资方式及金额4.1集资方式4.2集资金额4.3集资时间第五章：房屋分配及使用权5.1房屋分配原则5.2房屋分配方式5.3房屋使用权第六章：集资回报及收益分配6.1集资回报方式6.2收益分配原则6.3收益分配时间第七章：风险提示及防范措施7.1风险提示7.2防范措施第八章：合同的履行与变更8.1合同履行8.2合同变更第九章：合同的解除与终止9.1合同解除9.2合同终止第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一章：合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同解除第十二章：其他约定12.1保密条款12.2法律法规12.3附则第十三章：附件13.1房屋集资协议书13.2房屋集资项目相关文件13.3其他相关文件第十四章：合同主体信息14.1甲方（集资方）信息14.2乙方（开发商）信息14.3丙方（监管方）信息合同编号_________第一章：总则1.1协议背景：为筹集资金进行房屋建设项目，甲乙双方经协商达成一致，签订本集资协议。1.2协议主体：甲方（集资方）为具备完全民事行为能力的自然人/法人；乙方（开发商）为具备房地产开发资质的企业；丙方（监管方）为具备监管能力的机构。1.3协议宗旨：通过集资方式，共同投资房屋建设项目，实现投资回报，共享项目收益。第二章：房屋集资项目概述2.1项目简介：项目名称为“____花园”，位于____市中心区域，总占地面积约为____平方米，总建筑面积约为____平方米。2.2项目位置：项目位于____市____区____街道，交通便利，周边设施完善。2.3项目规模：项目规划为____栋建筑，包含住宅、商业、办公等多种业态。2.4项目进度：项目目前已完成____%，预计____年____月完成整体建设。第三章：集资主体及职责3.1集资主体：甲方、乙方、丙方。3.2集资主体的权利与义务：3.2.1甲方有权按照协议约定获得集资回报，并享有项目分配的房屋使用权。3.2.2乙方有权按照协议约定使用甲方集资进行项目开发，并承担项目建设的责任。3.2.3丙方有权对项目的资金使用进行监管，确保资金的安全与合规。3.3集资主体的职责：3.3.1甲方负责按照约定时间出资，并遵守协议约定的权利与义务。3.3.2乙方负责项目的筹划、建设、销售及管理工作，确保项目的顺利进行。3.3.3丙方负责对项目资金的监管，确保资金的合理使用，并对项目的合规性进行监督。第四章：集资方式及金额4.1集资方式：甲方通过现金/转账等方式向乙方支付集资款项。4.2集资金额：甲方本次集资的总额为人民币____元整（大写：____元整）。4.3集资时间：甲方应按照协议约定的时间分批次向乙方支付集资款项，具体时间及金额见附件。第五章：房屋分配及使用权5.1房屋分配原则：按照甲方集资金额及协议约定的比例进行房屋分配。5.2房屋分配方式：甲方按照协议约定获得分配的房屋，并享有相应的使用权。5.3房屋使用权：甲方获得分配的房屋后，拥有____年的使用权，使用权到期后可续期/重新分配。第六章：集资回报及收益分配6.1集资回报方式：甲方按照协议约定获得集资回报，回报方式可以是现金/房屋使用权等。6.2收益分配原则：按照甲方集资金额及协议约定的比例进行收益分配。6.3收益分配时间：收益分配时间按照项目进度及协议约定执行，具体时间见附件。第七章：风险提示及防范措施7.1风险提示：投资房地产项目存在市场风险、政策风险、建设风险等，甲方应充分了解并自行承担投资风险。7.2防范措施：乙方应按照协议约定进行项目开发，确保项目的合规性及安全性；丙方应加强对项目资金的监管，确保资金的安全使用。第八章：合同的履行与变更8.1合同履行：各方应按照协议约定全面履行各自的权利和义务。8.2合同变更：协议的变更应经各方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第九章：合同的解除与终止9.1合同解除：在协议履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，一方可以解除合同，但应提前通知其他各方。9.2合同终止：协议约定的项目完成后，合同自动终止。第十章：争议解决10.1争议解决方式：合同争议应通过友好协商解决，协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。10.2争议解决机构：争议解决机构为甲方所在地人民法院。第十一章：合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件：本合同自各方签字盖章之日起生效。11.2合同修改：合同的修改应经各方协商一致，并以书面形式签订修改协议。11.3合同解除：合同解除应经各方协商一致，并签订解除协议。第十二章：其他约定12.1保密条款：各方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除和终止等均应遵守中华人民共和国相关法律法规。12.3附则：本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三章：附件13.1房屋集资协议书：本合同的。13.2房屋集资项目相关文件：包括项目规划许可证、建筑工程施工许可证等。13.3其他相关文件：包括各方提供的相关资质文件、合作协议等。第十四章：合同主体信息14.1甲方（集资方）信息：甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方联系人：__________________联系电话：____________________14.2乙方（开发商）信息：乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方联系人：__________________联系电话：____________________14.3丙方（监管方）信息：丙方名称：____________________丙方地址：____________________丙方联系人：__________________联系电话：____________________合同编号：_____________签订日期：____年____月____日甲方（集资方）：（签字）乙方（开发商）：（签字）丙方（监管方）：（签字）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方权利扩大：甲方有权对项目的重大事项进行决策，包括但不限于项目的设计方案、建设标准、销售策略等。1.2甲方义务扩大：甲方应确保集资款项的合法来源，不得使用非法资金进行投资。1.3甲方提前退出：甲方在项目进行过程中，如遇特殊情况，有权提前退出项目，但应提前通知乙方和丙方。1.4甲方收益保障：甲方有权要求乙方提供项目收益的保障措施，包括但不限于提供担保、抵押等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方建设责任：乙方应按照约定的标准和进度完成项目建设，确保项目质量和安全。2.2乙方销售责任：乙方应负责项目的销售工作，确保项目的资金回笼。2.3乙方利润分配：乙方应按照约定比例分配项目利润，不得擅自调整。2.4乙方信息披露：乙方应定期向甲方和丙方披露项目的进展情况和财务状况。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责：第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，确保项目的顺利进行。3.2第三方中介费用：第三方中介的报酬应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。3.3第三方中介保密义务：第三方中介应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲方和乙方同意不得向第三方披露。3.4第三方中介违约责任：如第三方中介未能履行其职责，导致项目顺利进行，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋集资协议书2.房屋集资项目相关文件项目规划许可证建筑工程施工许可证建筑设计方案施工图纸3.其他相关文件各方提供的资质文件合作协议资金流水证明项目进度报告二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间出资使用非法资金进行投资未履行约定的权利和义务2.乙方违约行为未按约定标准完成项目建设未按约定分配项目利润未及时向甲方和丙方披露项目信息3.丙方违约行为未按约定进行资金监管未履行约定的权利和义务三、法律名词及解释：1.集资：指甲方通过现金、转账等方式向乙方支付资金，用于项目的开发和建设。2.集资回报：指甲方按照协议约定获得的利润分配或房屋使用权等回报。3.违约：指合同各方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.资金不到位：解决办法为甲方提前筹集资金，或寻求延期支付的可能性。2.项目进度延误：解决办法为乙方优化施工计划，增加施工人员，或采取激励措施加快进度。3