房产出售协议书

房产出售协议书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的所有人，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方对该房屋拥有完全的产权，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条房屋出售价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的出售价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：_______________________元整），定金支付后视为乙方对购买该房屋的正式承诺。2.3剩余房款人民币__________元整（大写：_______________________元整），乙方应按照下列方式支付：（1）自本协议签订之日起____个工作日内，支付人民币__________元整；（2）余款人民币__________元整，乙方应于房屋过户完成后____个工作日内支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2房屋交付时，甲方应保证该房屋符合下列条件：（1）房屋结构安全，不存在重大安全隐患；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（4）房屋内家具、家电等附属设施齐全，功能正常。3.3如因甲方原因导致房屋过户手续未能在约定时间内完成，甲方应承担相应的违约责任。第四条违约责任4.1甲方如违反本协议的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款总额的____%。4.2乙方如违反本协议的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款总额的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.房屋所有权转移登记申请表5.身份证原件及复印件6.婚姻状况证明原件及复印件7.户口本原件及复印件8.银行转账凭证9.房屋验收报告10.家具、家电清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按照约定时间办理过户手续。3.甲方故意隐瞒房屋存在重大质量问题或其他影响合同履行的事实。4.乙方未按照约定时间支付房款。5.乙方未按照约定时间支付定金。6.乙方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指《国有土地使用证》，是证明土地使用权归属的法律文件。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。5.违约金：指一方不履行合同约定的义务，应向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.问题：交付的房屋不符合约定条件。解决办法：乙方有权要求甲方按照约定条件交付房屋，或要求甲方支付违约金。3.问题：甲方未按照约定时间办理过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并尽快办理过户手续。4.问题：甲方故意隐瞒房屋存在重大质量问题或其他影响合同履行的事实。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.问题：乙方未按照约定时间支付房款或定金。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方尽