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文档简介
房产抵押合同范本安全高效合同编号:__________甲方(抵押人):甲方地址:乙方(抵押权人):乙方地址:鉴于甲方拥有位于__________(房产地址)的房产(房产证号:__________),愿意将其抵押给乙方作为__________(债务关系性质,如借款、租赁等)的担保,乙方同意接受该房产抵押。现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就甲乙双方的权利、义务等事项达成如下协议:一、抵押房产描述1.1甲方同意将其名下的位于__________(房产地址)的房产(房产证号:__________)抵押给乙方。该房产具体描述如下:1.1.1房屋坐落:__________(房产地址);1.1.2房屋结构:__________(房屋结构);1.1.3房屋面积:__________(房屋面积);1.1.4房屋所有权证号:__________;1.1.5土地使用权证号:__________;1.1.6房产用途:__________(房产用途)。二、抵押担保的债务范围2.1甲方同意以该抵押房产作为__________(债务关系性质,如借款、租赁等)的担保,债务范围包括但不限于主债务、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。三、抵押权的设立、变更和消灭3.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,抵押权自房产证登记机关办理抵押登记之日起设立。3.2在甲方未清偿完毕债务之前,乙方有权行使抵押权,包括但不限于要求甲方支付债务、利息、违约金、损害赔偿金等。3.3如甲方提前清偿债务,乙方应当办理抵押权消灭手续。四、甲方的权利和义务4.1甲方应保证该抵押房产的真实性、合法性和有效性,确保乙方对该房产的抵押权得以实现。4.2甲方不得将抵押房产转让、出租、设定其他抵押权或者以其他方式处置,否则乙方有权行使抵押权。4.3甲方应按照合同约定的用途使用抵押房产,并保证抵押房产的价值不得减少。五、乙方的权利和义务5.1乙方应按照合同约定的方式行使抵押权,不得滥用抵押权。5.2乙方在甲方未清偿完毕债务之前,不得要求甲方提前清偿债务。5.3乙方在甲方清偿完毕债务后,应办理抵押权消灭手续。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项,如有争议,双方应友好协商解决。6.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(抵押人):__________乙方(抵押权人):__________签订日期:__________一、附件列表:1.甲方拥有的房产证原件及复印件2.乙方身份证原件及复印件3.债务关系证明文件(如借款合同、租赁合同等)4.房产评估报告5.抵押登记申请书6.抵押登记证明文件7.合同签字盖章页二、违约行为及认定:1.甲方未按照合同约定的用途使用抵押房产,导致房产价值减少。2.甲方未经乙方同意,将抵押房产转让、出租或设定其他抵押权。3.甲方未按照合同约定的期限清偿债务。4.乙方滥用抵押权,包括但不限于未经甲方同意提前清偿债务。三、法律名词及解释:1.抵押人:指将财产抵押给债权人的债务人或者第三人。2.抵押权人:指拥有抵押物抵押权的债权人。3.抵押房产:指抵押人名下的房产,作为债务担保的财产。4.债务关系:指债务人因借款、租赁等合同关系产生的债权债务关系。5.抵押登记:指将抵押权设立、变更或者消灭的事项记载于不动产登记簿的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房产证信息不真实或不存在:解决办法:要求甲方提供真实的房产证原件,必要时可委托专业机构进行房产核实。2.债务清偿期限到期后甲方未能清偿:解决办法:乙方有权行使抵押权,包括但不限于申请法院拍卖抵押房产以偿还债务。3.甲方未经乙方同意处置抵押房产:解决办法:乙方有权请求法院确认甲方行为无效,并要求甲方承担违约责任。4.房产价值减少导致无法足额偿还债务:解决办法:甲方应承担因房产价值减少导致的赔偿责任,包括但不限于补足差额。五
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