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文档简介
房产抵押合同示范快速审批合同编号:__________合同各方:甲方地址:甲方联系方式:乙方地址:乙方联系方式:鉴于:1.甲方为拥有完全所有权的房地产权利人,愿意将其名下的房地产设定抵押,为债务提供担保;2.乙方为合法成立的金融机构,愿意接受甲方提供的房地产抵押,作为债权的担保;3.甲乙双方同意按照公平、自愿、诚实信用的原则,订立本合同,共同遵守。第一条抵押物描述1.2抵押物的具体位置、面积、结构、用途等详细情况,详见附件一《抵押物基本情况》。第二条债务描述2.2债务的具体情况如下:债务金额:人民币(大写):__________元整(小写):__________元;债务期限:自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日;债务用途:____________________________;债务的还款方式:____________________________。第三条抵押权的设立3.1本合同签订后,甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续,将本合同项下的抵押权设立于抵押物上。3.2抵押登记费用由甲方承担。第四条抵押物的占有、使用和保管4.1抵押期间,甲方继续占有、使用和保管抵押物,并负责维护、保养抵押物,确保抵押物的价值不减少。4.2甲方不得将抵押物转让、出租、设定其他抵押权或者以其他方式处置抵押物,否则乙方有权要求甲方立即解除抵押权,并承担相应的法律责任。第五条债务的清偿5.1债务人应按照主合同的约定按时足额偿还债务。5.2债务人未能按照主合同约定偿还债务的,乙方有权按照本合同约定行使抵押权。第六条抵押权的实现6.1债务人未能按照主合同约定偿还债务的,乙方有权按照本合同约定行使抵押权。6.2乙方向甲方发出书面通知,要求甲方在通知载明的期限内履行债务。甲方未履行债务的,乙方有权依法申请实现抵押权。6.3乙方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物,并优先受偿乙方债权。第七条合同的变更和解除7.1本合同一经签订,即对甲乙双方具有法律约束力。7.2在抵押期间,甲乙双方经协商一致,可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的,甲乙双方应签订书面协议,并办理相关手续。第八条违约责任8.1甲方违反本合同约定,导致乙方权益受到损害的,乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方违反本合同约定,导致甲方权益受到损害的,甲方有权要求乙方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同的解释及履行过程中发生的争议,甲乙双方应友好协商解决。9.2协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________签订日期:__________年__________月__________日附件一:《抵押物基本情况》附件二:《主合同》一、附件列表:1.附件一:《抵押物基本情况》包含抵押物的具体位置、面积、结构、用途等详细情况。2.附件二:《主合同》包含债务金额、期限、用途、还款方式等主合同约定的内容。二、违约行为及认定:1.甲方违约行为:未按时足额偿还债务。未经乙方同意,将抵押物转让、出租或设定其他抵押权。未按照约定维护、保养抵押物,导致价值减少。2.乙方违约行为:未按照主合同约定提供贷款。未按照约定行使抵押权。未按照约定处理抵押物所得款项。违约行为的认定:违约行为根据主合同和本合同的约定进行认定。违约责任根据合同约定和相关法律法规进行认定。三、法律名词及解释:1.抵押人:指提供抵押物为债务提供担保的当事人。2.抵押权人:指接受抵押物为债权提供担保的金融机构。3.抵押物:指抵押人为债务提供的用于担保的房地产。4.债务:指债务人应向债权人偿还的款项。5.主合同:指债务人与债权人签订的借款合同。6.抵押权:指抵押权人对抵押物优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按时足额偿还债务。解决办法:乙方有权按照合同约定行使抵押权,要求甲方履行债务。2.问题:抵押物价值减少。解决办法:甲方应负责恢复抵押物价值,或提供相应担保。3.问题:甲方未经乙方同意处置抵押物。解决办法:乙方有权要求甲方立即解除抵押权,并承担相应法律责任。4.问题:乙方未按照约定行使抵押权。解决办法:甲方有权要求乙方依法行使抵押权,保障甲方权益。五、所有应用场景:1.金融机构与房地产权利人之间的房
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