小学学校物业管理协议书(2024版)

编号：__________小学学校物业管理协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

小学学校物业管理协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1协议背景与目的1.2定义与解释1.3适用法律1.4协议的有效性第二章：物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3特别规定第三章：双方的权利与义务3.1物业公司的权利与义务3.2学校的权利与义务第四章：物业管理费用4.1管理费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五章：服务质量与标准5.1服务质量承诺5.2服务标准要求5.3服务质量监督与评价第六章：紧急事件处理6.1紧急事件分类6.2应急预案6.3责任与义务第七章：维修与保养7.1维修保养范围7.2维修保养计划7.3维修保养标准与流程第八章：安全保障8.1安全管理制度8.2安全防范设施8.3安全培训与演练第九章：环保与绿化9.1环保要求9.2绿化管理9.3环保责任与义务第十章：合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2调解与仲裁11.3诉讼途径第十二章：违约责任12.1违约行为12.2违约责任12.3免责条件第十三章：其他约定13.1保密条款13.2知识产权保护13.3不可抗力第十四章：附则14.1合同生效条件14.2合同期限14.3合同附件合同编号_________第一章：总则1.1协议背景与目的：本协议由甲方（小学）与乙方（物业管理公司）签订，旨在明确乙方对甲方学校物业的管理职责和权利，确保学校物业的安全、有序和高效运行。1.2定义与解释：在本协议中，“甲方”指的是小学，“乙方”指的是物业管理公司，“物业”指的是甲方学校的一切物业设施和公共区域。1.3适用法律：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4协议的有效性：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。第二章：物业管理范围与内容2.1物业管理范围：乙方管理的物业范围包括甲方的教学楼、办公楼、宿舍楼、食堂、图书馆、体育设施等所有物业设施和公共区域。2.2物业管理内容：乙方负责物业的日常维修、保养、安全、清洁、绿化等工作，确保物业的正常运行和使用的舒适性。2.3特别规定：对于特殊场所如实验室、计算机房等，乙方应根据甲方要求采取特殊的管理措施。第三章：双方的权利与义务3.1物业公司的权利与义务：3.1.1乙方有权按照本协议规定对物业进行管理、维修、保养。3.1.2乙方应确保物业的安全，采取必要的安全措施，防止事故的发生。3.1.3乙方应及时处理甲方提出的关于物业的问题和建议。3.2学校的权利与义务：3.2.1甲方有权按照本协议规定对乙方进行监督，提出合理化建议。3.2.2甲方应按照约定时间支付物业管理费用。3.2.3甲方应协助乙方进行物业管理工作，提供必要的便利条件。第四章：物业管理费用4.1管理费用构成：物业管理费用包括维修费、清洁费、绿化费、保安费等。4.2费用支付方式：甲方应按照本协议约定的时间支付物业管理费用。4.3费用调整机制：如遇市场物价上涨等特殊情况，乙方有权向甲方提出费用调整申请，经双方协商一致后可进行调整。第五章：服务质量与标准5.1服务质量承诺：乙方承诺按照国家和行业标准提供专业的物业服务。5.2服务标准要求：乙方应按照甲方提供的服务标准要求进行物业管理工作。5.3服务质量监督与评价：甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评价，乙方应认真接受甲方的监督和评价，并及时改进。第六章：紧急事件处理6.1紧急事件分类：包括但不限于自然灾害、事故、疾病等。6.2应急预案：乙方应制定应急预案，并在发生紧急事件时立即启动应急预案，采取措施减少损失。6.3责任与义务：在紧急事件发生时，乙方应积极履行管理职责，保护甲方人员和财产的安全。第七章：维修与保养7.1维修保养范围：乙方负责对物业的所有设施进行日常维修和保养，确保设施的正常运行。7.2维修保养计划：乙方应根据物业的实际情况制定维修保养计划，并提前通知甲方。7.3维修保养标准与流程：乙方应按照国家和行业标准进行维修保养工作，并按照规定的流程进行。第八章：安全保障8.1安全管理制度：乙方应制定并执行安全管理制度，确保物业的安全。8.2安全防范设施：乙方应根据物业的特点，配备必要的安全防范设施，并定期进行检查和维护。8.3安全培训与演练：乙方应定期组织安全培训和演练，提高甲方人员的安全意识和应对能力。第九章：环保与绿化9.1环保要求：乙方应遵守国家的环保法律、法规，确保物业的环保要求得到满足。9.2绿化管理：乙方应负责物业的绿化工作，保持绿化区域的整洁和美观。9.3环保责任与义务：乙方应对物业的环保工作承担责任，确保不发生环保事故。第十章：合同的变更与终止10.1合同变更条件：本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止条件：本合同的终止条件应符合法律法规的规定，或经双方协商一致。10.3合同终止后的处理：合同终止后，乙方应按照约定将物业交还给甲方，并处理好相关后续事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2调解与仲裁：双方可以同意将争议提交第三方调解或仲裁机构进行调解或仲裁。11.3诉讼途径：如双方未能达成调解或仲裁协议，可采取诉讼途径解决争议。第十二章：违约责任12.1违约行为：双方应严格履行本合同的约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。12.2违约责任：违约方应承担因违约所造成的损失赔偿责任。12.3免责条件：不可抗力因素导致的违约，双方互不承担责任。第十三章：其他约定13.1保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2知识产权保护：双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的知识产权。13.3不可抗力：不可抗力因素包括但不限于自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行或造成损失的，双方互不承担责任。第十四章：附则14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同期限：本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。14.3合同附件：本合同附件包括合同条款的详细说明、附图等。合同编号：_________甲方（签字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（签字）：_______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方特殊要求：甲方有权根据学校的特殊需求，要求乙方提供额外的服务或采取特殊的管理措施。例如，甲方可能要求乙方在重要活动期间加强安保措施，或者在特殊天气条件下采取特殊的清洁和维护措施。1.2甲方监督权：甲方有权对乙方的管理工作进行监督和检查，包括但不限于定期审查乙方的工作报告、现场检查物业的管理状况等。乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的信息和便利条件。1.3甲方调整权：甲方有权在本协议有效期内根据实际情况调整物业管理费用。甲方应提前通知乙方，并说明调整的原因和依据。乙方对甲方的调整权有异议时，可以提出书面异议，双方应通过友好协商解决。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方服务质量保证：乙方承诺按照行业标准和甲方的要求提供高质量的物业服务，确保物业的安全、整洁和舒适。乙方应定期对服务质量进行自我评估，并及时改进不足之处。2.2乙方培训义务：乙方应定期对管理人员和工作人员进行培训，提高其专业素质和服务水平。培训内容应包括物业管理知识、服务技巧、安全常识等。2.3乙方紧急应对义务：乙方应制定应急预案，并在发生紧急事件时立即启动应急预案，采取措施减少损失。乙方应定期组织应急演练，提高应对紧急事件的能力。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的角色：第三方中介作为甲乙双方的沟通桥梁，负责协调和管理合同的履行过程。第三方中介不应干预甲乙双方的具体管理和运营事务。3.2第三方中介的义务：第三方中介应公正、中立地处理甲乙双方之间的争议和问题，并提供必要的协助和支持。第三方中介应定期向甲乙双方报告合同履行的情况。3.3第三方中介的费用：第三方中介的费用应由甲乙双方根据实际情况协商确定，并应在合同中明确。甲乙双方应按时支付第三方中介的费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理制度2.安全管理制度3.环保与绿化管理计划4.维修保养计划5.服务质量标准与评价体系6.应急预案7.培训计划与记录8.费用支付证明文件9.物业设施清单10.特别约定事项清单二、违约行为及认定：1.乙方未能按照约定提供服务或未能达到服务质量标准，视为违约。2.乙方未能按时支付费用或未能履行合同约定的义务，视为违约。3.甲方未能按时支付物业管理费用或未能协助乙方进行物业管理工作，视为违约。4.双方未能按照约定时间或条件完成合同的变更或终止，视为违约。5.第三方中介未能公正、中立地处理争议或未能履行协助义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施进行日常维修、保养、安全、清洁、绿化等工作。2.违约行为：指未能履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.合同终止：指合同约定的关系结束，双方的权利义务不再存在。5.第三方中介：指在甲乙双方之间起到沟通、协调和管理作用的独立第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用争议解决办法：双方应定期对物业管理费用进行审查，如有争议，可通过友好协商或调解解决。2.问题：服务质量不符合标准解决办法：甲方有权提出服务质量不符合标准的问题，乙方应及