购买别墅合同

购买别墅合同合同编号：__________购买别墅合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________第一条别墅描述1.1别墅位于____________________，占地面积约为____________________平方米，建筑总面积约为____________________平方米。1.2别墅的房屋产权证号为：____________________。1.3别墅的现状：____________________（详细描述别墅的现状，包括装修情况、设施设备等）。第二条购买价格2.1买方同意以人民币__________元（大写：____________________元整）的价格购买别墅。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币__________元（大写：____________________元整）支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币__________元（大写：____________________元整）将于房屋过户手续办理完毕后，由买方支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将别墅的所有权转移给买方。3.2双方应共同办理别墅的过户手续，所需费用由买方承担。3.3别墅的交付时间：____________________。第四条权利与义务4.1卖方承诺别墅不存在任何法律纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响买卖合同履行的情况。4.2买方应按照本合同约定的金额和时间支付房款。4.3买方应自别墅交付之日起，承担别墅的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__________%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的购买价格全部支付完毕之日止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.别墅房屋产权证2.别墅现状图片及相关资料3.买方身份证明文件4.卖方身份证明文件5.付款凭证6.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付别墅，或别墅存在严重影响居住的安全隐患。2.卖方未能保证别墅所有权转移的合法性，导致过户手续无法办理。3.买方未能按照约定时间支付房款。4.买方未能履行自别墅交付之日起的管理和维护责任。5.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.卖方：指本合同中承诺出售别墅的当事人。2.买方：指本合同中承诺购买别墅的当事人。3.别墅：指本合同中约定购买的位于特定地址的房产。4.首付款：指买方在本合同签订之日起一定工作日内支付给卖方的一部分房款。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额，为本合同购买价格的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到别墅交付时间延迟的问题，买方可以与卖方协商延长交付时间，并约定具体的交付日期。2.遇到别墅存在质量问题，买方可以要求卖方进行修复或降低房价。3.遇到卖方无法办理过户手续的问题，买方可以要求卖方承担违约责任，并要求退还已支付的房款。4.遇到买方支付房款困难的问题，买方可以与卖方协商分期付款或寻求融资途径。五、所有应用场景：1.卖方为别墅的合法所有权人，愿意出售位于特定地址