2024版二手住房出售合同

编号：__________2024版二手住房出售合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手住房出售合同合同目录第一章：总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋所有权证明2.3房屋的现状与附属设施第三章：房屋交易价格与支付方式3.1交易价格的确定3.2支付方式与支付时间3.3支付违约金的规定第四章：房屋交付与过户4.1房屋交付时间与条件4.2房屋过户手续与时间4.3过户费用承担方式第五章：房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任与期限5.3维修费用承担方式第六章：房屋使用与保管6.1房屋使用规定6.2房屋保管责任与期限6.3房屋保险事宜第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八章：违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担方式8.3违约金的计算与支付第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁机构的选择9.3法律适用与司法管辖第十章：合同的附则10.1合同的附件10.2合同的解释权与修改权10.3合同的签订日期与有效期第十一章：房屋交易税费11.1交易税费的种类与标准11.2税费支付的责任方11.3税费减免与优惠政策第十二章：房屋的其他约定12.1户口迁移事宜12.2物业管理与维修基金12.3交易过程中的其他事项第十三章：双方签字与盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章13.3见证人签字盖章第十四章：合同的附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋买卖合同模板14.3其他相关证明文件与资料合同编号_________第一章：总则1.2合同双方的权益与义务：甲方应保证房屋的真实性、合法性和有效性，按照约定的价格和时间完成房屋的交付与过户；乙方应按照约定的价格和时间支付购房款，并按照约定合理使用和保管房屋。1.3合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息：房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米，房屋所有权人为甲方。2.2房屋所有权证明：甲方应向乙方出示房屋所有权证等相关证明文件，证明甲方对房屋拥有合法的所有权。2.3房屋的现状与附属设施：房屋现状为__________，附属设施包括__________等，具体状况以房屋现场查看为准。第三章：房屋交易价格与支付方式3.1交易价格的确定：本合同的交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2支付方式与支付时间：乙方应通过银行转账等方式将购房款支付给甲方，支付时间为本合同签订之日起__________日内。3.3支付违约金的规定：如乙方未按照约定的时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金的比例为__________%。第四章：房屋交付与过户4.1房屋交付时间与条件：甲方应在本合同签订之日起__________日内将房屋交付给乙方，交付时房屋应符合本合同第二章的约定。4.2房屋过户手续与时间：甲方应在本合同签订之日起__________日内协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3过户费用承担方式：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用以实际发生为准，由乙方承担。第五章：房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证：甲方保证房屋在交付时符合国家的住宅质量标准，没有重大质量问题。5.2房屋维修责任与期限：如房屋在交付后出现质量问题，甲方应在__________日内负责维修或赔偿。5.3维修费用承担方式：维修费用由甲方承担，除非是因为乙方使用不当造成的。第六章：房屋使用与保管6.1房屋使用规定：乙方应合理使用房屋，并遵守相关的物业管理规定。6.2房屋保管责任与期限：乙方应对房屋进行合理的保管，如因保管不善导致房屋损失，乙方应负责赔偿。6.3房屋保险事宜：乙方应在过户手续办理完毕后及时办理房屋保险，保险费用由乙方承担。第八章：违约责任8.1违约行为的界定：甲方未按照本合同的约定履行义务的，视为违约；乙方未按照本合同的约定履行义务的，视为违约。8.2违约责任的具体承担方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金的比例为__________%。8.3违约金的计算与支付：违约金的具体计算方式按照本合同第三十条的规定执行。第九章：争议解决9.1争议解决的方式：本合同争议通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构的选择：双方同意选择__________仲裁委员会进行仲裁。9.3法律适用与司法管辖：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由__________人民法院管辖。第十章：合同的附则10.1合同的附件：本合同的附件包括房屋所有权证复印件、房屋买卖合同模板等，附件是本合同不可分割的一部分。10.2合同的解释权与修改权：本合同的解释权归双方共同所有，对本合同的修改必须经双方协商一致并书面确认。10.3合同的签订日期与有效期：本合同签订日期为__________年__________月__________日，有效期至__________年__________月__________日。第十一章：房屋交易税费11.1交易税费的种类与标准：本合同涉及的交易税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体税费种类与标准按照国家的相关法律法规执行。11.2税费支付的责任方：根据国家法律法规的规定，税费的支付责任由__________方承担。11.3税费减免与优惠政策：如双方符合国家规定的税费减免条件，应按照国家相关政策享受减免优惠。第十二章：房屋的其他约定12.1户口迁移事宜：甲方应在本合同签订之日起__________日内协助乙方办理户口迁移手续。12.2物业管理与维修基金：物业管理费、维修基金等费用按照物业管理规定和本合同的约定承担。12.3交易过程中的其他事项：本合同未涉及的事项，双方应本着公平、公正、合理的原则协商确定。第十三章：双方签字与盖章13.1卖方签字盖章：甲方（卖方）：__________代表（姓名）：__________签字日期：__________13.2买方签字盖章：乙方（买方）：__________代表（姓名）：__________签字日期：__________13.3见证人签字盖章（如有）：见证人：__________签字日期：__________第十四章：合同的附件14.1房屋所有权证复印件：（此处附上房屋所有权证复印件）14.2房屋买卖合同模板：（此处附上房屋买卖合同模板）14.3其他相关证明文件与资料：（此处附上其他相关证明文件与资料）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺：甲方保证房屋在交付时符合国家的住宅质量标准，没有重大质量问题。如房屋在交付后出现质量问题，甲方应在收到乙方通知后的15日内负责维修或赔偿。2.房屋交付：甲方应在本合同签订之日起7日内将房屋交付给乙方，交付时房屋应符合本合同第二章的约定。如甲方延迟交付，应向乙方支付延迟交付违约金，违约金的比例为房屋总价的1%。3.过户协助：甲方应在本合同签订之日起15日内协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。如甲方延迟过户，应向乙方支付延迟过户违约金，违约金的比例为房屋总价的1%。4.房屋用途：甲方承诺在房屋交付后，不得干涉乙方的房屋使用和处置权，包括但不限于房屋租赁、抵押、出售等。5.附属设施：房屋附属设施如电梯、空调、热水器等，若在交付时出现故障，甲方应负责联系维修，确保设施正常运行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.购房款支付：乙方应在本合同签订之日起30日内通过银行转账等方式将购房款支付给甲方，支付时间为本合同签订之日起30日内。如乙方未按照约定的时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金的比例为房屋总价的1%。2.房屋交付：乙方应在收到甲方交付通知后的7日内接收房屋，如乙方延迟接收，应向甲方支付延迟接收违约金，违约金的比例为房屋总价的1%。3.过户手续：乙方应在本合同签订之日起30日内办理房屋过户手续，如乙方延迟过户，应向甲方支付延迟过户违约金，违约金的比例为房屋总价的1%。4.房屋维护：乙方应合理使用房屋，并负责房屋的日常维护，如因乙方使用不当导致房屋损失，乙方应负责赔偿。5.保险购买：乙方应在过户手续办理完毕后及时办理房屋保险，保险费用由乙方承担。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用：中介费用由乙方承担，具体费用根据中介机构收费标准确定。2.中介协助：中介应在本合同签订之日起15日内协助甲方和乙方办理房屋交付和过户手续，如中介延迟办理，应向甲方和乙方支付延迟办理违约金，违约金的比例为房屋总价的1%。3.信息真实性：中介应保证提供房屋信息的真实性，如因中介提供虚假信息导致甲方和乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。4.独家代理：如甲方和乙方选择独家代理中介，中介应在合同约定的时间内完成房屋交易，如中介未能完成交易，应向甲方和乙方支付违约金，违约金的比例为房屋总价的1%。5.中介保密义务：中介应对甲方和乙方的个人信息和交易信息进行保密，如因中介泄露信息导致甲方和乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同模板3.房屋现状照片4.附属设施清单5.房屋维修记录6.过户手续费收费标准7.房屋保险条款8.违约金计算公式9.物业管理规定10.相关法律法规复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按照合同约定履行过户手续，视为违约。3.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，视为违约。4.乙方未按照合同约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未按照合同约定使用和保管房屋，视为违约。6.中介未按照合同约定时间完成房屋交易，视为违约。7.中介提供虚假信息或隐瞒重要事实，视为违约。8.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手住房：指已经交易过一次的住宅。2.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。3.购房款：乙方支付给甲方的购买房屋的款项。4.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。5.物业管理：对住宅小区进行日常维护和管理的服务。6.维修基金：用于支付房屋维修费用的资金。7.契税：房屋买卖过程中应缴纳的税费。8.个人所得税：根据个人所得情况应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并尽快完成交付。2.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应支付违约金，并尽快完成支付。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方和乙方应积极配合办理过户手续，提供所需材料，加快办理进度。4.问题：房屋出现质量问题。解决办法：甲方应负责维修或赔偿，如甲方不履行责任，乙方可寻求法律途径解决。5.问题：中介未履行合同约定。