2024版商铺二房东租房合同书

编号：__________2024版商铺二房东租房合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版商铺二房东租房合同书合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同生效条件和时间第二章：租赁商铺基本信息2.1商铺位置和面积2.2商铺现状和设施2.3商铺使用范围和限制第三章：租赁期限和租金3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租金调整机制第四章：租赁商铺的交付和退还4.1商铺交付时间及条件4.2商铺退还时间及条件4.3退还商铺时的费用结算第五章：租户义务和责任5.1租户的基本义务5.2租户对商铺的使用和维护5.3租户的违约责任第六章：房东的权利和义务6.1房东的基本权利6.2房东对租户的协助和支持6.3房东的违约责任第七章：保险和安全管理7.1租户的保险责任7.2商铺的安全管理7.3事故及损失的处理第八章：维修和保养8.1维修和保养的责任划分8.2维修和保养的具体要求8.3维修和保养的费用承担第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同变更和解除后的权益处理第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的程序10.3争议解决的结果及执行第十一章：违约责任11.1租户的违约行为及责任11.2房东的违约行为及责任11.3违约责任的赔偿方式第十二章：附则12.1合同的生效、修改和终止12.2合同的附件及补充协议12.3合同的保管和复制第十三章：其他约定13.1双方的其他特别约定13.2双方认为需要约定的其他事项第十四章：合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署的主体及代表14.3合同的生效及签署副本合同编号2024001第一章：总则1.1合同主体及定义甲方（房东）：【房东姓名】乙方（租户）：【租户姓名】本合同所述商铺指位于【具体地址】的商铺。1.2合同目的和原则本合同旨在明确甲乙双方在租赁商铺过程中的权利、义务和责任，确保租赁活动的顺利进行。1.3合同生效条件和时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【起始日期】至【终止日期】。第二章：租赁商铺基本信息2.1商铺位置和面积商铺位于【具体地址】，建筑面积为【面积】。2.2商铺现状和设施商铺现有设施包括【列举主要设施】，乙方在租赁期间可以使用并维护这些设施。2.3商铺使用范围和限制乙方只能将商铺用于【使用范围】，不得擅自改变用途。同时，乙方需遵守相关法律法规和物业管理规定。第三章：租赁期限和租金3.1租赁期限本合同租赁期限为【起始日期】至【终止日期】。3.2租金及支付方式租金为【金额】元/月，乙方需每月【支付日期】前支付当月租金。3.3租金调整机制租金将在合同生效后每【年限】进行一次调整，调整方式为【具体调整方式】。第四章：租赁商铺的交付和退还4.1商铺交付时间及条件甲方应在合同生效后【交付日期】前将商铺交付给乙方。4.2商铺退还时间及条件租赁期满后，乙方应在【退还日期】前将商铺退还给甲方。4.3退还商铺时的费用结算乙方需按照合同约定支付商铺退还时的相关费用，具体费用为【费用金额】。第五章：租户义务和责任5.1租户的基本义务乙方需按照合同约定使用和维护商铺，确保商铺的安全和完好。5.2租户对商铺的使用和维护乙方不得擅自改变商铺的结构和设施，不得从事违法活动。5.3租户的违约责任乙方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，具体责任为【违约责任内容】。第六章：房东的权利和义务6.1房东的基本权利甲方有权按照合同约定收取租金，并要求乙方履行合同义务。6.2房东对租户的协助和支持甲方应协助乙方解决租赁期间遇到的问题，提供必要的支持。6.3房东的违约责任甲方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，具体责任为【违约责任内容】。第八章：维修和保养8.1维修和保养的责任划分甲方负责商铺的建筑结构和主要设施的维修和保养。8.2维修和保养的具体要求乙方需按照甲方提供的标准操作程序进行商铺的日常维护。8.3维修和保养的费用承担第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件和程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同变更和解除后的权益处理合同变更或解除后，双方的权益按照协议约定的方式处理。第十章：争议解决10.1争议解决的方式双方发生争议时，可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.2争议解决的程序双方按照约定的程序进行争议解决。10.3争议解决的结果及执行争议解决结果为最终结论，双方需按照结论执行。第十一章：违约责任11.1租户的违约行为及责任乙方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，具体责任为【违约责任内容】。11.2房东的违约行为及责任甲方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，具体责任为【违约责任内容】。11.3违约责任的赔偿方式违约责任赔偿方式按照合同约定的方式进行。第十二章：附则12.1合同的生效、修改和终止合同自双方签字盖章之日起生效，修改和终止需双方协商一致。12.2合同的附件及补充协议合同附件和补充协议为本合同不可分割的一部分。12.3合同的保管和复制双方均有权保管和复制本合同及附件。第十三章：其他约定13.1双方的其他特别约定双方约定如下：【其他特别约定内容】。13.2双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项如下：【其他事项内容】。第十四章：合同的签署14.1合同签署的时间和地点本合同于【签署时间】在【签署地点】签署。14.2合同签署的主体及代表甲方代表：【甲方代表姓名】乙方代表：【乙方代表姓名】14.3合同的生效及签署副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。【合同编号】【甲方签字】【乙方签字】【日期】多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权甲方享有商铺租赁期间及租赁期满后的优先购买权。如果乙方有意向将商铺出售给第三方，乙方必须通知甲方，并给予甲方不少于30天的考虑时间。甲方在同等条件下享有优先购买权，乙方应协助甲方完成购买事宜。2.甲方经营限制甲方不得在租赁期间将商铺转租或分租给任何第三方。甲方不得在商铺内进行违法活动或违反租赁目的的使用。甲方应确保商铺的经营活动符合当地法律法规和物业管理规定。3.甲方维修责任甲方负责商铺的建筑结构和主要设施的维修和保养。如果因甲方原因导致商铺设施损坏或发生故障，甲方应承担修复费用。4.甲方变更权甲方有权在合同期内对商铺进行装修或改造，但需提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。如甲方变更导致商铺无法正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方经营范围乙方应在租赁期间按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变经营范围。如乙方需调整经营范围，应提前向甲方申请，并取得甲方书面同意。2.乙方租金支付义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，应支付迟延履行违约金，违约金为逾期租金的1%。3.乙方维修责任乙方负责商铺的日常维护和清洁。如因乙方原因导致商铺设施损坏或发生故障，乙方应承担修复费用。4.乙方转租限制乙方不得在租赁期间将商铺转租或分租给任何第三方。如乙方违反此约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用中介服务费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同中明确中介服务费用的金额和支付方式。2.中介的职责中介应协助甲方和乙方完成合同签署事宜，并负责协调双方在租赁过程中的问题。中介应在合同中明确其职责和义务。3.中介的赔偿责任如中介未能履行其职责，导致甲方和乙方产生损失，中介应承担相应的赔偿责任。4.中介的保密义务中介应对合同内容及双方的商业信息保密，不得泄露给任何第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺所有权证明2.商铺现状照片及视频3.商铺装修改造方案4.租金支付记录5.维修和保养记录6.保险单据7.物业管理规定8.当地法律法规9.中介服务协议10.第三方评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺，认定甲方违约。2.甲方未履行维修和保养责任，认定甲方违约。3.乙方未按约定时间支付租金，认定乙方违约。4.乙方未按约定用途使用商铺，认定乙方违约。5.乙方擅自转租或分租商铺，认定乙方违约。6.中介未履行保密义务，泄露合同内容及商业信息，认定中介违约。三、法律名词及解释：1.商铺：指位于【具体地址】的用于经营活动的建筑物。2.租赁期限：指合同约定的乙方租赁商铺的时间段。3.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.中介：指协助甲方和乙方完成合同签署事宜的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：双方协商确定延迟交付的具体时间，并尽量减少对乙方经营的影响。2.租金支付纠纷：查看支付记录，核实金额，协商解决支付纠