2024社区物业合同范本

编号：__________2024社区物业合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024社区物业合同范本合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同宗旨1.4合同适用范围第二章：物业概述2.1物业基本情况2.2物业设施与服务内容2.3物业区域管理范围第三章：合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3合同续签条款第四章：物业服务费用4.1物业服务费用的计算与支付4.2物业服务费用的调整4.3费用支付违约金第五章：物业服务标准与质量5.1物业服务基本标准5.2物业服务质量保障措施5.3物业服务监督与投诉第六章：业主义务与责任6.1业主的基本义务6.2业主违规行为处理6.3业主共同利益维护第七章：物业维修与保养7.1物业维修责任划分7.2维修保养项目与周期7.3维修保养费用承担第八章：安全管理8.1物业安全管理体系8.2消防安全管理8.3紧急事件应对措施第九章：环境保护与绿化9.1环保意识宣传与教育9.2绿化项目与管理9.3环保措施实施与监督第十章：物业合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁与诉讼11.3争议解决时效第十二章：违约责任12.1违约行为认定12.2违约责任承担12.3违约金计算与支付第十三章：其他条款13.1合同的签订、修改与终止13.2双方约定的其他事项13.3合同的保管与复制第十四章：附件14.1物业服务项目清单14.2物业服务费用明细表14.3物业区域管理规章制度合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.1.1甲方：_________（物业公司名称）1.1.2乙方：_________（业主委员会名称）1.2合同签订依据1.2.1《中华人民共和国合同法》1.2.2《物业管理条例》1.2.3甲方与乙方之前的物业服务协议1.3合同宗旨1.3.1确保甲方按照约定提供优质物业服务1.3.2确保乙方按照约定履行相关义务1.4合同适用范围1.4.1本合同适用于甲方提供的所有物业服务事项1.4.2本合同不适用于非物业服务范围内的事项第二章：物业概述2.1物业基本情况2.1.1物业名称：_________2.1.2物业地址：_________2.1.3物业类型：_________（如住宅、商业、办公楼等）2.2物业设施与服务内容2.2.1物业设施清单：_________2.2.2物业服务内容清单：_________2.3物业区域管理范围2.3.1物业管理区域：_________2.3.2物业管理范围内的公共区域：_________第三章：合同期限3.1合同起始日期3.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效3.1.2本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算3.2合同终止日期3.2.1合同终止条件：_________3.2.2合同终止程序：_________3.3合同续签条款3.3.1合同续签条件：_________3.3.2合同续签程序：_________第四章：物业服务费用4.1物业服务费用的计算与支付4.1.1物业服务费用计算方式：_________4.1.2物业服务费用支付方式：_________4.1.3物业服务费用支付期限：_________4.2物业服务费用的调整4.2.1费用调整条件：_________4.2.2费用调整程序：_________4.3费用支付违约金4.3.1违约金计算方式：_________4.3.2违约金支付程序：_________第五章：物业服务标准与质量5.1物业服务基本标准5.1.1物业服务响应时间：_________5.1.2物业服务完成质量：_________5.2物业服务质量保障措施5.2.1服务质量监督机制：_________5.2.2服务质量改进措施：_________5.3物业服务监督与投诉5.3.1投诉渠道：_________5.3.2投诉处理流程：_________第六章：业主义务与责任6.1业主的基本义务6.1.1按时支付物业服务费用：_________6.1.2遵守物业管理规定：_________6.2业主违规行为处理6.2.1违规行为界定：_________6.2.2违规行为处理流程：_________6.3业主共同利益维护6.3.1业主大会组织：_________6.3.2业主共同利益事项决策：_________第八章：安全管理8.1物业安全管理体系8.1.1物业公司应建立健全安全管理制度8.1.2物业公司应配备专业的安全管理人员8.2消防安全管理8.2.1物业公司应定期进行消防设施检查8.2.2物业公司应组织消防演练8.3紧急事件应对措施8.3.1紧急事件分类：_________8.3.2紧急事件应对流程：_________第九章：环境保护与绿化9.1环保意识宣传与教育9.1.1物业公司应开展环保宣传活动9.1.2物业公司应定期进行环保培训9.2绿化项目与管理9.2.1绿化区域维护：_________9.2.2绿化植物更换：_________9.3环保措施实施与监督9.3.1环保措施清单：_________9.3.2环保监督机制：_________第十章：物业合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更事由：_________10.1.2合同变更程序：_________10.2合同解除条件10.2.1合同解除事由：_________10.2.2合同解除程序：_________10.3合同变更与解除的程序10.3.1变更与解除通知：_________10.3.2变更与解除生效：_________第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1协商解决：_________11.1.2仲裁解决：_________11.1.3诉讼解决：_________11.2仲裁与诉讼11.2.1仲裁机构：_________11.2.2诉讼法院：_________11.3争议解决时效11.3.1争议提出时限：_________11.3.2争议解决时限：_________第十二章：违约责任12.1违约行为认定12.1.1违约行为界定：_________12.1.2违约行为证据：_________12.2违约责任承担12.2.1违约金计算方式：_________12.2.2违约责任执行：_________12.3违约金计算与支付12.3.1违约金支付流程：_________12.3.2违约金支付方式：_________第十三章：其他条款13.1合同的签订、修改与终止13.1.1签订流程：_________13.1.2修改流程：_________13.1.3终止条件：_________13.2双方约定的其他事项13.2.1其他事项清单：_________13.2.2事项执行规定：_________13.3合同的保管与复制13.3.1合同原件保管：_________13.3.2合同副本复制：_________第十四章：附件14.1物业服务项目清单14.1.1服务项目详单：_________14.2物业服务费用明细表14.2.1费用明细内容：_________14.3物业区域管理规章制度14.3.1规章制度清单：_________甲方（物业公司）签字：_________甲方（物业公司）盖章：_________乙方（业主委员会）签字：_________乙方（业主委员会）盖章：_________合同编号：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊规定1.1甲方有权对物业服务进行不定期评估，并要求乙方按照评估结果改进物业服务。说明：甲方作为物业服务的购买方，有权对服务质量进行监督和评估，以确保乙方提供的服务达到甲方的要求。1.2甲方有权在合同期限内对物业服务内容进行调整，并要求乙方按照调整后的服务内容进行提供。说明：甲方根据实际需要有权对服务内容进行调整，乙方应积极配合并按照新的服务内容进行提供。1.3甲方有权在合同期限内对物业服务费用进行调整，并根据实际情况决定调整的幅度。说明：甲方根据市场情况和物业服务的实际成本有权对费用进行调整，以确保物业服务的可持续发展。附加条款二：乙方为主导时的特殊规定2.1乙方有权对甲方提出的合理改进建议进行考虑，并在条件允许的情况下尽快实施。说明：乙方作为物业服务的提供方，应积极听取甲方的建议和意见，并尽可能地满足甲方的合理要求。2.2乙方有权在合同期限内对物业服务内容进行调整，并通知甲方，但需确保调整后的服务内容符合甲方的基本需求。说明：乙方根据实际情况有权对服务内容进行调整，但需保证调整后的服务内容能够满足甲方的基本需求。2.3乙方有权在合同期限内对物业服务费用进行调整，并根据实际情况决定调整的幅度，但需与甲方进行充分沟通。说明：乙方根据市场情况和物业服务的实际成本有权对费用进行调整，但在调整前应与甲方进行充分沟通，确保甲方的利益不受损害。附加条款三：第三方中介参与时的特殊规定3.1第三方中介在合同签订过程中应保持中立立场，并公正地协调甲方和乙方的利益。说明：第三方中介作为独立的第三方，应保持公正、中立的态度，并积极协助甲方和乙方达成一致意见。3.2第三方中介在合同履行过程中应定期对物业服务进行监督和评估，并报告给甲方和乙方。说明：第三方中介作为监督方，有权对物业服务的执行情况进行监督和评估，并定期向甲方和乙方报告，以确保合同的顺利履行。3.3第三方中介在合同履行过程中应协助解决甲方和乙方之间的争议和问题，并推动合同的顺利执行。说明：第三方中介作为协调方，应积极协助解决甲方和乙方在合同履行过程中出现的争议和问题，并采取措施推动合同的顺利执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务项目清单2.物业服务费用明细表3.物业区域管理规章制度4.甲方（物业公司）营业执照复印件5.乙方（业主委员会）成立文件复印件6.第三方中介资质证明文件7.物业服务评估报告8.物业服务改进建议书9.合同变更协议10.合同解除协议11.违约金计算公式说明12.争议解决流程图13.合同履行监督报告二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业服务费用2.乙方未按照合同约定提供物业服务3.第三方中介未保持中立立场4.第三方中介未定期监督和评估物业服务5.甲方未按照评估结果改进物业服务6.乙方未在合同期限内对物业服务内容进行调整7.乙方未在合同期限内对物业服务费用进行调整8.甲方未按照合同约定履行相关义务9.乙方未按照合同约定履行相关义务10.第三方中介未协助解决甲方和乙方之间的争议和问题三、法律名词及解释：1.物业服务：指甲方购买的，乙方提供的各类物业设施维护、管理和服务活动。2.违约行为：指合同一方或第三方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。5.第三方中介：指独立于甲方和乙方之外，为双方提供合同签订、履行监督、争议协调等服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业服务费用解决办法：乙方应催告甲方及时支付，逾期未支付的，甲方应支付违约金。2.问题：乙方未按照合同约定提供物业服务解决办法：甲方有权要求乙方改正，严重违约的，甲方有权解除合同。3.问题：第三方中介未保持中立立场解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介改