2024楼盘破产重症房屋买卖合同

编号：__________2024楼盘破产重症房屋买卖合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024楼盘破产重症房屋买卖合同合同目录第一章：合同主体及定义1.1合同当事人1.2楼盘项目概况1.3破产重症房屋定义1.4术语解释第二章：房屋买卖的基本条件2.1房屋的基本情况2.2买卖双方的权利和义务2.3购房优惠政策及补贴2.4房屋交付及验收第三章：购房款项及支付方式3.1房款计算方式3.2付款时间及金额3.3付款方式及途径3.4贷款政策及申请流程第四章：购房合同的变更和解除4.1合同变更的条件和程序4.2合同解除的条件和程序4.3违约责任及赔偿4.4争议解决方式第五章：破产重症房屋的特殊规定5.1破产重症房屋的认定及处理5.2购房者的权益保障5.3房屋质量及安全5.4售后服务及维修第六章：房屋交付及产权转移6.1房屋交付时间及手续6.2产权转移登记及办理流程6.3产权证书的领取及费用6.4房屋交付后的问题处理第七章：物业管理及服务7.1物业管理公司及服务内容7.2物业费用及支付方式7.3业主权益及义务7.4物业维修基金及使用规定第八章：配套设施及公共设施8.1楼盘周边配套设施8.2公共设施的规划及使用8.3配套设施的建设及交付时间8.4配套设施的维护和管理第九章：合同的生效、终止和延续9.1合同生效的条件9.2合同终止的条件9.3合同延续的程序9.4合同终止后的权益处理第十章：法律法规及政策依据10.1相关法律法规10.2政策依据及优惠政策10.3合同签订及履行过程中应遵守的规定10.4合同争议的法律适用及管辖第十一章：其他约定11.1购房优惠及礼品11.2购房者的个人信息保护11.3合同的保密条款11.4双方的联系方式及变更通知第十二章：附件12.1房屋平面图12.2合同补充协议12.3房屋买卖合同范本12.4相关法律法规及政策文件第十三章：合同的签订、修改及解除13.1合同签订的程序及要求13.2合同修改的条件和程序13.3合同解除的条件和程序13.4合同签订、修改及解除的记录和归档第十四章：合同的附则14.1合同的解释权归属14.2合同的生效日期14.3合同的期限及续签14.4合同的废止及替代规定合同编号2024001第一章：合同主体及定义1.1合同当事人甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________1.2楼盘项目概况项目名称：__________项目地址：__________项目开发商：__________1.3破产重症房屋定义本合同所称破产重症房屋，是指因开发商破产导致建设停滞或停工，且符合政府相关部门认定的破产重症房屋标准的房屋。1.4术语解释本合同中下列术语具有如下含义：（1）购房款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的购买房屋的全部款项。（2）交付日期：指甲方按照本合同约定，将房屋钥匙交付给乙方的日期。（3）产权转移登记：指将房屋产权从甲方名下转移至乙方名下的登记手续。第二章：房屋买卖的基本条件2.1房屋的基本情况房屋名称：__________房屋位置：__________房屋面积：__________房屋户型：__________2.2买卖双方的权利和义务（1）甲方的权利和义务甲方应保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的标准，按照约定时间交付房屋，并办理产权转移登记手续。甲方应按照本合同约定，履行房屋售后服务及维修的义务。（2）乙方的权利和义务乙方应按照本合同约定，支付购房款，并按照约定时间接收房屋。乙方应按照本合同约定，履行产权转移登记的义务。2.3购房优惠政策及补贴本合同购房优惠政策及补贴，按照政府相关部门的有关规定执行。2.4房屋交付及验收甲方应在交付日期将房屋钥匙交付给乙方，并办理房屋交付手续。乙方应在收到房屋后，按照约定时间进行验收，并将验收结果书面通知甲方。第三章：购房款项及支付方式3.1房款计算方式本合同房款计算方式，按照甲乙双方约定的价格及面积计算。3.2付款时间及金额乙方应按照本合同约定的付款时间及金额，向甲方支付购房款。3.3付款方式及途径乙方应通过银行转账等途径，将购房款支付至甲方指定的账户。3.4贷款政策及申请流程乙方如需申请贷款，应按照银行贷款政策及申请流程办理。第四章：购房合同的变更和解除4.1合同变更的条件和程序本合同的变更，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同解除的条件和程序本合同的解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。4.3违约责任及赔偿一方违约的，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。4.4争议解决方式本合同争议的解决，应优先通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五章：破产重症房屋的特殊规定5.1破产重症房屋的认定及处理破产重症房屋的认定及处理，按照政府相关部门的规定执行。5.2购房者的权益保障甲方破产的，乙方有权按照本合同约定，要求甲方承担违约责任。5.3房屋质量及安全甲方应保证破产重症房屋的质量及安全，按照约定时间交付房屋。5.4售后服务及维修甲方应按照本合同约定，履行售后服务及维修的义务。第六章：房屋交付及产权转移6.1房屋交付时间及手续甲方应在交付日期将房屋钥匙交付给乙方，并办理房屋交付手续。6.2产权转移登记及办理流程甲乙双方应按照本合同约定，共同办理产权转移登记手续。6.3产权证书的领取及费用产权证书的领取及费用，按照政府相关部门的规定执行。6.4房屋交付后的问题处理甲乙双方应按照本合同约定，处理房屋交付后的问题。第八章：物业管理及服务8.1物业管理公司及服务内容物业管理公司名称：__________服务内容包括：物业维修、绿化保洁、安保服务、停车管理等。8.2物业费用及支付方式物业费用标准：__________物业费用支付方式：按月/季度/年度支付8.3业主权益及义务业主享有的权益：参与物业管理、享受物业服务、监督物业公司管理等。业主应承担的义务：遵守物业管理规定、按时支付物业费用等。8.4物业维修基金及使用规定物业维修基金：用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新。使用规定：经业主大会同意后，由物业管理公司负责使用和监管。第九章：配套设施及公共设施9.1楼盘周边配套设施配套设施包括：教育、医疗、商业、交通、休闲等。9.2公共设施的规划及使用公共设施规划：合理分布、满足居民需求公共设施使用：遵守相关规定，维护公共秩序9.3配套设施的建设及交付时间建设责任主体：__________建设标准：__________交付时间：按照项目进度分批次交付9.4配套设施的维护和管理维护责任主体：物业管理公司管理要求：保持设施完好、安全、美观第十章：合同的生效、终止和延续10.1合同生效的条件双方签字盖章、自即日起生效10.2合同终止的条件依法、依约终止，如甲方破产、房屋被征收等10.3合同延续的程序合同到期前，甲乙双方协商一致，签订续约协议10.4合同终止后的权益处理按照本合同约定，处理合同终止后的权益事项第十一章：其他约定11.1购房优惠及礼品优惠方式：价格优惠、赠品等礼品赠送：在房屋交付时一次性赠送11.2购房者的个人信息保护保护义务：甲方、物业管理公司等不得泄露乙方个人信息保护措施：签订保密协议、使用安全系统等11.3合同的保密条款保密内容：合同双方的商业秘密、技术秘密等保密期限：合同终止后____年内有效11.4双方的联系方式及变更通知联系方式：电话、邮箱等变更通知：及时告知对方，并书面确认第十二章：附件12.1房屋平面图附件名称：房屋平面图附件数量：____份12.2合同补充协议附件名称：合同补充协议附件数量：____份12.3房屋买卖合同范本附件名称：房屋买卖合同范本附件数量：____份12.4相关法律法规及政策文件附件名称：法律法规及政策文件附件数量：____份第十三章：合同的签订、修改及解除13.1合同签订的程序及要求双方协商一致，签订书面合同，并进行备案13.2合同修改的条件和程序经双方协商一致，签订书面修改协议，并进行备案13.3合同解除的条件和程序经双方协商一致，签订书面解除协议，并进行备案13.4合同签订、修改及解除的记录和归档由甲方负责保存，以备查阅第十四章：合同的附则14.1合同的解释权归属本合同的解释权归甲乙双方所有14.2合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效14.3合同的期限及续签本合同期限为____年，到期前可续签14.4合同的废止及替代规定本合同的废止和替代，按照双方约定和法律规定执行合同编号：2024001甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的标准，无任何法律法规禁止转让的瑕疵。1.2交付时间及方式甲方应在约定的交付日期将房屋钥匙交付给乙方，并办理房屋交付手续。若因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。1.3产权转移登记甲方应协助乙方办理产权转移登记手续，确保乙方能够顺利取得房屋产权。若因甲方原因导致产权转移登记失败，甲方应承担相应的违约责任。1.4房屋维修及保养甲方应按照本合同约定，履行房屋售后服务及维修的义务。若甲方未按照约定履行维修保养义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付购房款乙方应按照本合同约定的时间和金额，向甲方支付购房款。若乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.2接收房屋乙方应在收到房屋后，按照约定时间进行验收，并将验收结果书面通知甲方。若乙方未按照约定时间接收房屋，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.3产权转移登记乙方应按照本合同约定，协助甲方办理产权转移登记手续。若乙方未按照约定协助甲方办理产权转移登记，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.4个人信息保护乙方应保护甲方的个人信息，不得泄露给任何第三方。若乙方未按照约定保护甲方个人信息，甲方有权要求乙方承担违约责任。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1中介服务内容第三方中介应提供房源信息、带看服务、协助谈判、代办贷款等服务。3.2中介费用及支付方式第三方中介的费用由甲方承担。甲方应按照约定时间支付中介费用。若甲方未按照约定时间支付中介费用，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.3中介的责任和义务第三方中介应确保房源信息的真实性、合法性，并协助甲方和乙方完成房屋买卖合同的签订。若中介未按照约定履行义务，中介应承担相应的违约责任。3.4中介的保密义务第三方中介应保护甲乙双方的个人信息，不得泄露给任何第三方。若中介未按照约定保护甲乙双方个人信息，中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.合同补充协议3.房屋买卖合同范本4.相关法律法规及政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定履行售后服务及维修义务。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未按约定时间接收房屋。5.乙方未按约定协助甲方办理产权转移登记。6.第三方中介提供虚假房源信息或未履行协助谈判、代办贷款等义务。7.任何一方泄露对方个人信息给第三方。三、法律名词及解释：1.房屋平面图：指展示房屋布局、尺寸和用途的图形资料。2.购房款：指买家为购买房屋而支付给卖家的款项。3.产权转移登记：指将房屋产权从卖家名下转移至买家名下的登记手续。4.违约行为：指合同各方未能履行合同约定的义务。5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法定责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：与甲方协商延期交付及赔偿事宜，或根据合同约定追究甲方违约责任。2.房屋质量问题：要求甲方按照合同约定履行维修及保养义务，或要求甲方承担违约责任。3.乙方延迟支付购房款：与乙方协商支付事宜，或根据合同约定追究乙方违约责任。4.产权转移登记问题：与相关部门沟通，了解政策规定，按照程序办理登记手续。5.第三方中介问题：与中介协商解决问题，或根据合同约定追究中介违约责任。五、所有应用场景：1.场景一：甲方按约定时间交付符合约定的房屋，乙方按约定时间支付购房款。2.场景二：甲方未按约定