2024商场餐饮经营商铺租赁合同

编号：__________2024商场餐饮经营商铺租赁合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024商场餐饮经营商铺租赁合同合同目录第一章：合同主体1.1出租人信息1.2承租人信息第二章：租赁商铺及用途2.1商铺位置及面积2.2商铺使用性质2.3商铺现状及交付第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章：经营范围及条件5.1承租人经营范围5.2承租人经营条件第六章：合同的履行及变更6.1双方的权利和义务6.2合同的变更和解除第七章：违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任第八章：保险及安全8.1承租人保险责任8.2商铺安全及卫生第九章：维修与保养9.1出租人的维修责任9.2承租人的保养责任第十章：合同的终止与解除10.1合同终止条件10.2合同解除程序第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼地点及法院第十二章：其他约定12.1合同的签订地点及日期12.2合同的附件第十三章：合同的生效、修改和补充13.1合同的生效条件13.2合同的修改和补充第十四章：附则14.1合同的保管14.2合同的传递14.3合同的解除和终止合同编号202401第一章：合同主体1.1出租人信息1.1.1名称：商场管理有限公司1.1.2地址：市区路号1.1.3法定代表人：1.2承租人信息1.2.1名称：餐饮管理有限公司1.2.2地址：市区路号1.2.3法定代表人：第二章：租赁商铺及用途2.1商铺位置及面积2.1.1商铺位于商场管理有限公司内的具体位置2.1.2商铺的建筑面积为平方米2.2商铺使用性质2.2.1承租人租赁该商铺用作餐饮经营2.3商铺现状及交付2.3.1商铺现状：符合餐饮经营的基本条件2.3.2商铺交付：自2024年X月X日起交付给承租人使用第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.1.1本合同租赁期自2024年X月X日起至202X年X月X日止3.2租赁结束日期3.2.1如双方无异议，租赁期届满前一个月内双方可协商续约3.3租赁续约条款3.3.1租赁期届满后，如承租人需续约，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.1.1承租人应按每月人民币元支付租金4.2租金支付周期4.2.1租金每月支付一次，应在每个月的第一个工作日支付当月租金4.3租金支付方式4.3.1承租人应通过银行转账的方式支付租金至出租人指定的账户第五章：经营范围及条件5.1承租人经营范围5.1.1承租人仅限于在其租赁的商铺内进行餐饮经营活动5.2承租人经营条件5.2.1承租人应符合国家及地方关于餐饮行业的所有相关法律法规要求第八章：保险及安全8.1承租人保险责任8.1.1承租人应向保险公司投保，确保其餐饮经营活动引起的所有风险得到保险覆盖8.2商铺安全及卫生8.2.1承租人应确保商铺内的经营活动符合食品安全和环境卫生标准第九章：维修与保养9.1出租人的维修责任9.1.1出租人负责对商铺及共用设施进行必要的维修和保养9.2承租人的保养责任9.2.1承租人负责对商铺内部进行日常的清洁和保养第十章：合同的终止与解除10.1合同终止条件10.1.1合同终止的条件包括但不限于承租人违约、合同到期等10.2合同解除程序10.2.1合同解除应依照法律规定和合同约定的程序进行第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2仲裁或诉讼地点及法院11.2.1仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院第十二章：其他约定12.1合同的签订地点及日期12.1.1本合同签订地点为市区路号，签订日期为2024年X月X日12.2合同的附件12.2.1附件包括商铺平面图、租赁合同专用条款等第十三章：合同的生效、修改和补充13.1合同的生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.2合同的修改和补充13.2.1合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订第十四章：附则14.1合同的保管14.1.1双方均应妥善保管本合同及其相关附件14.2合同的传递14.2.1合同的传递应通过合法的邮件或快递服务进行14.3合同的解除和终止14.3.1合同的解除和终止应依照法律规定和合同约定的程序进行（合同双方签字盖章区域）出租人（盖章）：_______________________法定代表人（签字）：_______________________承租人（盖章）：_______________________法定代表人（签字）：_______________________签订日期：2024年X月X日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时增加的条款及说明1.甲方有权在合同期内对商铺进行整体规划调整，如涉及乙方租赁的商铺，甲方应提前三个月通知乙方，并与乙方协商解决。说明：此条款是为了保证甲方对商铺的整体规划调整权，同时确保乙方的利益不受损害。在实际操作中，甲方应充分尊重乙方的经营需求，尽量减少对乙方正常经营的影响。2.甲方应保证商铺的供水、供电、通风、排水等基础设施正常运行，如有故障，甲方应在接到乙方通知后第一时间进行修复。说明：此条款是为了确保乙方在租赁商铺期间，基础设施能够正常运行，保障乙方的正常经营。甲方作为出租人，有义务确保商铺设施的完好。3.甲方不得干预乙方的经营活动，不得要求乙方按照甲方的意愿进行经营。说明：此条款是为了保证乙方的经营自主权，让乙方能够根据市场需求和自身经营策略进行经营活动。甲方不应过度干预乙方的经营。二、乙方为主导时增加的条款及说明1.乙方有权在合同期内要求甲方对商铺进行必要的维修和保养，甲方应在接到乙方通知后第一时间进行处理。2.乙方应按照合同约定的经营范围进行经营，如乙方欲扩大经营范围，需提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。说明：此条款是为了规范乙方的经营行为，确保乙方的经营活动符合合同约定。如乙方需扩大经营范围，需经甲方同意，以保证双方的利益。3.乙方不得将商铺转租给第三方，如乙方确需转让，需提前三个月通知甲方，并经甲方同意后方可进行。说明：此条款是为了防止乙方擅自转租商铺，确保甲方的租赁权益。如乙方确需转让，需提前通知甲方，并经甲方同意。三、有第三方中介时增加的条款及说明1.第三方中介在合同签订过程中，应严格遵守国家相关法律法规，如实提供双方所需的信息。说明：此条款是为了规范第三方中介的行为，确保中介在合同签订过程中，遵守法律法规，提供真实、准确的信息。2.第三方中介不得收取任何形式的佣金，如双方支付给中介的佣金，中介应在合同签订后三个工作日内退还给双方。说明：此条款是为了防止第三方中介收取佣金，保护双方的合法权益。如双方支付给中介的佣金，中介应在合同签订后退还给双方。3.双方在合同签订过程中，如有任何争议，第三方中介应积极协助双方进行调解，如调解不成，双方可依照法律规定和合同约定寻求解决途径。说明：此条款是为了确保双方在合同签订过程中，如发生争议，第三方中介应积极协助解决。如调解不成，双方可依照法律规定和合同约定寻求解决途径。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁合同专用条款3.甲方营业执照复印件4.乙方营业执照复印件5.第三方中介资质证明复印件6.租赁押金收据7.租金支付记录8.维修和保养记录9.保险单据10.食品安全许可证复印件11.卫生许可证复印件12.经营范围说明13.合同续约申请14.合同解除和终止申请二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付商铺未保证商铺基础设施正常运行干涉乙方经营活动2.乙方违约行为：未按约定经营范围进行经营未按时支付租金擅自转租商铺3.第三方中介违约行为：未如实提供双方所需信息收取佣金未协助双方调解争议三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将商铺租赁给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.违约行为：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。3.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用，以使用商铺。4.押金：指承租人为保证履行合同义务，支付给出租人的一定金额的钱财。5.维修和保养：指对商铺及其附属设施进行必要的维护和保护。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏：及时通知甲方进行维修提供相关证据以便甲方进行索赔2.租金支付纠纷：保留支付记录作为证据双方协商确定支付方式和时间3.经营范围变