别墅转让合同

别墅转让合同合同编号：__________别墅转让合同1.名称（或个人姓名）：____________________2.地址：____________________________3.联系人：__________________________4.联系电话：________________________1.名称（或个人姓名）：____________________2.地址：____________________________3.联系人：__________________________4.联系电话：________________________第一条别墅描述1.1别墅位于____________________，土地使用权证号/房产证号为____________________，建筑面积为____________________平方米。1.2别墅的现状：____________________（详细描述别墅的设施、装修等情况）。第二条转让价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，购买上述别墅。2.2乙方应于本合同签订之日起______个工作日内，将转让价款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起______个工作日内，将别墅交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起______个工作日内，办理别墅过户手续。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利义务4.1甲方应保证其对别墅享有合法、完整的所有权，且别墅不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2乙方应按照本合同约定的价格购买别墅，并按照约定时间支付转让价款。4.3双方应遵守国家相关法律法规，依法履行合同义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价款的______%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：____________________乙方（受让方）：____________________甲方代表（或本人）：______________乙方代表：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.别墅所有权证明文件2.别墅土地使用权证/房产证3.别墅现状详细描述4.付款凭证5.过户手续相关文件6.违约金计算公式说明7.不可抗力证明文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付别墅，或交付的别墅与约定不符。2.乙方未按约定时间支付转让价款。3.甲方未保证别墅所有权合法、完整，或存在抵押、债务等权利瑕疵。4.乙方未按约定办理过户手续。5.双方未按约定解决争议，一方拒绝友好协商或协商无果。6.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.别墅：指位于特定地点，具有独立建筑和庭院设施的住宅。2.转让价款：指乙方为购买别墅而支付给甲方的费用。3.过户手续：指将别墅所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方的损失。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.别墅交付不符约定：甲方应按照合同约定的时间和质量标准交付别墅。如交付不符，乙方有权要求甲方在规定时间内整改或退还部分转让价款。2.乙方支付价款延误：乙方应按照合同约定时间支付转让价款。如延误，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权拒绝交付别墅。3.过户手续办理缓慢：双方应积极配合办理过户手续。如一方拖延办理，另一方有权要求其加快办理进度，并有权要求违约方承担因此产生的额外费用。4.争议解决困难：双方应通过友好协商解决争议。如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.不可抗力导致合同无法履行：双方应按照合同约定的方式处理不可抗力事件，并根据实际情况协商调整合同履行方案。五、所有应用场景：本合同适用于别墅转让双方为自然人、法人和其他组织