房屋买卖诈骗案件

房屋买卖诈骗案件合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，房屋现状为________________。1.3甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋行使所有权的法律行为。第二条房价款2.1双方同意，本合同项下的房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付房价款后，甲方应按照本合同约定的时间和方式，将房屋过户至乙方名下。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2房屋过户手续包括但不限于产权转移登记、公共维修基金转移等，由甲方负责办理。甲方应确保过户手续的顺利进行，并承担因此产生的一切费用。3.3房屋过户至乙方名下后，乙方应按照相关法律法规和政策，承担房屋的物业费、税费等各项费用。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的2%。4.2乙方未按照本合同约定支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的2%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：_______________乙方（买方）：_______________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲乙双方身份证明复印件3.房屋现状照片4.房价款支付凭证5.房屋过户相关手续文件6.物业费、税费等相关费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未能按时交付房屋，或房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋行使所有权的法律行为。2.乙方未按照合同约定支付房价款。3.甲方未按照合同约定办理房屋过户手续。4.乙方未按照相关法律法规和政策，承担房屋的物业费、税费等各项费用。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋的法定所有权凭证，证明甲方对房屋拥有所有权。2.房价款：指乙方购买房屋所需支付的金额。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。4.违约金：指违约方按照合同约定需支付给守约方的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋或存在权属纠纷等问题，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方未按约定支付房价款，甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金。3.甲方未办理房屋过户手续，乙方可以要求甲方尽快办理，并有权解除合同。4.乙方未承担房屋的物业费、税费等费用，甲方可以要求乙方支付相关费用。五、所有应用场景：1.甲方为房屋合法所有者，愿意出售房屋。2.乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照合同约定支付