二手房买卖合同标准模板

二手房买卖合同标准模板一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明文件4.甲乙双方身份证明复印件5.定金支付凭证6.房款支付凭证7.房屋过户手续相关文件8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、地点、方式交付房屋及附属设施的，视为违约。2.乙方未按照约定时间、方式支付房款的，视为违约。3.甲方未保证该房屋所有权清晰，存在抵押、租赁、债务等法律纠纷的，视为违约。4.乙方未配合甲方办理房屋过户手续的，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过不动产权登记的房屋。2.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的保证。3.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：因违约行为而需要支付给对方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方尽快支付房款。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应加强沟通，配合相关政府部门办理过户手续，确保过户顺利完成。4.问题：房屋实际状况与合同描述不符。解决办法：甲方应按照合同约定履行义务，如实际状况与合同描述不符，乙方有权要求甲方承担相应责任。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.企业之间的二手房买卖。3.二手房买卖涉及外籍人士。4.二手房买卖涉及未成年人。5.二手房买卖作为投资或自住用途。合同编号：__________二手房买卖合同卖方：1.姓名（名称）：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________买方：1.姓名（名称）：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，房屋的现状为________________。1.3房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、查封、诉讼等权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的时间支付剩余款项。2.3剩余款项支付方式如下：（1）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.4买方未按约定时间支付款项的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为总房款的__________%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照________________的规定执行。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋的户口迁出由卖方负责，如卖方逾期未迁出户口的，应支付给买方人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为违约金。4.2房屋的产权纠纷由双方协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章/签字）：________________买方（盖章/签字）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.支付款项的银行转账凭证6.过户费用缴纳凭证7.户口迁出证明二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付款项，视为违约。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.卖方逾期未迁出户口，视为违约。4.双方未经协商一致修改或补充合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已有人居住的住宅，再次进入房地产市场进行交易的房屋。2.定金：买方为保证合同履行而预先支付给卖方的一定金额的钱。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付款项：提醒买方按照合同约定及时支付款项。逾期未支付的，可依法要求买方支付违约金。2.卖方拖延过户：提醒卖方按照合同约定及时完成过户手续。逾期未过户的，可依法要求卖方承担违约责任。3.卖方未迁出户口：要求卖方