2024版上海二手房买卖合同

编号：__________2024版上海二手房买卖合同通用甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版上海二手房买卖合同通用合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同生效条件1.4合同解释权第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋结构及面积2.4房屋用途2.5房屋产权性质第三章：买卖双方基本情况3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3首付款支付4.4贷款事宜4.5房屋尾款支付第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3产权过户5.4过户费用承担第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2质量问题解决方式6.3保修期限第七章：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章：附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3贷款相关文件第十一章：其他约定11.1房屋交易税费11.2物业管理费及水电气费用11.3房屋内部设施设备归属第十二章：合同签订日期及地点12.1合同签订日期12.2合同签订地点第十三章：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四章：附件14.1房屋现状照片14.2房屋装修合同14.3家具家电清单合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：_______1.2.2签订时间：_______1.3合同生效条件1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4合同解释权1.4.1本合同的解释权归双方共同所有。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.1.1房屋所有权证号：_______2.2房屋坐落位置2.2.1房屋坐落位置：_______2.3房屋结构及面积2.3.1房屋结构：_______2.3.2房屋面积：_______2.4房屋用途2.4.1房屋用途：_______2.5房屋产权性质2.5.1房屋产权性质：_______第三章：买卖双方基本情况3.1出卖人信息3.1.1甲方姓名：_______3.1.2甲方联系方式：_______3.1.3甲方身份证号：_______3.2买受人信息3.2.1乙方姓名：_______3.2.2乙方联系方式：_______3.2.3乙方身份证号：_______第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2定金支付4.2.1乙方应在签订合同之日起三日内支付定金人民币_______元整。4.3首付款支付4.3.1乙方应于_______年_______月_______日前支付首付款人民币_______元整。4.4贷款事宜4.4.1乙方应自行解决贷款事宜，并承担相应贷款利息。4.5房屋尾款支付4.5.1房屋过户完成后，乙方应支付剩余房款人民币_______元整。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。5.2房屋交付条件5.2.1房屋交付时应符合_______（具体交付条件）。5.3产权过户5.3.1双方应共同办理产权过户手续，过户费用由双方按照法律规定承担。5.4过户费用承担5.4.1过户费用包括但不限于契税、印花税、手续费等，具体费用按照法律规定承担。第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1甲方保证所述房屋不存在_______（具体质量问题）。6.2质量问题解决方式6.2.1如发现质量问题，乙方有权要求甲方_______（解决方式）。6.3保修期限6.3.1房屋保修期限为_______年，自交付之日起计算。第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除条件9.2.1.1甲方未能履行合同约定的义务，乙方有权解除合同；9.2.1.2乙方未能支付房款或首付款，甲方有权解除合同；9.2.1.3双方约定的其他解除合同的条件。第十章：附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3贷款相关文件10.4房屋现状照片10.5房屋装修合同10.6家具家电清单第十一章：其他约定11.1房屋交易税费11.1.1双方应按照法律规定承担房屋交易过程中的税费。11.2物业管理费及水电气费用11.2.1房屋交付后，物业管理费及水电气费用由乙方承担。11.3房屋内部设施设备归属11.3.1房屋内部设施设备按照附件清单归属。第十二章：合同签订日期及地点12.1合同签订日期12.1.1合同签订日期：_______12.2合同签订地点12.2.1合同签订地点：_______第十三章：双方签字13.1出卖人签字[]13.2买受人签字[]第十四章：附件14.1房屋现状照片14.2房屋装修合同14.3家具家电清单14.4双方确认的补充协议多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方承诺，在房屋过户完成后，将提供一份完整的家具家电清单，并保证所列物品均处于良好工作状态。若清单内的任何物品在过户后出现问题，甲方应承担维修或更换的责任。2.交付时间及条件房屋清洁整洁，无遗留杂物；所有设施设备正常运行，无损坏；房屋内墙面、地面、天花板无明显裂缝、脱落等情况；家具家电清单中所列物品齐全，且功能正常。3.装修限制甲方同意，在房屋交付后，未经乙方同意，不得对房屋进行任何形式的装修或改造。若甲方违反此约定，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担由此产生的费用。4.邻里关系二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房款及时间乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。若乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×同期贷款利率。2.乙方提前入住乙方如需提前入住，应与甲方协商一致，并支付提前入住期间的物业管理费、水电气费用等。若乙方未与甲方协商一致擅自提前入住，乙方应承担由此产生的费用，并支付给甲方人民币_______元整的违约金。3.乙方维护房屋状况乙方应妥善保管和使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。若乙方违反此约定，导致房屋损坏或其他损失，乙方应承担修复费用和赔偿责任。4.乙方转让权益乙方在合同履行期间，不得将合同权益转让给第三方。若乙方违反此约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款×10%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用中介费用由甲方和乙方共同承担，双方应在签订合同之日起_______日内支付给中介方。若甲方或乙方未按约定支付中介费用，应向对方支付人民币_______元整的违约金。2.中介的职责和义务中介应保证所提供信息的真实性和准确性，并协助双方完成房屋买卖合同的签订及过户手续。若中介未能履行此义务，导致合同无法履行或产生纠纷，中介应承担相应的责任。3.中介的保密义务中介应对合同双方的商业秘密和个人信息予以保密，未经双方同意，不得向第三方透露。若中介违反此约定，导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。4.中介的服务期限中介的服务期限为合同签订之日起至房屋过户手续完成之日止。若中介在服务期限内未能完成相关手续，甲方和乙方均有权要求中介退还已支付的中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.贷款相关文件4.房屋现状照片5.房屋装修合同6.家具家电清单7.双方确认的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能履行合同约定的义务，如未能按时交付房屋或房屋不符合交付条件。2.乙方未能支付房款或首付款，或未能按时支付。3.双方未能按照合同约定完成产权过户手续。4.甲方违反合同约定的装修限制，未经乙方同意进行装修或改造。5.甲方未履行邻里关系义务，导致乙方在居住过程中遭受邻里纠纷或其他损失。6.乙方违反合同约定的支付房款时间或提前入住约定。7.乙方擅自改变房屋结构和用途，或转让合同权益给第三方。8.中介未能提供真实准确的信息，或未能协助双方完成合同签订及过户手续。9.中介违反保密义务，向第三方透露甲方或乙方的商业秘密和个人信息。10.中介在服务期限内未能完成相关手续，未能退还已支付的中介费用。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.身份证明：用于证明个人身份的法律文件。3.贷款：买受人通过金融机构融资购买房屋的行为。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。6.装修：对房屋进行改造和装饰的行为。7.违约：违反合同约定的行为。8.邻里关系：房屋周边居民之间的关系。9.补充协议：对原合同内容进行补充或修改的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋或房屋不符合交付条件。解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。2.问题：乙方未能支付房款或首付款，或未能按时支付。解决办法：乙方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。3.问题：双方未能按照合同约定完成产权过户手续。解决办法：双方应积极协商，配合完成过户手续，或寻求法律途径解决。4.问题：甲方违反合同约定的装修限制。解决办法：乙方有权要求甲方恢复原状，并承担由此产生的费用。5.问题：甲方未履行邻里关系义务。解决办法：甲方应履行邻里关系义务，如有必要，可寻求第三方协助。6.问题：乙方违反合同约定的支付房款时间或提前入住约定。解决办法：乙方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。7.问题：乙方擅自改变房屋结构和用途，或转让合同权益给第三方。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违