2024版商铺房租赁合同

编号：__________2024版商铺房租赁合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版商铺房租赁合同合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2法律法规适用1.3租赁目的与性质1.4合同效力与期限第二章：租赁物的描述2.1商铺房的基本情况2.2商铺房的面积及用途2.3商铺房的使用限制第三章：租赁期限3.1租赁开始日期与结束日期3.2租赁期限的续签3.3租赁期限的提前终止第四章：租金及支付方式4.1租金标准及计算方式4.2租金支付周期与时间4.3租金支付方式与账户信息第五章：费用承担5.1租金以外费用的承担5.2物业费用的承担5.3水电费用的承担第六章：租赁物的使用与管理6.1承租人的使用义务6.2出租人的维护义务6.3租赁物的保险第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同解除后的善后处理第八章：违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任8.3违约赔偿的计算与支付第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点与法院第十章：合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改程序10.3合同的解除条件与程序第十一章：其他约定11.1知识产权的保护11.2保密条款11.3合同的转让第十二章：附件12.1商铺房平面图12.2租赁物现状照片12.3相关许可证和证明文件第十三章：附则13.1合同的解释权13.2合同的送达13.3合同的失效第十四章：合同双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1出租人：指出售商铺房的所有权人或者其合法授权的代理人。1.1.2承租人：指购买商铺房的购买者或者其合法授权的代理人。1.1.3商铺房：指由出租人出售的用于商业经营的不动产。1.2法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3租赁目的与性质承租人租赁商铺房的目的是进行合法的商业经营活动。1.4合同效力与期限本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自租赁开始日期至租赁结束日期止。第二章：租赁物的描述2.1商铺房的基本情况商铺房位于____省____市____区____街道____号，建筑面积为____平方米。2.2商铺房的面积及用途商铺房的内部布局、结构、面积及用途等详见附件中的商铺房平面图。2.3商铺房的使用限制承租人不得将商铺房用于法律法规禁止或者限制的活动。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期与结束日期本合同的租赁开始日期为____年__月__日，租赁结束日期为____年__月__日。3.2租赁期限的续签租赁期限届满前，双方可协商续签，具体条款另行商定。3.3租赁期限的提前终止除非合同另有约定，否则任何一方不得提前终止租赁期限。第四章：租金及支付方式4.1租金标准及计算方式商铺房的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。4.2租金支付周期与时间承租人应在每个租金支付周期结束后的____个工作日内支付下一个租金支付周期的租金。4.3租金支付方式与账户信息租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____第五章：费用承担5.1租金以外费用的承担出租人负责承担商铺房的一切物业管理费用。5.2物业费用的承担物业费用包括物业管理费、公共维修基金等，由承租人承担。5.3水电费用的承担水电费用由承租人承担，具体费用按照当地标准计算。第六章：租赁物的使用与管理6.1承租人的使用义务承租人应合理使用租赁物，并按照约定用途进行使用。6.2出租人的维护义务出租人应保证商铺房的设施设备正常运行，并定期进行维修保养。6.3租赁物的保险承租人应自行购买商铺房的保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。第八章：违约责任8.1出租人的违约责任出租人未按照约定提供商铺房或者商铺房不符合约定的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2承租人的违约责任承租人未按照约定支付租金或者未按照约定使用商铺房的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿的计算与支付违约赔偿的计算方法按照双方约定或者根据法律规定计算。违约方应按照计算结果支付违约赔偿金。第九章：争议解决9.1争议的解决方式本合同纠纷的解决方式为友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点与法院本合同的仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院。第十章：合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的修改程序合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同的解除条件与程序合同解除应由双方协商一致，并书面确认解除事宜。第十一章：其他约定11.1知识产权的保护双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利、著作权等。11.2保密条款双方应对合同内容和相关商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.3合同的转让未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。第十二章：附件12.1商铺房平面图详见附件中的商铺房平面图。12.2租赁物现状照片详见附件中的租赁物现状照片。12.3相关许可证和证明文件详见附件中的相关许可证和证明文件。第十三章：附则13.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的送达本合同的送达地址为合同双方约定的地址。13.3合同的失效本合同在租赁期限届满或者双方协商一致解除后失效。第十四章：合同双方签字盖章14.1出租人签字盖章（出租人签字）（出租人盖章）14.2承租人签字盖章（承租人签字）（承租人盖章）14.3见证人签字盖章（见证人签字）（见证人盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权甲方可享有在租赁期限内，商铺房所有权转让的优先购买权。具体行使方式如下：（1）甲方应在收到转让通知后的____个工作日内，向乙方提出购买意愿。（2）甲方购买价格不得低于乙方接收到的第三方购买价格。（3）甲方未在规定时间内行使优先购买权的，视为放弃。2.甲方对商铺房的重大改造权甲方有权对商铺房进行重大改造，包括但不限于结构调整、装修升级等。改造前，甲方应通知乙方，并取得乙方书面同意。3.甲方租金调整权甲方有权在租赁期限内，根据市场行情对租金进行调整。调整前，甲方应提前____个月通知乙方，并说明调整原因及幅度。4.甲方解除合同权甲方在租赁期限内，有权提前解除合同。甲方应提前____个月书面通知乙方，并支付乙方相应的违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方经营范围限制乙方应在租赁期内按照约定的用途经营，不得从事法律法规禁止或甲方禁止的经营活动。2.乙方租金支付义务乙方应按照约定的租金支付周期和时间，按时支付租金。若乙方逾期支付租金，应支付滞纳金，具体计算方式如下：（1）逾期支付的租金，按照逾期天数计算滞纳金，滞纳金比例为____%。（2）乙方逾期支付租金累计超过____个月的，甲方有权解除合同。3.乙方维护商铺房义务乙方应合理使用商铺房，并负责商铺房的日常维护。若乙方未按照约定使用或维护，导致商铺房损坏，乙方应承担维修费用。4.乙方转租限制乙方不得将商铺房转租给第三方。若乙方违反此约定转租，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，具体金额为租金总额的____%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用双方同意，中介在整个交易过程中提供服务，应收取中介服务费用。中介服务费用的具体金额及支付方式，双方协商确定。2.中介的保密义务中介应对合同内容和相关商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。3.中介的尽职调查义务中介应尽最大努力对商铺房的真实情况、所有权等进行调查。若中介未履行尽职调查义务，导致合同纠纷，中介应承担相应责任。4.中介的促成交易义务中介应积极促成甲方和乙方达成租赁协议。若中介未能在约定时间内促成交易，应支付违约金，具体金额双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺房平面图2.租赁物现状照片3.相关许可证和证明文件4.租金支付明细表5.物业费用明细表6.水电费用明细表7.保险单据8.合同续签申请表9.合同解除申请表10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供商铺房或商铺房不符合约定。2.甲方未按照约定时间交付商铺房。3.甲方未履行维护义务，导致商铺房损坏。4.甲方未按照约定解除合同。5.乙方未按照约定支付租金。6.乙方未按照约定使用商铺房，导致商铺房损坏。7.乙方未按照约定转租商铺房。8.乙方未按照约定经营，从事法律法规禁止或甲方禁止的经营活动。9.中介未履行保密义务，向第三方披露合同内容或相关商业秘密。10.中介未履行尽职调查义务，导致合同纠纷。11.中介未在约定时间内促成交易。三、法律名词及解释：1.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。2.滞纳金：乙方逾期支付租金时，应支付的额外费用。3.转租：乙方将商铺房转租给第三方。4.优先购买权：甲方在租赁期限内，享有商铺房所有权转让的优先购买权。5.重大改造：甲方对商铺房进行结构调整、装修升级等改变。6.尽职调查：中介对商铺房的真实情况、所有权等进行调查的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺房实际状况与合同描述不符，导致乙方损失。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。2.乙方逾期支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并根据合同约定采取进一步措施。3.乙方未按照约定使用商铺房，导致商铺房损坏。解决办法：乙方应承担维修费用，并向甲方支付违约金。4.乙方转租商铺房。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.中介未履行保密义务。解决办法：中介应承担违约责任，支付违约金，并承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1.甲方出售商铺房，乙方购买并租赁商铺房。2.甲