2024版商品房住房贷款合同

编号：__________2024版商品房住房贷款合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版商品房住房贷款合同合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体资格1.3合同宗旨1.4合同效力第二章：贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途2.3贷款期限第三章：贷款利率与还款方式3.1贷款利率3.2还款方式3.3还款期限第四章：担保与保险4.1担保方式4.2担保人条件4.3保险事宜第五章：贷款的发放与还款5.1贷款发放5.2贷款使用监管5.3还款程序第六章：违约责任6.1借款人违约情形6.2贷款人违约情形6.3违约责任追究第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3法律适用第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九章：贷款风险管理9.1贷款风险识别9.2贷款风险评估9.3贷款风险控制第十章：信息披露与保密10.1信息披露10.2保密义务10.3信息查询与更正第十一章：合同的终止与注销11.1合同终止条件11.2合同注销程序11.3合同终止后的处理第十二章：附件12.1贷款申请表12.2借款人信用报告12.3担保协议第十三章：其他约定13.1贷款人权益保障13.2借款人权益保障13.3双方约定的其他事项第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的签订日期14.3合同的有效期合同编号_________第一章：总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国商业银行法》等相关法律法规的规定，借款人与贷款人自愿签订的。1.2合同主体资格借款人是指具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的法人或者其他组织；贷款人是指依照相关法律法规设立的商业银行。1.3合同宗旨本合同的宗旨是明确借款人与贷款人之间的权利义务关系，规范贷款行为，保护双方合法权益，维护金融秩序。1.4合同效力本合同自双方签字或者盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：贷款金额与用途2.1贷款金额贷款金额为人民币____元整（大写：_________________________元整）。2.2贷款用途贷款主要用于购买（建造、翻修）住房，具体用途不得违反国家法律法规和政策。2.3贷款期限贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第三章：贷款利率与还款方式3.1贷款利率贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率执行，并根据市场情况适时调整。3.2还款方式还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法，具体方式由借款人与贷款人协商确定。3.3还款期限还款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第四章：担保与保险4.1担保方式担保方式为（抵押、质押、保证等），具体担保事宜由借款人与贷款人协商确定。4.2担保人条件担保人应具有完全民事行为能力，信用良好，有能力履行担保义务。4.3保险事宜借款人应按贷款人的要求办理住房保险，并将保险单据交贷款人保管。第五章：贷款的发放与还款5.1贷款发放贷款发放前，贷款人应进行贷前调查和审批，确认借款人符合贷款条件后，将贷款发放给借款人。5.2贷款使用监管借款人应按照约定的用途使用贷款，不得挪作他用。5.3还款程序借款人应按照约定的还款方式和期限进行还款，提前还款的，应提前通知贷款人，并按约定的提前还款方式进行。第六章：违约责任6.1借款人违约情形借款人未按约定的用途使用贷款，未按约定的还款方式和期限还款等。6.2贷款人违约情形贷款人未按约定的期限发放贷款，未按约定的利率计收利息等。6.3违约责任追究违约责任按照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定追究。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件合同的变更有下列情形之一，双方可以协商变更：（一）因国家法律法规调整，合同的内容需要相应调整的；（二）因双方协商一致，需要变更合同内容的。8.2合同解除条件合同的解除有下列情形之一，双方可以协商解除：（一）因不可抗力导致合同无法履行的；（二）因一方违约严重导致合同无法履行的。8.3变更与解除的程序合同的变更或解除，应当采用书面形式，经双方协商一致并签字或者盖章确认。第九章：贷款风险管理9.1贷款风险识别贷款人应识别贷款过程中的各种风险，采取相应措施防范和控制风险。9.2贷款风险评估贷款人应定期对贷款风险进行评估，并根据评估结果调整贷款政策和措施。9.3贷款风险控制贷款人应采取有效措施控制贷款风险，包括但不限于风险分散、担保机制、贷后管理等。第十章：信息披露与保密10.1信息披露贷款人应向借款人披露贷款相关信息，包括但不限于贷款利率、还款方式、还款期限等。10.2保密义务双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息予以保密。10.3信息查询与更正借款人有权查询和更正与其贷款相关的个人信息，贷款人应提供便利。第十一章：合同的终止与注销11.1合同终止条件合同终止的条件包括但不限于：（一）贷款本息全部清偿；（二）合同约定的其他终止条件。11.2合同注销程序合同注销应按照相关法律法规和合同约定的程序进行。11.3合同终止后的处理合同终止后，借款人应按照贷款人的要求办理相关手续，包括但不限于抵押物解除抵押等。第十二章：附件12.1贷款申请表贷款申请表作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.2借款人信用报告借款人信用报告作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.3担保协议担保协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十三章：其他约定13.1贷款人权益保障贷款人应依法保障自己的权益，包括但不限于追讨贷款本息、行使担保权等。13.2借款人权益保障借款人应依法享受自己的权益，包括但不限于按约定使用贷款、享受贷款人提供的服务等。13.3双方约定的其他事项双方还可以约定其他与本合同有关的事项，以附件形式附在本合同后。第十四章：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的签订日期本合同签订日期为____年____月____日。14.3合同的有效期本合同自签字或者盖章之日起生效，有效期为____年。贷款人（盖章）：借款人（盖章）：见证人（盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款1.1甲方有权提前还款甲方在合同约定的还款期限内，有权提前还款。提前还款的，应提前通知乙方，并按约定的提前还款方式进行。提前还款的，甲方应按照实际使用贷款的时间计算利息。1.2甲方财产转让限制甲方在贷款期间，不得将其财产转让给第三方，除非得到乙方的书面同意。1.3甲方义务甲方应保证提供的个人信息和材料的准确性，不得有欺诈行为。2.甲方主导的条款说明2.1提前还款条款的说明甲方提前还款的权利是为了保障甲方在资金安排上的灵活性。提前还款时，甲方需要遵守约定的提前还款方式，并按照实际使用贷款的时间计算利息，以确保乙方的权益不受影响。2.2财产转让限制条款的说明设置财产转让限制是为了确保甲方有足够的资产来偿还贷款，防止甲方在贷款期间因财产转让导致无法偿还贷款的风险。2.3甲方义务条款的说明甲方应保证提供的个人信息和材料的准确性，以确保乙方能够正确评估甲方的信用状况。同时，甲方不得有欺诈行为，以保证合同的诚实信用原则。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款1.1乙方有权调整利率乙方根据市场情况，有权调整贷款利率。调整后的利率应书面通知甲方。1.2乙方有权暂停发放贷款如甲方出现违约情况，乙方有权暂停发放贷款，直至甲方违约情形解除。1.3乙方义务乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付贷款本金和利息。2.乙方主导的条款说明2.1调整利率条款的说明乙方调整利率的权利是为了适应市场变化，确保贷款产品的竞争力。调整后的利率应书面通知甲方，以确保甲方了解并同意利率的调整。2.2暂停发放贷款条款的说明乙方有权暂停发放贷款是为了保护自身的权益，防止甲方违约行为导致贷款风险增加。暂停发放贷款的决定应合理并及时通知甲方，以便甲方采取相应措施。2.3乙方义务条款的说明乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付贷款本金和利息，以确保甲方的权益得到保障。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款1.1第三方中介服务范围第三方中介负责协助甲方和乙方办理贷款相关手续，包括但不限于贷款申请、资料审核、贷款发放等。1.2第三方中介费用第三方中介的费用由甲方承担。具体费用标准和支付方式在合同附件中约定。1.3第三方中介义务第三方中介应诚实守信，提供专业、高效的服务，并保守甲方和乙方的隐私信息。2.第三方中介的条款说明2.1第三方中介服务范围说明第三方中介的服务范围是为了简化贷款办理流程，提高贷款效率。中介机构将协助甲方和乙方完成贷款相关手续，确保合同的顺利履行。2.2第三方中介费用说明第三方中介的费用由甲方承担，这是甲方履行合同义务的一部分。甲方应在合同约定的时间内支付中介费用，以保证贷款办理的顺利进行。2.3第三方中介义务说明第三方中介应诚实守信，提供专业、高效的服务，并保守甲方和乙方的隐私信息，以保证合同双方的权益不受损害。附件及其他补充说明一、附件列表：1.贷款申请表2.借款人信用报告3.担保协议4.住房保险单据5.贷款合同附件6.利率调整通知7.提前还款确认书8.违约行为认定书9.法律名词解释清单10.合同履行问题及解决办法指南11.合同适用场景说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的用途使用贷款2.甲方未按约定的还款方式和期限还款3.甲方提供的个人信息和材料不准确或存在欺诈行为4.甲方在贷款期间转让财产未经乙方书面同意5.乙方未按约定的时间和方式向甲方支付贷款本金和利息6.乙方未按约定的利率计收利息7.乙方未经甲方同意调整利率8.乙方未按约定暂停发放贷款9.第三方中介未按约定提供服务或存在过失10.第三方中介未诚实守信，提供专业、高效的服务三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。2.物权法：指《中华人民共和国物权法》，是调整物权关系的基本法律。3.商业银行法：指《中华人民共和国商业银行法》，是调整商业银行经营行为的基本法律。4.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。5.质押：指债务人或第三人将其动产或有价证券等设定为债务的担保。6.保证：指保证人承诺在债务人不履行债务时，由保证人履行债务或者承担责任的行为。7.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情形。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方忘记还款日期或资金紧张无法还款。解决办法：甲方应主动与乙方联系，协商延期还款或制定还款计划；乙方可提供宽限期或灵活的还款方案。2.问题：甲方提供的信用报告不准确或存在问题。解决办法：甲方应提供真实、准确的信用报告；乙方有权要求甲方更正或补充相关信息。3.问题：抵押物价值下降或出现法律争议。解决办法：甲方应确保抵押物的价值稳定；在出现法律争议时，应及时寻求法律途径解决。4.问题：利率调整导致甲方负担加重。解决办法：甲方有权与乙方协商调整还款计划；乙方在调整利率时应合理考虑甲方的承受能力。5.问题：第三方中介服务不满意或存在纠纷。解决办法：甲方和乙方有权要求中介机构及时解决问题或寻求法律途径维权。五、所有应用场景：1.场景：个人购买商品房住房需要贷款。说明：甲方作为购房人，需要向乙方贷款购买住房；乙方作为贷款人，提供贷款资金。2.场景：企业购买商业房产用于办公，需要长期贷款。说明：甲