2024版商品房买卖合同示范文本二

编号：__________2024版商品房买卖合同示范文本二甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版商品房买卖合同示范文本二合同目录第一章：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二章：商品房基本情况2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房建筑结构2.5商品房使用性质第三章：商品房价格与支付3.1商品房总价3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜第四章：商品房交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五章：质量及保修5.1商品房质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限5.4质量争议解决第六章：物业管理6.1物业管理公司6.2物业管理费用6.3物业管理服务内容第七章：配套设施与公共服务7.1配套设施情况7.2公共服务设施情况第八章：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九章：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约金计算方式第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一章：其他约定11.1合同登记备案11.2税费承担11.3产权登记第十二章：附件12.1商品房买卖合同附件一12.2商品房买卖合同附件二第十三章：合同的成立、生效与终止13.1合同成立条件13.2合同生效条件13.3合同终止条件第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的终止日期合同编号_________第一章：合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：__________1.1.2地址：__________1.1.3法人代表：__________1.1.4联系电话：__________1.2买受人信息1.2.1名称：__________1.2.2地址：__________1.2.3法人代表：__________1.2.4联系电话：__________1.3见证人信息1.3.1名称：__________1.3.2地址：__________1.3.3法人代表：__________1.3.4联系电话：__________第二章：商品房基本情况2.1商品房位置：__________2.2商品房面积：__________平方米2.3商品房户型：__________2.4商品房建筑结构：__________2.5商品房使用性质：__________第三章：商品房价格与支付3.1商品房总价：__________元3.2付款方式：__________3.3付款时间：__________3.4贷款事宜：__________第四章：商品房交付4.1交付时间：__________4.2交付条件：__________4.3交付手续：__________第五章：质量及保修5.1商品房质量标准：__________5.2质量保修范围：__________5.3保修期限：__________5.4质量争议解决：__________第六章：物业管理6.1物业管理公司：__________6.2物业管理费用：__________6.3物业管理服务内容：__________第七章：配套设施与公共服务7.1配套设施情况：__________7.2公共服务设施情况：__________第八章：合同的变更和解除（1）法律法规变化导致合同内容不合法；（2）政策调整影响合同履行；（3）双方协商一致的其他变更事项。（1）法律法规变化导致合同内容不合法；（2）政策调整影响合同履行；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致的其他解除事项。8.3变更和解除的程序：双方协商一致后，应签订书面变更或解除协议，并按协议约定办理相关手续。第九章：违约责任9.1出卖人违约责任：出卖人未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人违约责任：买受人未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金计算方式：违约金计算方式按照双方约定的标准执行，如无约定，按照合同总价款的1%计算。第十章：争议解决（1）仲裁；（2）诉讼。10.2仲裁机构：如选择仲裁，双方约定在__________仲裁委员会进行仲裁。10.3诉讼管辖法院：如选择诉讼，双方约定在__________人民法院提起诉讼。第十一章：其他约定11.1合同登记备案：双方应按照相关法律法规办理合同登记备案手续。11.2税费承担：双方按照法律法规规定承担相应的税费。11.3产权登记：买受人应按照法律法规规定办理产权登记手续。第十二章：附件12.1商品房买卖合同附件一：__________12.2商品房买卖合同附件二：__________第十三章：合同的成立、生效与终止13.1合同成立条件：双方签字盖章且合同满足法律法规要求的成立条件。13.2合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致终止。第十四章：附则14.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订：合同的修订需双方共同协商达成一致。14.3合同的终止日期：本合同终止日期为__________。买受人（签字）：__________出卖人（签字）：__________见证人（签字）：__________合同签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权：若甲方持有的商品房出现相似房产对外出售的情况，甲方享有优先购买权。具体优先购买权的行使方式、时间等事项，双方另行协商确定。2.甲方物业选择权：甲方有权选择物业管理公司，并有权要求乙方按照甲方选择的物业管理公司进行物业管理。3.甲方房屋设计变更权：甲方有权要求乙方按照甲方的设计要求对商品房进行局部装修或设计变更。如甲方要求变更，应向乙方提交书面变更申请，并由双方协商确定变更费用及相关事项。4.甲方解除合同权：在合同履行过程中，如甲方遇到不可抗力等因素导致无法继续履行合同，甲方有权解除合同。解除合同的，甲方应承担相应的违约责任。5.甲方购房优惠权：甲方享有购房优惠政策，包括但不限于折扣、礼品等。具体优惠政策及享受方式，双方另行协商确定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方销售承诺：乙方承诺所销售的商品房符合国家法律法规及行业标准，不存在质量问题。如因乙方原因导致商品房存在质量问题，乙方应承担相应的法律责任。2.乙方交付时间及质量保证：乙方按照合同约定交付商品房时，应保证商品房的质量、面积等符合约定。如不符合约定，乙方应承担相应的违约责任。3.乙方物业服务承诺：乙方承诺提供的物业管理服务符合相关法律法规及行业标准，保证物业服务质量。如因乙方原因导致物业管理服务不符合标准，乙方应承担相应的法律责任。4.乙方配合甲方办理手续：乙方应积极配合甲方办理商品房购买所需的相关手续，包括但不限于贷款、产权登记等。如因乙方原因导致手续办理不顺利，乙方应承担相应的责任。5.乙方房价调整权：在合同履行过程中，如遇市场行情变化，乙方有权对房价进行调整。具体调整方式、幅度等事项，双方另行协商确定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务内容：第三方中介应提供包括但不限于房源信息、看房安排、合同签订、贷款咨询等服务。2.第三方中介费用：第三方中介的服务费用由双方协商确定。具体费用及支付方式，双方另行签订补充协议予以明确。3.第三方中介责任：第三方中介应保证所提供信息的真实性、准确性，如因中介原因导致信息不实，中介应承担相应的法律责任。4.第三方中介的协作义务：第三方中介应协助双方办理合同签订、贷款、产权登记等相关手续，并提供必要的协助与支持。5.第三方中介保密义务：第三方中介应对双方在合同签订过程中提供的个人信息、商业秘密等予以保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房买卖合同附件一：房屋平面图2.商品房买卖合同附件二：房屋装修效果图3.商品房买卖合同附件三：房屋质量保证书4.商品房买卖合同附件四：物业管理服务协议5.商品房买卖合同附件五：购房优惠政策说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付商品房商品房质量不符合约定未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为：未按约定时间交付商品房商品房质量不符合约定未提供约定的物业管理服务未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为：提供虚假房源信息未按约定协助双方办理相关手续泄露双方个人信息或商业秘密三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，包括预售和现售两种形式。2.买卖合同：指出卖人将商品房出售给买受人，买受人支付价款的合同。3.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人。4.质量保修：指出卖人对商品房在一定期限内出现的质量问题承担修复或赔偿责任。5.物业管理：指对商品房及其附属设施进行管理、维护和服务的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：商品房交付时间延迟解决办法：双方协商确定延迟交付的具体时间，并约定延迟交付的违约责任。2.问题：商品房质量问题解决办法：买受人应在发现质量问题后及时通知出卖人，出卖人应按约定承担修复或赔偿责任。3.问题：物业管理服务不符合约定解决办法：买受人可向物业管理公司提出投诉，物业管理公司应根据买受人的投诉及时整改。4.问题：合同履行过程中发生争议解决办法：双方应通过协商解决争议；协商不成的，可按