房地产开发承包合同

房地产开发承包合同合同编号：__________甲方（发包方）：__________乙方（承包方）：__________第一条工程概况1.1工程名称：__________1.2工程地点：__________1.3工程规模：__________1.4工程内容：__________1.5工程总投资：__________第二条合同范围与内容2.1乙方承担本合同约定的工程的设计、施工、设备采购、安装、调试、验收、保修等全部工作，并按照合同约定的时间、质量、安全等要求完成工程。2.2甲方负责办理工程建设的相关手续，提供施工场地，协调解决施工过程中的有关问题，并按时支付工程进度款和结算款。第三条合同价格3.1合同总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2合同价格包括：工程设计费、施工费、材料费、设备费、安装费、调试费、验收费、保修费等全部费用。3.3合同价格不变原则：除非双方协商一致或法律法规发生变化，否则合同价格一经确定，不得随意调整。第四条合同履行期限4.1工程开工日期：__________4.2工程竣工日期：__________4.3工程保修期限：__________第五条质量标准5.1工程质量应符合国家现行有关法律、法规、标准和设计文件的要求。5.2工程质量等级：__________5.3乙方应严格按照设计文件和施工技术标准施工，确保工程质量。第六条安全文明施工6.1乙方应遵守国家有关安全文明施工的规定，确保施工安全，保护环境，减少对周边的影响。6.2乙方应承担由于自身原因造成的人身伤害和财产损失的责任。6.3乙方应按照甲方要求进行施工现场的管理，保持施工现场的整洁和秩序。第七条合同的变更和解除7.1合同变更：双方同意，可以书面形式变更合同的内容，经双方签字盖章后生效。7.2合同解除：在合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，经双方协商一致，可以解除合同。第八条违约责任8.1乙方未按照合同约定的时间、质量、安全等要求完成工程的，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。8.2甲方未按照合同约定支付工程进度款和结算款的，乙方有权按照合同约定追究甲方的违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的工程竣工并验收合格之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件：1.工程设计文件2.施工图纸3.工程量清单4.材料设备品牌及型号5.相关法律法规和标准规范一、附件列表：1.工程设计文件2.施工图纸3.工程量清单4.材料设备品牌及型号5.相关法律法规和标准规范二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定的时间、质量、安全等要求完成工程的，属于违约行为。2.甲方未按照合同约定支付工程进度款和结算款的，属于违约行为。3.双方在履行合同过程中发生的其他违反合同约定的行为，经协商未能解决的，可认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.发包方：指承担工程建设的投资主体，负责办理工程建设的相关手续，提供施工场地等。2.承包方：指承担工程设计、施工、设备采购、安装、调试、验收、保修等工作的主体。3.合同履行期限：指合同规定的工程开工日期至工程竣工日期之间的时间段。4.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的民事责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工程进度延误：乙方应采取措施加快施工进度，甲方应积极协调解决问题，确保工程按期完成。2.工程质量问题：乙方应按照设计文件和施工技术标准施工，甲方应加强对工程质量的检查和验收。3.付款问题：甲方应按时支付工程进度款和结算款，如发生付款延误，应按合同约定承担违约责任。4.法律法规变化：双方应遵循新的法律法规，如有变更，应及时签订补充协议，明确变更内容。5.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起