二手房交易合同样本

二手房交易合同样本合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名（全名）：____________________2.身份证号：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（全名）：____________________2.身份证号：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________中介方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋现状：____________________第二条交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，买方应于____________________前付清。2.4买方支付房款的方式为：__________。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由________方承担，具体费用为：人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。3.3交付房屋时，双方应共同对房屋进行验收，确认无误后，签署房屋交接单。第四条权利与义务4.1卖方应保证对该房屋享有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。4.2卖方应保证该房屋符合国家和地方的相关规定，不存在任何质量问题。4.3买方应按照本合同约定的价格购买该房屋，并按时支付房款。4.4买方应自行承担购房所需缴纳的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的________%。5.2若卖方在合同签订后____个工作日内未能交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.3若买方在合同签订后未能按时支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，卖方、买方各执一份，中介方留存一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：______________买方（盖章）：______________中介方（盖章）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.房屋现状照片5.房屋交接单6.支付凭证7.过户费用收费标准二、违约行为及认定：1.卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。2.买方未能在约定时间内支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的2%。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房屋。2.定金：买方为确保交易完成，向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金：因违约行为而向对方支付的赔偿金。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能在约定时间内交付房屋。解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。2.问题：买方未能在约定时间内支付房款。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.问题：房屋过户过程中出现费用纠纷。解决办法：按照合同约定的费用承担方式进行解决，如有争议可协商解决或依法解决。五、所有应用场景：1.场景：卖方希望出售二手房，买方希望购买二手房。说明：双方通过中介方达成交易，签订本合同，明确交易条款。2.场景：卖方未能按照约定时间交付房屋。说明：买方依据合同条款，要求